都說地鐵一響，黃金萬兩！
南京地鐵周邊的樓盤，幾乎都是金字塔頂端的佼佼者，彷彿房價上漲是板上釘釘的事情！
但是今天，我發現，建鄴區的湖心花園，靠近地鐵2號線雲錦路站，周邊配套齊全，並且今年1月才出新完畢，講道理，小區房源應該很搶手，房價要上漲。
但是萬萬沒想到，這個小區二手房無人問津，3個月只賣了2套，房價一個月還降了3000元/㎡……
1靠近地鐵！房價一個月跌了3000元/㎡！南京湖心花園3個月只賣了2套……
湖心花園位於建鄴區水西門大街，靠近地鐵2號線雲錦路站，交通出行十分方便。
小區靠近南京著名的南湖小吃街，周邊特色餐廳、菜市場、銀行等應有盡有，生活氛圍濃厚！
圖源南京潮生活
小區周邊就是莫愁湖公園，週末閒暇都可以去湖邊遊玩。
圖源交點匯
據瞭解，湖心花園的建築年代是1999年，對比周邊一眾1979、1984年建的房子，房齡算新的了，小區在今年1月出新完畢，從小區外看，很美觀。
然而就是這樣一個交通、居住氛圍、配套都不錯的小區，二手房乏人問津！
據365二手房數據，湖心花園10月份的掛牌均價為31144元/㎡，對比9月，降了3000元/㎡，降幅高達8.79%！
不僅如此，整個小區二手房成交量慘淡，我在鏈家網上看到，小區3個月內，只成交了2套房！
這家小區究竟怎麼了？
2小區出新完畢，卻備受業主吐槽，房子賣不動原因是……
今天，我來到了湖心花園實探。
從小區外看到，感覺小區品質應該不錯。
小區本應刷卡進出，現在大門敞開，沒有物業人員看管。
走進小區，我大吃一驚，小區僅出新了1棟和10棟（靠近水西門大街），小區內部其他樓棟，則沒有出新，外立面看著破破舊舊的。
據瞭解，今年1月，小區業委會曾經發布聯名請願書，直言道：由於整體出新，周邊房價都漲了，而湖心花園只出新了2棟樓，房價勢必會有所下降……
幾乎每棟單元樓前都停著許多電瓶車，電線從業主家裡拉出來，私拉電線現象嚴重。
小區內還有收廢品和賣雞蛋的小商販，物業並沒有對其加以看管。
在小區，我還採訪到一位業主，她透露，“小區地段挺好的，但是環境可能沒有新小區好，小區物業管理一般，指望不上他們改善環境，能把垃圾打掃乾淨就謝天謝地了。”
業主在今年1月份，把小區問題拍攝了一組照片：小區樓棟見的小廣告、建築垃圾堆積，綠化帶無人維護，環境的確不盡人意……
隨後，我又詢問了中介，中介表示，小區目前2房的戶型比較過時，衛生間為暗衛，居住舒適度不高。
唯一出新的1號樓和10號樓，為小高層，雖然帶電梯，但沒有2房的小戶型，房源總價一般在400多萬，這個價格可選擇的小區很多，甚至房齡比湖心花園還新！
總結，小區二手房賣不動的原因：
- 小區戶型過時，大部分樓棟不帶電梯，同樣價位，可選擇小區很多。
- 物業管理不嚴謹，小區環境維護不到位，影響居住舒適度。
中介還透露，不只是湖心花園，南湖周邊很多房齡較老的小區，都面臨著類似的問題，戶型過時，物業管理不嚴格，居住體驗差。
有不少業主把房子租出去，搬到了河西或者城南，只有少數老人堅守在這裡，等待拆遷……
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