編者薦語：

今天和大家分享一篇深圳壹地產總編輯陶文傑老師的文章，裡邊談及了很多深圳最近的新變化，觀點犀利，見解獨到，是一份很實用的購房指南。

以下文章來源於文傑淘樓 ，作者文傑淘樓

看到這紅彤彤的景象，你有何感受？前幾天，香蜜湖豪宅深業中城的搶房大戰落幕，不少人還在回味192套千萬豪宅被2794個籌搶光的盛況。

而淘哥要告訴大家的是：當局者迷，很多深圳人沒有意識到，深圳即將進入新一輪的樓市週期。

深圳樓市新週期的推動力來自何方？

1、示範區後，深圳城市地位、城市價值的極劇提升。

2、從今年開始，各種教育、醫療、文化、科技、商業資源、人才都將往深圳集中。（比如說大家會看到，一些奢侈品旗艦店將從香港向深圳轉移）

3、從今年開始，大量的重點片區建設，將在深圳遍地開花。譬如前海擴容、光明、西麗、河套、香蜜湖等。

還有大量的拍地，龍華，坪山，前海，深圳灣，大鏟灣，光明……前所未有密度和力度，也預示著

新一波片區大建設的開啟。

4、從今年開始，接下來幾年，深圳將有大量新的地鐵線路。

包括平湖、觀瀾、石巖、光明、鹽田等區域，將首次迎來地鐵，這對片區交通和樓市價值，具有決定性意義。

5、大批新學校，包括名校，將向原關外區域佈局，比如外國語去寶安、實驗去光明，深中去坪山等。

6、大量的醫療設施、文化設施，譬如博物館，美術館，科技園、會議中心、歌劇院，甚至還包括未來的可能還有外事機構，都將如雨後春筍般出現。

……

樓市發展本質上是依託於城市發展，樓市價值依託於城市價值，地鐵，學校，新片區建設、休閒娛樂商業配套設施等尤其對樓盤價值有決定性作用。

因此，淘哥有理由相信，上述這些要素，將推動深圳樓市進入新一輪的週期。

淘哥提醒大家，尤其要注意此前沒有地鐵、沒有重大片區規劃，未來幾年會有地鐵和重大片區規劃的區域。

譬如地鐵10號線推動的坂田，平湖（平湖還受前海擴容刺激，此前已被定位為“前海後陸”），13號線的光明等。

有時候淘哥真的覺得深圳是一座偉大的城市，每隔一段時間就會給深圳人，尤其是深圳年輕人新的機會窗口，這也是深圳保持活力，保持階層流動性的重要原因。

1

深圳名校網絡拓展

教育、醫療建設提速

今年，為彰顯深圳重點發展教育、醫療的決心，深圳大動作不斷。

教育方面：在教育均衡方針指導下，深圳名校網絡擴展，由關內向關外擴散！！！

9月10日，深圳教育局出臺《關於推進教育高質量發展的意見》，將建4個“高中城”，到2022年，全市新增21萬個義務教育學位，公辦學位增幅達到25%；新改擴建30所公辦普通高中，新增學位6萬個。

這可是從無到有的變化，同時也是近段時間，深圳頻頻以頗具競爭力的高薪、高補貼吸引招聘教育人才，並屢創新高的主要原因！

今年9月，龍華擬招聘“小初高”各學科在編教師約400人，年薪本科生26萬+，研究生28萬+，全日制博士獎勵20萬，優秀畢業生獎勵3-8萬，全年帶薪休假165天+...

這次招聘事件不僅引發了眾多教育人才的持續關注，還刷爆了深圳人的朋友圈，上了微博熱搜！

醫療方面也不甘落後：10月25日，深圳市衛生健康委發消息稱，10月下旬至12月上旬，深圳將組織全市醫療衛生單位赴外招聘人才，參與的醫療衛生機構共62家，招聘崗位1673個，擬招5873人。這是深圳史上最大規模的醫生招聘。

醫生招聘並未統一提及待遇。但自2017年起，深圳對通過公開招聘到社康中心工作、取得國家認可的住院醫師或全科醫師規範化培訓合格證的畢業生，按照本科、碩士、博士學歷，由社康中心同級財政分別給予25萬元、30萬元、35萬元的一次性生活補助。

2

前海雙擴容

大概率近120平方公里

10月24日，在前海推進中國特色社會主義先行示範區建設工作成果發佈會上，前海管理局局長杜鵬透露，前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”正在積極推動中，已經上報國務院。

這意味著，前海擴容在經過多次撲朔迷離的傳言後，終於由官方宣佈，真的要來了，還是“雙擴區”！

而在9月5日，淘哥就在個人的小密圈裡發表了《深圳示範區後，關於前海的一些預判》，明確強調：前海必然會擴容，而且是合作區和自貿區雙擴容，大概率是接近120平方公里。

這裡淘哥還要補充一點就是：前海雙擴容後，平湖會得到一定利好。

因為早在2015年，龍崗區就與前海管理局簽訂了合作協議，將平湖金融與現代服務業基地、西部工業園區打造為“前海後陸（平湖）拓展區”，入駐平湖的企業享有稅收和政策上的各種優惠。

目前，這項政策已經吸引了招商銀行全球大數據後臺總部（總投資16億元）、中國科學院先進技術研究院和深圳市傑美特科技有限公司（著名蘋果供應商）等大型項目進駐。

3

高規格大規模建設新興區域

核心宅地連續出讓

在教育、醫療建設提速的同時，深圳眾多重量級的大規模新興片區建設也在順利展開，未來5年將是深圳基建的爆發期。

10月24日，深圳市規劃和自然資源局又重磅發佈了《深圳國際會展城綜合規劃》公示的通告。

規劃方案顯示，深圳國際會展城近23平方公里，將引進一大批高科技產業，規劃有空港高鐵樞紐，僅軌道線路就有 5 條，未來，就業人口規模將達到約36.8 萬人。

而且，前海、平湖等18個重點建設片區，六大城市新客廳，河套，西麗科教新城，光明科學城，西麗高鐵新城，東部高鐵新城等新興片區的建設都在在加快。

另外，深圳今年還推出了一系列土地拍賣。

10月31日，深圳市土地房產交易中心發佈公告，11月29日將出讓寶安區兩宗地塊，分別是位於西鄉街道大鏟灣和新安街道。

其中，最引人注目的是大鏟灣地塊，其佔地約為80.9萬平，總建面約200萬平，掛牌起始價85.2億，保證金17.04億，土地使用年限30年。

10月23日，深圳市土地房產交易中心一口氣掛牌了7宗居住用地出讓信息，分別位於龍華、光明、坪山、大鵬，總建築面積超過100萬㎡。

而在四個月之前（6月24日），深圳公開出讓5塊宅地，被業內稱為深圳“史詩級土拍”。這次再次掛牌7宗宅地，又創下了新的記錄。

4

明年深圳地鐵迎來大爆發

2020年底7條新地鐵開通

今年，深圳地鐵建設也再加快，看看最近的一些利好：

10月26日，地鐵6號線一期全線軌通，4號線北延線全線土建主體工程完成！

9月28日，深圳地鐵5號線二期（南延線）正式開通…

9月17日，羅湖宣佈未來將打造2座城+4大片區+2座高鐵站！

8月9日， 地鐵10號線全線貫通。

......

公開數據顯示，目前，深圳地鐵在建線路已有16條，在建里程約284公里。而今年，除了地鐵5號線南延線已於9月28日開通之外，年底還將有1條新地鐵線開通（9號線西延線）。

到2020年底，將有7條新地鐵開通（6號線一、二期、10、3、4、8、2號線）。而至2030年，深圳將擁有32條地鐵線路，總規模達1142公里。

俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，深圳地鐵的大基建必將為樓市帶來珍貴的投資機遇！

譬如地鐵10號線推動的坂田，平湖（平湖還受前海擴容刺激，此前已被定位為“前海後陸”），13號線的光明等。

上述的種種大開發，大建設並非只是最近幾個月的事情，而是會持續5年、10年甚至更長時間。

淘哥認為這說明深圳投資沸點已再次來臨，現在仍然是買入深圳的好時機。

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