鑫财经
您好！看您从什么角度考虑。分两个方面解释一下：
1. 从费用的角度。生前老人把房子给孩子，可以通过买卖或者生前赠与两种方式。身后通过继承方式给孩子。
（1）如果是买卖。买卖取决于两方面的因素，一是房子属性，二是孩子拥有的房产的情况。从房子属性上来讲，是否满五、对于老人来讲是否唯一，房子的面积大小，直接影响买卖费用多少。孩子没有住房和已有住房的情况下，费用也不同。
举个例子（说的都是住宅）：如果满五唯一、孩子也没有房子，总体费用是需要缴纳1%（90平米以下）或者1.5%（大于90平米）的契税，还有部分很少的工本费，百十来块钱左右。如果不满五、或者对于老人来讲不唯一，还要有1%的个税。如果孩子之前有房，契税就按照3%缴纳。
（2）如果是赠与。赠与主要是3%的契税+合计1‰的印花税+公证费（以公证处为准）。
（3）如果继承。继承的话，没有争议的情况下主要是公证费，平均在1%左右+少量工本费。
所以，单纯从费用上考虑，赠与的费用都不是最好的选择。但是这里还需要强调的是，以上并没有考虑再出售的问题。如果后续考虑再出售，继承、赠与获得的房子，还需要再缴纳20%的个税。这个就有点吓人了。生前买卖就没有这部分费用了。
2. 老人的权益如何保障。上面算的是钱，但是要注意，生前赠与或者买卖，给出去之后，房子就不再属于自己了。对于老人来讲，是不是生活上还有保障、子女能否孝顺、给自己养老送终，都是需要考虑清楚的。不要因为省钱，影响自己晚年生活质量。
一纸家书
我建议：既不要在世的时候走赠予，又不要去世的时候走继承。趁着老人在世健康脑筋清楚，直接走交易就行了。因为走赠与和继承，都要涉及到老人的其他亲属是否同意？如果其他亲属不同意，有很多的麻烦啰嗦，并且相关费用也不低。走交易只要老人和老伴儿同意，其他人无权干涉。并且交易的费用也不高。希望我的解答能帮助你。
