我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 星叔查阅了你以前的回答你说纯投资就是要买便宜的，那么江夏文化大道的建发金茂玺悦12,100一平左右四新的国博新城16,000左右，是不是应该入手建发金茂玺月？另外另外你说现在投资准备长期是不是精装比毛坯好，因为马上可以出租。另外花园洋房作为投资是否优于高层

回答：买便宜的是指在相同板块价格低的，江夏属于三环外，地理位置没有汉阳四新好，投资属性来说，高层回报率高于洋房，纯投资可以买精装二手次新，买入后出租，抵还部分房贷，资金充足汉阳四新更好

具体如何买到低于市场价8折的笋盘详见知识星球内部分享

提问： 我孩子刚入深圳户口，28岁，未婚，没有谈恋爱，现在我有350万现金，想给孩子买套小三房，不想给孩子太大压力，最多还贷1.2万，目前在南山科技园上班请问星叔在什么地方买房合适？

回答：1.可以考虑龙华上塘板块，金茂府下半年开盘，会其他一个拉升作用

2.南山赤湾片区次新盘，可以gp，虽然这个片区有各种不足，但是这些短板都会补上，未来价格也会一步一步攀升

提问：星叔，你好，自住改善需求 1、北京北七家板块的限竞新房可以入手吗，缺点是二套首付要在80%，首付比例要求很高，交通拥堵，商业配套估计得在各新小区建成之后慢慢建起来，上班远。优点：新小区，社区环境应该很好 2、朝阳北苑相比建议选择哪，但老北苑都是塔楼，老房子，上班相对来说近些 3、或者市里的老破小，除了上班近，孩子可以上市里的学校也想不出什么了 三个选项不知怎样选，而且现在贷款政策不好，是改善住房的好时机吗

提问： 请问成都桐梓林的房子和车都高新区的房子那个好

回答：成都桐梓林这里是老牌富人区，更是很多城市新贵趋之若鹜的财富居住地，但是房价已很高，配套都已很成熟，自住很可以，投资未来难有上涨动力，大概率横盘，个人更看好高新区未来发展潜力。

提问：地铁 学区 江景 湖景 等很多不能兼得，考虑投资非自住，哪个优先？买高楼层还是低楼层的潜力大些？

回答：需要看你具体预算，任何东西都有好与更好，比如城市郊区也有地铁 也有湖景，内环线也有地铁和江景 湖景，二者价格相比非常大，而且有的核心地段江景房属于城市稀缺资源，价格已高到天花板，所以一般来说，地铁+学区更适合大多数普通投资者。一般来说高层住宅升值空间大，视野好，空气好，噪音低，相比低层洋房，高层住宅一般居住密度大，周边生活配套很完善且物价低，而低层洋房售价高，低密度导致周边生活成本高。

提问：房叔好！准备入手首套房，40万左右剩下贷款，安徽六安，市里好点位置8，9千了，这种四五线城市真是虚高，准备年底入手，投资以及孩子上小学，是买新盘还是二手装修好的，买那个位置好点，尽量详细一点，麻烦你给研究一下，给予一个忠告！

回答：刚需首套不需要犹豫，尽早上车为好，想抄底不可能，首套入新房好一些，一方面新房限价，另外自住环境 居住体验感更好，六安四五线城市选盘尽量靠市中心一点，选择本地大开发商楼盘，各方面更有保障，未来保值也会好一些

提问：星叔好，我现有广州一套房产，市中心的学区房，价格7万左右方，楼龄27年，楼梯楼，七楼，总共八楼。我现在因要出国定居，也不缺钱，现在拿不定主意，所以想问问你，我在出国前卖掉此套房，再去郊区买套全新电梯楼，价格大概是现房的2/3，然后把剩余的钱进行理财，还是我先不卖这套学区房，只是拿来出租？

回答：核心区、学区房、一线城市，这些都是优势！缺点是有些老破旧，可考虑置换新房，但不鼓励郊区，远郊盘站岗时间太长，而且有太多不确定因素，买远郊盘是在赌城市发展的方向。如果不是急缺用钱或没有更好的投资，建议持有。

提问：有首套资格，在深圳怎么做成一成或两成首付？自有资金一百想买500的标

回答：详见知识星球内部分享

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