導語：在裝修房屋過程中會遇到很多的監督、管理，從保障公共利益的角度來看，這樣的做法無可厚非。但是，我們習以為常的一些行為，相關部門並沒有相應的權利。例如，物業服務企業向業主收取裝修押金、裝修保證金；物業因為業主沒有繳納物業費而斷水斷電；燃氣公司以廚房沒有裝門為由不給開通燃氣，或者強行搭售燃氣檢測警報器等等。這些行為有法律依據嗎？今天的文章給大家分析一下。

物業服務企業收取裝修保證金，應該繳納嗎？

時至今日，不少小區的物業仍然收取裝修押金或者裝修保證金。很多業主認為這種做法很正常，都會繳納裝修保證金。有時也會遇到，明明沒有違規裝修而無法退還保證金的情況；還有的則是不退保證金，直接充入物業費當中。可以肯定，法律沒有授予物業服務企業收取裝修保證金的權利。

根據國務院頒佈《物業管理條例》第五十三條規定： 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。說的直白一些就是，自家裝修房子要告訴物業，物業告訴業主哪些能拆，哪些不能拆，施工時間等情況就可以了。物業收取裝修押金、裝修保證金屬於亂收費，業主可以拒絕繳納。不少地方性法規都明確規定：物業服務企業不得向業主、物業使用人收取裝修押金或保證金。

也許很多人覺得物業收取裝修保證金是為了防止野蠻施工的一項重要舉措。但是現實的情況是，很多人繳納了裝修保證金之後更加肆無忌憚的違規裝修。在這部分看來，自己違規裝修的代價就是裝修保證金，在某種程度上反而助長了野蠻施工、違規裝修的不良風氣。作為物業服務企業，收取裝修保證金後對於一些違規裝修採取了放任的態度，反正這筆錢不需要退還了。實際上，物業服務企業必須及時制止任何的違規裝修，由於自身沒有執法權，還應該及時上報城建執法部門、房管部門。

綜上所述，業主對於物業收取裝修押金、裝修保證金可以拒絕繳納，還可以向當地物價部門舉報亂收費。

物業服務企業有權斷水斷電嗎？

現實中，由於業主野蠻施工或者沒有繳納裝修保證金、物業費等行為，物業就採取斷水斷電的措施。那麼，物業服務企業有權利這麼做嗎？上文中已經提到，物業服務企業沒有執法權，物業是服務部門，不是管理部門。

根據《物業管理條例》第四十五條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。這一條款規定了供水、供電是這些單位與業主直接發生的關係。二者直接簽訂的合同，物業與業主沒有供水供電的法律關係，更沒有權利中斷供水、供電。

根據《物業管理條例》第六十七條的規定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

所以，物業服務企業可以通過訴訟的方式維護權益，但是沒有權利將業主房屋斷水斷電；物業斷水斷電的行為屬於侵權行為，業主可以通過起訴主張賠償權利。

廚房不裝門，燃氣公司不通氣合法嗎？

《城鎮燃氣設計規範》（GB50028-2006）第10.4.4條規定“家用燃氣灶的設置應符合下列要求：燃氣灶應安裝在有自然通風和自然採光的廚房內，利用臥室的套間（廳）或利用與臥室連接的走廊作廚房時，廚房應設置門與臥室隔開”。這種情況應該是過去的老房子，利用臥室外面的小陽臺做廚房的情況，現在已經不多見了。

《城鎮燃氣設計規範》(GB50028-2006)和《城鎮燃氣技術規範》(GB50494-2009)規定：燃具應安裝在通風良好，有給排氣條件的廚房、陽臺、走廊等非居住房間。國標允許安裝的範圍，沒有提到起居室(廳)內，也未提到與起居室(廳)合在一起的敞開式廚房，這是很多燃氣公司拒絕通氣的理由，但是沒有提到也沒有明確禁止。

與此同時，燃氣表不能放在櫥櫃內、燃氣管道不能封閉等情況，相關的規範並沒有禁止此類行為。規範中強調最多的就是通風，對於燃氣管道，規範中還給出了暗敷的做法。因此，按照規範要求，櫥櫃門開通風孔、通風格柵就不會有問題。現實中，不少的安裝人員只是打開櫃門拍照應付了事，也是不負責的做法。

以上就是今天文章的全部內容，需要注意的是，說了這麼多，並不是鼓勵大家野蠻施工、不繳納物業費、亂接亂改廚房設備。關乎安全的事情，一定不能馬虎。

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