qzuser
如果银行全面对二手房停贷，消费者在没有选择的情况下，确实会对新房销售产生积极影响。
房价上涨有三大因素：地价太高，新增货币太多并大量进入房地产领域，炒房。
到了2019年，炒房客手中的房产数量远高于新建住房，即便相当多的炒房客已经落袋为安，依然有无数人觉得房价只会上涨而继续持有。买房早的人普通盈利丰厚，考虑动用了杠杆，实际盈利四五倍于本金也很正常。对于炒房客们来说，房价下降30%也不会伤筋动骨，着急出售时低于市场价20%完全没有问题。
新房价格高，二手房价格低，二手房自然就会好卖一些。一些好位置的二手房，尤其是学区房，往往比新建商品房都要贵，这又是一大特点。
炒房客们出售二手房，获得收益的同时，也为市场增加了供给，一定程度缓解了供需状况。如果银行全面对二手房停贷，那么二手房需求将会迅速减少，降至极低水平。毕竟房价这么高，普通人工作20年不吃不喝都买不下一套房，没有贷款又没赶上拆迁的话基本是买不起房子的。二手房买不起了，着急买房的人就只能把目光瞄准向新房，相当于市场供应一下子大幅减少，开发商们也会抓住机会，囤积居奇，房价进一步上涨也有可能。
如果没有银行不遗余力的灌水，房价不会涨到今天的程度。首套房利率上涨10%左右，二套房上涨也不过20%左右，基本看不到限制投资房产的影子。对于银行们来说，房贷是相对安全的贷款，能够带来源源不断的收益，能够让银行轻轻松松赚取2%左右的存贷款利息差。不到房价开始明显下跌的那一天，银行对房贷的支持不会减少。
对于购房者来说，2019年绝对不是购房的好时机，之后的三五年也不是。如果不想被深度套牢，如果不想100万买房，贷款70万元，几年后房价70万，那么最好多等等。即使二手房下降30%了，也不要轻易去接盘，也许会降更多，也许会有开发商着急回款出售更便宜的一手房。
财智成功
如果银行真全面对二手房停贷了，理论上就表明只支持大家购买新房，对于新房出售是有帮助的；但是事实并非如此，把二手房停贷的话对于新房出售是弊大于利，意思就是对新房出售有帮助也有坏处，都是相对论的，下面进一步来分析。
首先来分析一下银行真停止会二手房贷款的话，二手房价格自然就会开始出现大幅降价，降价20%、30%是大概率的事，有些急用钱的也许会降价幅度更加大。就当前的国内市场来讲，根据数据统计全国总共有34亿套商品房，其实大部分已经是在个人手中，并非是在开发商手中，既然已经过户到个人手中就是成了二手房了。
国内如此庞大的二手房房源，假如银行停止放贷二手房的购买，刚需者想要购买二手房的话只能全款，全款购买会直接增加刚需购房的压力，这种情况之下必然会让二手房房源供过于求，二手房想不降价都难。真正购房者当中能全款购房的人寥寥无几，大部分购房者都是贷款购房，这样的话直接逼迫二手房降价处理。
然后再来分析是否对新房出售有帮助呢？其实单纯从思想上去理解把二手房停贷，意思就是鼓励大家可以通过银行贷款购买新房，这样的话对于那些不能全款购买二手房的刚需购房者去首付购买银房了，这是唯一的选择。
但假如二手房被银行停止房贷，二手房价格出现大幅降价，当二手房价格幅度过大之后，对于新房出现就是属于利空了。其一必然会拖累新房价格下跌;其二刚需者宁愿少花很多钱全款购买二手房;这两大因素就是会新房出售形成负面打击。
举例子
假如某小区的110方的三方二厅，同样的格局，同样的户型，只是不同的是价格，还有就是不同的建筑年份。新房是100万一套，可以贷款购买，而二手房就是70万一套，只能全款购买。
当这种情况之下，假如新房贷款利率是6.3%的话，贷款30年，把这套房买下来估计得要180万左右。而假如买先建一年的二手房全款70万就可以购买一套，你试想一下又有多少人愿意再度去花180万买新房，相信很多人都宁愿选择借钱全款买一套二手房了。
综合以上分析可以得出结论，假如银行停止二手房放贷的话，必然会逼迫二手房房价降价，所以这里就分情况来分析了。
（1）如果二手房降价幅度不大，稍微比新房便宜一点点，这样的话肯定是对于新房出售有帮助的。
（2）如果二手房降价幅度很大，降价幅度高达30%，甚至更高的情况之下，由于二手房便宜过多，很多刚需购房者宁愿借钱全款买二手房划算，这样对于新房出售是负面影响。
最后可以得出结论，银行停止二手房放贷，二手房降价幅度不大对于新房出售是由帮助的，促使新房出售率大幅增长;反之二手房降价幅度过大，对于新房出售是深深的冲击，只会胖新房更加难出售。从这里说明不管是二手房还是新房，都具有关键性的，都具有很强的影响性的。
老金财经
个人认为，如果银行全面对二手房停贷的话，短期会对新房销售有很大的刺激作用，但是，中长期来看，这招无异于“釜底抽薪、杀鸡取卵”，会使房地产市场迅速降温，二手房、新房可能都要大幅降价，我的理由如下：
一、二手房停贷，会将刚需赶到新房市场，刺激新房销售短期火爆！
现在房价居高不下，很多人买房的首付都是东拼西凑、“6个钱包”用尽，如果银行真要对二手房停贷，很多人很难再去全款买二手房了，势必将会把很多贷款买房的人赶到新房市场，促使新房市场短期火爆，而另外一方面，二手房的停贷，也会使许多炒房客逐渐退出楼市，他们不会再去购买新房，因为买了之后很难脱手，没有了炒房客的推波助澜，楼市将逐渐恢复正常，而随着刚需的陆续买入，新房后续的购买人群会逐渐减少！
二、从长期来说，二手房的降价会倒逼新房降价，并最终一起进入下跌趋势！
二手房一旦停贷，也就意味着很多人都不可能买得起二手房了，那么，之前手中有多套房的持有者为了套现、缓解资金压力，就会不断降价出售，直到降到有人能全款买得起为止，二手房的不断降价，会使新房、二手房之间产生很大的价差，这种巨大的价差会使许多购房者产生观望态度，从而倒逼新房降价，并最终使新房、二手房两个市场的价格差趋于合理，然后又可能引发二手房再一次的降价销售，这种“螺旋式”的降价，可能会使房地产进入一个长期的下跌趋势！
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~
K涛资本
首先，我们需要明确的是：二手房和新房的相互替代性是很高的，哪边便宜，哪边容易买，我们的刚需群体就会往哪去。
假如银行全面停止二手房贷款，理论上会让许多无法全款买房的购房者引流至新房市场，刺激新房市场的销量大增。但是实际远非想象中那样简单。
银行二手房全面停贷，意味着居民购买二手房只能全款，一套动辄百万的房子全款购买，有几个家庭会有这样的实力呢？
很显然，大部分人家只是普通家庭，每月攒下的积蓄或许一万元都凑不满，不少买房凑首付甚至还需要动用祖孙三代全部的积蓄，所以要全款买房对于大部分家庭而言是不太现实的。
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政策刚落地，的确会有大量的购房需求涌向新房市场。
新房红火了，二手房成交量势必会大受影响，要知道不少家庭可是手握三四套房子，都寄希望于通过投资房产实现财务自由。一旦二手房交易市场被冰封，交易量大幅度萎缩，甚至卖不出去，那么价格势必会遭遇滑铁卢。
房地产可是资金密集型的行业，对于炒房一族而言，每月的还款更是一笔较大的负担和压力，他们一旦看到二手房市场不再景气，那么集中抛售、降价变现、甚至引发市场恐慌都是极有可能的。
届时，二手房降价势头迅猛，短时间内降价了 40% 、 50% ，甚至急于出手的投资者会以更大的力度打折脱手，在二手房显著比新房便宜的大背景下，新房市场也将遭遇巨大的价格滑坡。
到了那个时候，地产业的巨大价格泡沫会在顷刻间土崩瓦解。。。要知道现在我国的房产总量达到了惊人的 34 亿套，而人口总数却才只有 14 亿，一平均每个人都拥有 2.5 套房，显然我们并不缺房子。只是大量的房产资源都集中在炒房客和企业手里。
一旦地产业降价的闸门被打开，形势将会变得格外严峻，甚至场面将无法控制，经济增长硬着陆，失业率大增都是极有可能出现的。
我们的地产业已经经不起折腾了，我们的实体经济也受不了这样的摧残。。。在新的经济增长点出现之前，地产业仍旧是经济发展最大的推动力。一旦发展失速，后果是难以想象的，而邻国日本失去的二十年就是最好的先例。
总结
银行全面停止二手房贷款，显然在长远周期来看，对于新房销售是完全没有益处的，甚至会提前引爆地产业的泡沫，导致无法挽回的下场。
这样的结局是没有人愿意看到的，所以这样的政策不可能会出现。
不过呢，地产业的危机确实已经在临近了，不知道在座的各位有没有感同身受？
浮云视界
银行全面对二手房停止贷款，对新房出售是有帮助的。但是就苦了我们这帮穷人了。
二手房
我身边的朋友都是工薪阶层，买的也到部分是二手房，因为二手房价格相对便宜一点，现在一般家庭夫妻双方收入加在一起也就一万元左右，目前就按地市级城市买个一般的房子都需要贷款，每月月供也都在三到五千元，基本上花去了家庭收入的一般，还有子女上学教育，老人赡养等，基本钱都不够花。二手房再停贷，逼着买新房这不是什么好政策，我相信很多人也是不希望出台这政策的。
新房
新房价格普遍高，另外还有各种的税费。有钱了当然想买新房，环境好物业好。
谦哥聊社保
如果全面对二手房停贷，那么中国房产的二手市场肯定会面临着停贷之后有哪些影响?
知道房地产是印钞机，那么暂停房贷自然就是关上了印钞机。以房地产现在的价格和居民的一般收入，不靠贷款的话房地产的交易是不可能完成的，居民购买力没那么强。这样的话二手房“有价无市”就会更加普遍，因为没那么多拿的出钱的买房人，而需要买房但是拿不出钱的人也就不再是有效需求。
需求在经济学上的定义是有意愿并且有能力的消费者，不是一般人想的“谁不想买房，所以需求多得很”，光想谁不会，靠想能成为需求的话卖产品的人不发死了，所以关键在于“有效”，或者说“有钱”。所以暂停房贷的一个主要影响就是，需求会减少。
二手房停贷对于一手房也是比较不利的，因为二手房停贷，二手房就很难卖，所以很多人想换房子的就没有资金去买了，只有二手房交易活跃这样才可以提高一手房的销量。
小谢日常VLOG
这只是一种假设，现实中不可能出现这种一刀切的现象。而如果银行真的全面对二手房停贷，我觉得对新房售既有正面作用也有负面作用。
正面作用。
楼市的需求包括了二手房需求和新房的需求，而面对现在高昂的房价，大部分人购房都需要借助银行按揭才能完成购房梦，如果银行把二手房停掉了，无疑是抑制了这方面的需求。有人说买不到二手房可以买新房，但是新房的位置不一定是自己想要的，一些成熟的二手房社区完全不比新房差，而且二手房的选择范围多一些，新房价格基本固定，二手房价格可选择的范围大。这部分购房的需求在停贷后只能流向新房领域，无疑会增加新房的客户量，在一定程度上刺激新房的销售。
负面作用。
二手房与新房的成交量共同构成了住宅楼市的成交量，二手房市场在楼市中占据着举足轻重的地位，如果二手房全面停贷，虽然会有部分人会被分流到新房市场，但对于整体楼市的成交量影响必然会很大，而且这种措施必定是在特定的背景下出现的，比如调控，如果市场成交量出现非常明显的变化，最终会影响到市场的情绪，加剧观望的气氛，都怕买了之后房价又会下跌，影响新房市场的销售，最后影响总体的成交情况和房价。
因此，我觉得全面暂停二手房贷，对于新房销售既有正面作用，又有负面作用，楼市是由一二手市场共同作用而影响的。不过如果全面停贷，对于挤压房价泡沫，让房价回归更合理的位置的会有一定的作用。
CA红叶
银行对二手房停贷是一项限制交易的措施，整体上必定会影响新房的销售。
二手房停贷会造成刚需全面进入新房的交易，这部分理论上是会提升新房的销售。但在国家限制房地产的时期，刚需的部分人也会进入观望的状态，从而影响新房的销售。
二手房停贷后，炒房和改善类需求会受到抑制。二手房将变得很难交易，炒房客将不会再入手新房，这会影响部分的新房交易。改善类需求的家庭也会因为二手房很难交易，是否购置新房将变得相当谨慎。
对二手房停贷将会挤破楼市的泡沫，这对国家来说，对房地产企业来说，对于拥有多套房的家庭来说，都是非常恐怖的。所以说这项政策是很难实现的。
老子骑牛出关
你想一想，如果二手房不给放贷，那么还存在学区，这么一说吗？学校的生源从哪里来？那么学校就要倒闭了这预示着新房要涨，二手房也要跟着涨了。放心吧，坚持不了多久，最多年底。如果二手房必须全款，能买的起的早买了，买不起的一辈子也买不起。后面的新房大多在偏远的地方，各种设施医疗教育都不完善，难道以后就不可能享有好的教育资源了？刚需只能住在郊区了？这样的现实不会被人接受。
不畏强权只为心声
个人认为不会有帮助。
首先置换购房的将无法置换，因为置换的肯定是要先把自己的房子卖出去才能置换，二手房都停贷了怎么置换？刚需也只能买新房，但是刚需的购买力有限，对于价格敏感，新房势必只能走跌势，不能走涨势，不然更卖不出去。
而且在几个主要城市，现在的置换群体才是主流，刚需根本不是主流了，那新房肯定更卖不出去了。
