樓市3大“逆轉”信號襲來，年內首次，這2類人要有麻煩了。

2019年已經剩下不到70天的時間，房地產在最後的幾個月裡應該是什麼樣子，其實早已塵埃落定。在平穩逐漸成為主流的情況下，各路房地產專家紛紛對2019年的樓市做出總結、對2020年及以後的發展趨勢做出預測，所以最近房地產逆轉、樓市轉折成為了熱門詞彙。

那麼，既然大家都在說樓市已經發生逆轉了，究竟表現在哪些方面呢？是好是壞呢？指聞君認為，這是一種利好的轉折，第一符合了國家一直以來房地產調控的主流大方向，向著穩地價穩房價穩預期的目標前進；第二回歸了房地產發展本初的穩健水平；第三抑制了炒房者，利好了剛需。所以我們說樓市“喜迎”轉折，樓市指聞就帶大家一起看看新的3大信號：

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01.今年1-9月房地產調控次數再創新高，不僅是年內，也是近些年首次。

看待房地產發展問題，首先看房地產調控的鬆緊程度和調控指向性在哪裡，因為我國的房地產市場始終受到2重規則影響，市場自有規律和宏觀調控規律，前者起到基礎性的作用，後者起到影響扭正的作用。2018年全年我國房地產調控為450次，已經創造了調控歷史上的最高，但比起2019年仍然是小巫見大巫，根據每日經濟網數據“2019年1-9月，全國各地出臺的房地產調控政策累計達到了415次，2018年前9個月這一數字是385次。這說明，平均每個工作日就有超過2次調控出臺，2019年的這一數據再度刷新房地產調控歷史記錄。”

調控加碼之下，房價自然無所遁形，根據國家統計局發佈的2019年最新房價數據，9月份的全國70個大中城市房價中，4個一線城市新房環比上漲了0.4%，幅度擴大0.1個點。其中，二手房的房價環比上漲0.3%，與8月份基本持平相當。31個二線城市新房房價環比8月份上漲0.6%，漲幅略有擴大0.1個百分點；31個二線城市的二手房上浮0.2%，環比上月漲幅基本持平。35個三線城市新房房價上漲0.8%，幅度略有擴大0.1個點；三線城市的二手房房價同樣上漲大約0.7%，但是漲幅略有回落0.1個點。

9月份的房價數據與8月份比起來，總體略有上漲，但是漲幅依然在平穩範圍之內，之所以呈現出一定的漲幅，主要得益於開發商從8月底在全國各大城市開啟的年度大促銷有關，房地產調控沒有鬆懈，開發商房子並不好賣，所以2019年的年終大促銷比往年來得早了接近3個月。

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02.九月份全國百城房價連續11個月運行在0.4%以內，表現出繼續收窄態勢，這也是年內首次。

中指研究數據顯示，2019年前三個季度，我國重點城市的房地產成交面積穩中有降，前三季度成交面積總體平穩發展，近期房地產市場的調整壓力有可能加大。其實這一點與近期房地產市場中各大開發商相繼掀起的促銷緊密相關，如果不是因為今年房子不好賣了，估計沒有幾個開發商願意提前開啟促銷模式的，根據往年的經驗，這種促銷活動一般在過年前的1-2個月才開始，為的是衝一沖年度目標最終完成數據。

進入2019年9月份，全國房價漲跌幅度進一步收窄，在全國百城房價中，新房均價為15051元，比起2019年8月份上漲幅度為0.31%，這種上漲幅度已經是連續11個月運行在0.4%以內了，並且2019年9月份的百城房價同比2018年9月漲幅為3.56%，房價進一步表現為收窄。

其實，房價的漲跌，與市場上購房者對待買房的信心態度有著直接的關係，在以往的時候購房者們是“買漲不買跌”的，所以只要有上漲的風向，那麼市場就可能掀起一波購房狂潮，不過這種情況時至今日不存在。根據央行的調查報告顯示，對下一季度房價看漲的人比例增加（從25.8%上漲的28.2%），但是有買房打算的減少（從21.5%減少到21%），說明人們對樓市看淡、對房價和買房問題也理性了。

03.近些年首次提出，不再將房地產作為短期刺激經濟手段。

對於房地產今後發展方向問題，很多房地產專家認為“還有15-20年的路要走”，未來房地產依然大有可為，這裡所說的大有可為其實是暗指仍然可以炒房，買房投資依然可行。但是從2019年近幾個月國家對待房地產的態度來看，炒房念頭或許要徹底要打消了。

國家第一次明確提出了“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段”，不管是從房地產調控層面、還是房地產融資環境方面，都將保持在房住不炒的調控大基調下進行。所以我們看到了2019年兩次降準，雖然有接近上萬億的資金放出，但是都聲明針對中小實體經濟企業發放的資金，並不針對房地產行業。這也為今後樓市持續穩健發展奠定了基礎。

房價平穩的情況下，有2類人要遭遇麻煩了：炒房者和多套房人。

其實，只要看清楚了當下的房地產大環境，相信對於這個結果不用過多解釋就可以預知，炒房者和多套房的人從本質上而言沒有太大的區別，都是通過買房來實現投資增值的目的，在過去的幾十年裡，他們成功了，敢買房的人或許早已實現了財富自由，但是現如今呢？這種買房投資的思維需要改一改，市場逐漸趨於平穩，失去了快速上漲的房價環境，買房賺錢已無可能。

隨著房地產稅呼之欲出，住建部原副部長仇保興指出，房地產稅的推出可以有效抑制炒房和打擊囤房者，對於這2類人來說，都是現階段需要面對的問題，提前知曉根據政策行事，如果繼續炒房囤房，真的會遭遇麻煩了。

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