今天，江宁翠屏城一条117平米，毛坯房源被中介转发，其中最惹眼的就是
“买入价出售，随时看房”。哭了！
曾经，翠屏城在南京是低中签率的哄抢盘，也属于神盘系！属于那种买到就能赚到的限价盘，怎么业主原价卖房呢？岂不是一分没赚？
这套117平米，单价仅1.28万/平米，而翻查最后一批翠屏城房源，单价基本没有变。
而2017年那一批房源，也是1.2万/平米的单价，所以没有大赚。
而据链家成交数据显示：117平米毛坯的成交单价也只有1.35万/平米，只有精装的68平米小户型才有1.8万/平米的高单价！
所以，如果说翠屏城倒挂，扒掉精装修的价格，最多也就1000元/平米，并且还不太好出手。我查了一下链家上的翠屏城在售房源高达365套，在租房源量也不少。
而365淘房上挂出的二手房源也有220套。
当年的翠屏城非常疯狂，低单价、低总价，没什么“购买门槛”。今年1月11号翠屏城最后3栋收官，共有8180组客户报名，中签率8.7%，当天开盘全部卖光。
开盘现场，路边停着一辆救护车：
据当时知情网友透露：选房结束后，很多人迟迟不走，期待签约的时候有一个拒签的。
功夫不负有心人，竟然真有一套退房，大家争先恐后，也有人喊我要加价5万，10万，20万，最后案场给了排在第一个的阿姨。
今年现场加价也要抢的盘，如今二手房越卖越艰难？
其实原因很简单。
翠屏城是典型的的刚需地段、刚需盘。
小面积单价高，大面积相对低，精装修的单价高，毛坯的单价相对低。买这类限价盘如果不研究好哪类户型容易踏错。
自住，当然面积大舒服，这是应有之义。然而，刚需地段上，单价只是一种“感觉”，其实决定买不买得起的是总价——这时候，总价起到根本性的决定作用，你大面积的刚需房，总价高啊，从需求上，很明显是“有钱人看不上地段，穷人又买不起”。
刚需地段+刚需盘，一定是隐蔽性的“总价门槛”规律。
如果是投资，出于增值考虑，我们可以不妨记住这个规则：
刚需地段+刚需房，你就老老实实买个“刚需面积”，注重“总价-房间数原则”。90平小3房，还可以；如果是140平的4房，还是算了吧。其实，当年大量试图赚大钱的投资客，150多万就绑架了房票和贷款资格，又限售3年。其实，算一算，划算否？
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