2019年即將結束，在過52天，就迎來2020年了，時間過得真快。
新舊交替的節骨眼上，新一年房價的漲跌一直是我們繞不開的話題，也是一個敏感話題。近期恆大9折降價，SOHO大拋售，萬科降薪40%，大家議論紛紛，究竟2020年房價是漲是跌，未來趨勢是什麼樣，每個人都有自己的看法，有的人說2020年房價會跌，進入寒冬，有的人又說，房價還會漲，還有發展空間，誰對誰錯，很難判斷，那到底會是什麼樣呢？今天也說說我認同的一些觀點和個人看法。
1、房產大趨勢：房地產高歌猛進之勢已去，2020年會是房地產平穩過度期。現在逐漸降低經濟增長對房地產的依賴，轉向實體行業新型產業，但房地產及相關行業經濟體量依然很大，2020不會出現房地產過山車現象。平穩落地，逐漸去地產化，轉變房地產發展模式是大趨勢。
2、房產調控：2019年調控大政策沒有鬆動，2020年整體調控會延續，不會鬆動，週期會很長，有可能持續到2020年底。一城一策的政策可能有繼續執行，地方政策會有小小調整空間，以適應地方實際的房地產市場。
3、房產金融：2019年控制資金流向房地產，2020年會繼續控制資金流入房地產，房企融資依然會嚴峻，大房企多數會以債券形式融資，2020年對於小房企來說融資渠道會非常窄，資金斷裂，破產倒閉，被收購，退出房地產開發是中小房企的大趨勢。
4、房產信貸：2019年個人住房信貸政策基本平穩，2020年個人住房信貸政策，信貸門檻會提高，審批會更嚴格，貸款利率大概率會提高，購房成本會增加。
5、房價走勢：2020年房價會保持平穩，房價箱型調控，一二線城市熱點城市價格會微張，不會大漲；三四線城市價格會平穩或者微跌，不會出現猛跌，穩定過度是大方向。
6、個人購房：2020年淡市下對於有自主需求，在價格合適，房子喜歡，有購買能力的基礎上可以考慮購入。以前我們喜歡買漲不買跌，想通過買房漲價賺錢，現在房子是用來住的，投資房產很難賺錢，應該買跌不買漲，行情不好，房企日子不好過，優惠多，促銷多，價格會便宜，可以低價入手。當然了，想到等房價如蔥價在入手，我想是遙遙無期的。
以上觀點純屬老張個人拙見，不代表任何企業和官方，更不是未來發生趨勢，僅僅是個人看法，若有不對之處，請包涵指正。
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