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合肥二手房市場扛不住了！投資客無力償還貸款，紛紛棄房斷供！300多條斷供房觸目驚心！
1000個小區最新房價出爐，超7成房主降價賣房！中介直言：我現在全職賣新房，兼職賣二手房……
合肥斷供潮爆發！
一週近300套斷供房入市拋售
2016年合肥樓市最火熱的時候，投資客紛紛殺入樓市，不管什麼盤都要搶幾套！幻想著自己的財富升值！
不過，調控讓美夢徹底破滅！3年調控期房價止漲，甚至出現了下跌！
受到資金的壓力，有實力的投資客還可以抗一抗。不過一些靠著銀行貸款來炒房的人，只能選擇斷供棄房！
1
經開區法拍房直降3500元/㎡
最近，我在安居客上可以看到司法拍賣的房源越來越多。這些房子大多是房主受到資金的壓力，無力償還貸款被銀行收回拍賣！
比如這套濱湖前城的房子，由於房主無力償還貸款，被法院強制執行拍賣，來償還債務！
可以看到，這套房子的市場掛牌價正常是111萬，不過由於是司法拍賣的房子，起拍價只要80萬。比市場價低了3500元/㎡。
還有一點，這些被司法拍賣的房子不限購。不過有些房子的產權歸屬問題容易引起糾紛，所以買房人還是要慎重！
2
政務區保利法拍房只要1.7萬/㎡
被進行拍賣的不僅只有這些小樓盤，政務區的高端小區也出現了斷供拋房的現象！
可以看到，這套保利香檳國際的法拍房是今天剛掛牌的，目前市面價為215萬，不過起拍價只要166萬，摺合均價只要1.7萬/㎡，對比直降5000元/㎡。
3
低價法拍房要求全款
像這樣的例子還有很多！不過由於這些房子的價格較低，很多都要求全款！
這套康利園位於經開區的南豔湖板塊，也是由於房主無力償還貸款，被進行司法拍賣！
這套位於萬振逍遙苑四期，也是要求全款，並給出了24萬的優惠！
4
一週近300套斷供房入市拋售
如果是極個別案例也屬於正常現象，不過我搜了一下發現，這種斷供拋房的房源有近300套！
在安居客上搜索法拍房有5頁之多，加起來近300套。而且大批量法拍房的入市，還是集中在近1周左右的時間 ！
這種情況也說明了，目前合肥二手房市場確實是太冷了！中介不僅開始賣新房，甚至連法拍房都開始接了！
合肥一大波法拍房流拍！
最高直降140萬！
你以為，這些法拍房降價如此之大就能成交嗎？看來你還是對合肥市場過於自信了！
我在阿里法拍網上看到，合肥一大波降價銷售的法拍房都流拍了！
有業內人士表示，很多高性價比的法拍房都是之前炒房客資金鍊斷裂，斷供造成。
可以看到，這些法拍房的價格遠遠的低於市場價！其中，一套新加坡花園城的房子上萬人圍觀，可沒有一個人參與報名。最終房子無奈流拍！
不過，也有成交的案例！位於廬江縣的一套別墅法拍房評估價320萬元，可最終的成交價只有180萬，直降140萬！
合肥二手房量跌價穩
帶看量繼續下跌！
看完了這麼多的案例，我們再來看看合肥二手房市場的量價情況！
1
二手房價格只漲了1元/㎡
根據安居客數據顯示，合肥11月份二手房最新價格為14317元/㎡，環比10月份僅漲了1元/㎡。
通過走勢圖可以看到，今年上半年受到小陽春行情影響，合肥二手房價格出現過小幅度的提升。不過進入到下半年之後，價格開始回落！
2
四季度成交開始下滑
再來看看鏈家發佈的2019年二手房成交走勢圖！
據鏈家成交數據統計，8月份合肥二手房成交量開始出現下跌，9月份當月的成交量僅883套。
目前10月份數據僅到21號，可以看到前20天的成交量為615套。這其中還受到了十一假期的高成交影響，預計整月的成交量也不會突破1000套。
微博有人預測，接下來的幾個月合肥二手房成交量都將再次下滑。
3
房主掛牌1個月帶看量為零
我有個同事打算換大房子，1個月前把在住的掛到網上。他親口跟我說，這一個月沒有一個人和中介來看房！
通過鏈家網的帶看數據可以發現，10月份帶看量只有21580次。甚至連7月份的一半帶看量都沒達到！
最近，因為市場不好，中介常常讓房主多讓價。而一些房主由於掛牌價被砍太多，一氣之下不賣了，不過這種情況也是少數現象！
更狠的是，有業主不停的在降價，只希望能儘快賣出，把資金回籠。
合肥房子不好買也不好賣
樓市前景不妙！
只有你自身有需求，才能最真實的感受這個市場！
目前合肥最真實的二手房市場就是，不好買也不好賣！迫於信貸的壓力，很多房主要求買家全款！不過這對於剛需和改善來說難度較大！
拿目前合肥市場來看，賣的不是很好的樓盤主要有兩種：
一種是樓盤價格定位較高，也就是高價盤，配套相對不是很完善，僅有項目規劃支撐的樓盤，去化欠佳；
另一種是樓盤位置比較偏，離主城區較遠，定位不合理，在樓市下行期受影響較大，會出現大幅度打折“降價”行為，以此來吸引客戶。
不過，合肥還有很多樓盤不愁賣，這類盤主要集中在限價盤，價格較低，性價比高。不過這些樓盤的去化一直很高，購買難度較大。
此外，還有一些是配套優勢明顯的，有學校有地鐵，比如四里河板塊的萬科森林公園，憑藉雙學區，每次開盤都賣光不說，並且仍然是全款優先。二手房也是十分的火爆！
好的房子依然賣的好，差的樓盤只會賣的越來越差。所以，不要以為自己可以輕而易舉買到便宜房子。
1000個小區最新房價出爐
合肥超7成房主降價拋售！
我今天梳理了合肥9區近1000個小區的全年房價漲跌情況！據統計，發現超過7成小區的房價出現了降幅，一起來看看吧！
蜀山區
蜀山區統計122個小區，其中71個小區出現降價情況，最高降幅3.93%！
蜀山區二手房市場出現了小幅度的下跌趨勢，長江路和黃山路沿線的樓盤略有降幅，不過還是比較堅挺的！其它一些老破小的小區降幅比較大！
政務區
政務區統計51個小區，其中35個小區出現降價情況，最高降幅2.12%！
即使抗跌性比較好的政務區，都出現了大面積的降價現象！不過目前政務區的賣家還是比較強勢，議價空間都比較低！
高新區
高新區統計48個小區，其中32個小區出現降價情況，最高降幅1.90%！
高新區目前二手房市場的規模還太小，整體上來說，目前潛力較大的區域，仍集中在蜀西湖附近及大蜀山北麓房齡在3年以內的次新房。
經開區
經開區統計75個小區，其中43個小區出現降價情況，最高降幅3.19%！
經開區的二手房市場降價相對要好一些，我們知道經開區的產區較多，住房需求還是比較旺盛的。但新房庫存極其緊張。所以二手房相對比較穩定。
廬陽區
廬陽區統計114個小區，其中79個小區出現降價情況，最高降幅1.61%！
受到學區的影響，長江路以南的二手房成交均價顯著高於同地段的長江路北，房子的保值性也是長江路南更勝一籌。不過廬陽區的二手房整體還是漲勢不足！
包河區
包河區統計127個小區，其中94個小區出現降價情況，最高降幅1.45%！
包河區二手房的降價還是比較明顯的，因為目前包河區比較成熟的板塊大多還是一些老小區，而老小區的抗跌性又較差，所以整體降價比較明顯。
濱湖區
濱湖區統計49個小區，其中32個小區出現降價情況，最高降幅0.93%！
濱湖區如今整體市場偏向改善，由於價格較高，所以受眾比較侷限！2016年銷售火爆的樓盤，基本上都出現了降價的情況！
瑤海區
瑤海區統計126個小區，其中99個小區出現降價情況，最高降幅6.70%！
瑤海區目前能夠保證升值的小區，還是以品牌房企樓盤為主！瑤海區也是合肥掛牌量最大的區域，量大、價低、環境差導致整體二手房市場難有起色！
新站區
新站區統計43個小區，其中37個小區出現降價情況，最高降幅0.97%！
新站雖然小區很多，但大多數小區的規模都很小，而且偏老舊。所以降價的情況比較明顯！
肥西縣
肥西縣統計30個小區，其中24個小區出現降價情況，最高降幅1.48%！
肥東縣
肥東縣統計85個小區，其中56個小區出現降價情況，最高降幅6.84%！
長豐縣
長豐縣統計49個小區，其中32個小區出現降價情況，最高降幅7.92%！
合肥二手房市場目前的處境比較尷尬！大量的斷供房入市勢必會對市場的二手房造成影響。未來的市場會更加的艱難！
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