今天給大家講一講買房小菜鳥怎麼樣才能偽裝成我這樣的看房行家吧。哈哈哈.......
買房肯定都要去售樓部的，在面對熱情似火的置業顧問時，你可要保持冷靜的頭腦。他們都經過專業培訓，深諳揚長避短之道，因此在交流時務必小心謹慎，千萬不要讓他發現你是個“菜鳥”，否則你將可能處於被坑或被忽悠的被動局面咯!
下面將從幾個常見問題入手，為大家分析菜鳥和內行的提問方式，教大家“會問也要會看”，“秒變內行”，買到稱心如意的房子。
看房步驟
1
菜鳥看沙盤圖 內行看規劃圖
在詢問項目規劃時：
菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等。
內行則會仔細查看項目設計規劃圖。
溫馨提醒
雖然沙盤是按照一定比例做的，但是難免誇張。你想知道具體的規劃，那麼一定要看規劃圖!在規劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分佈，這些一般是經過備案後定稿的，開發商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小。
2
菜鳥問面積 內行問公攤
在詢問房屋面積時：
菜鳥的問法直截了當：房子有多大?
內行還會多問一句：“房子公攤是多少?”
溫馨提醒
房屋面積是個模糊的概念，你得清楚到底是建築面積還是套內建築面積?建築面積包含公攤面積，公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是套內建築面積越大。如果你不問，置業顧問絕不會跟你說公攤有多大。
對於目前普遍在售的高層來說，公攤一般都在21%左右，但實際還是有差別的，所以務必問清楚。對於100平方米的房子，如果差2%，實際室內面積可就差了2個平方，可不敢小視。
3
菜鳥問價格 內行問差價
在詢問房子價格時：
菜鳥只會詢問看中房子的價格。
內行則會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。
溫馨提醒
置業顧問不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽。你可以先別問看中房子的價格，而是選擇中間樓層，分別問清楚各個朝向的價格，再打聽下相同戶型不同的樓層差價有多少，可以讓置業顧問現場計算一下，一般情況下，高層的不同樓層價格相差幾十元不等，越高越貴，但頂層、底層可能相對便宜一些。
4
菜鳥問使用年限 內行問拿地時間
在詢問房屋產權時：
菜鳥們一般會問“房子產權多少年”？
內行卻會問的更深一點，“這塊地是什麼時候拿的”?
溫馨提醒
你一定要了解實際擁有的土地使用年限。一般情況下，如果這塊地已擱置很多年再開發，那麼置業顧問絕不會主動跟你講，除非你多問，此外，售樓部都會懸掛土地證，你也可以查看到底是哪年拿的地。
5
菜鳥看戶型圖 內行看總平面圖
在詢問房子戶型時：
菜鳥一般關心看中房子的戶型圖，“看房子的窗戶分佈在哪，多不多”。
內行一般拿起總平面圖(一層樓每套房的佈置)看看，“看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆。”
溫馨提醒
實際上有的窗戶開在狹小的採光井裡，開了窗採光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日後的居住體驗，因此一定要看看樓棟分佈圖和樓層總平面設計圖。
6
菜鳥看樣板間 內行看毛坯房
在參觀樣板間時：
菜鳥往往會被華麗的樣板間裝修打動。
內行則會去看看毛坯房，或者仔細對照戶型圖，查看樣板間是否有改動。
溫馨提醒
樣板間建在一塊空地上要麼是在樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定採光好，再加上精裝修，豪華傢俱一擺，一切看上去妥妥的。但是提醒你最好看看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正瞭解房子到底好不好。
7
菜鳥問配套規劃 內行私下考察
在詢問區域規劃和周邊配套時
置業顧問往往會大肆吹噓一些遠景規劃：以後有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、溼地公園等。
菜鳥一般侷限在“聽完即止”。
內行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數、有無文件下達、具體什麼時候實現等問題”。
溫馨提醒
在實地踩盤中，部分樓盤置業顧問會故意縮小項目與地鐵、公交或者商圈的距離，有些會將還未獲批的地鐵8/9號線，甚至是十幾號線通過，作為“忽悠”的噱頭，你一定要仔細查看，並且去實地走走，多問問周圍居民實際的住房感受。
8
菜鳥多看樓盤 內行“挑起戰爭”
在實際買房過程中：
菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤。
內行卻知道怎麼挑起他們之間的“戰爭”，獲取更多內情。
溫馨提醒
相近樓盤之間的競爭比較大，對於這些“爆料”不能全信，但也不能完全不信，如果你聽到互相質疑的信息時，可以私下去核實，看是否有一定道理，這樣才能更客觀全面地瞭解樓盤。
9
菜鳥問物業費 內行問物業歸屬
在詢問物業及物業費時：
菜鳥一般會問物業費多少?
內行則會問：“物業公司是跟你們一起的還是外聘的?”
溫馨提醒
物業問題在你買房時不明顯，卻與你入住後的每一天都息息相關，千萬不要輕視。一般最好選用物業公司歸屬於開發商的樓盤，有的開發商建完房子三五年後無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那麼後期會帶來很多麻煩。
最後提醒大家，置業顧問的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
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