黃閘張老大
根據情況賣方能做的只能是催等待收尾款。解除不了合同，或者說解除合同涉及問題比較多
房屋買賣合同在已經過完戶後，中介跟買房在這種情況下是不願意在發生其他事故或者付多些錢的。
賣方可做有以下
第一、諮詢目前的進展，房屋買賣過戶後，買家新證出來，貸款需要預約到房管局做抵押登記，等他項權出來拿到銀行那邊，排隊放款。
第二、諮詢目前銀行放款的是幾月份的客戶。
第三、查看下房屋買賣合同，看下交房時間有沒有約定日期沒有的話，等拿到尾款後才交付。
第四、找關係加急辦理，瞭解清楚目前的進度，再找相應的關係加急，可能會產生些費用，可以諮詢下房產中介。
惠州大小事
買方貸款暫未辦理下來，賣方如何處理？小編給如下建議：
1、在二手房交易中，買方通過銀行按揭支付尾款是很常見的交易方式。
二手房買賣，雙方可以協商確定房款支付方式，可以一次性付全款；也可以先付首付款，按揭付尾款。不論哪種交易方式，都是法律允許的；在二手房交易習慣中，也是常見的。
2、中介在交易中的作用
中介不僅要撮合雙方成交，帶領雙方辦理手續，更重要的工作是幫助買方辦理銀行按揭貸款。一般中介在雙方交易、過戶前，要拿著買方的貸款資料去銀行，落實買方的徵信，收入能否覆蓋還款，貸款能否審批下來？買方的貸款問題落地後，才能安排雙方簽署買賣合同，付首付款，辦理產權過戶手續。
3、買方超期未獲貸款，怎麼處理？
（1）去銀行落實貸款進度。不用找中介問情況，直接去貸款銀行了解，銀行的答覆才是權威的。銀行的答覆將決定你下一步如何採取措施維權。如銀行答覆可以獲得貸款，你心裡也就踏實了，就再等等。
（2）攤牌。如銀行答覆貸不下來，委託專業律師，準備好視頻取證設備，跟中介、買方攤牌，書面通知中介及買方，定好面談時間、地點，商議後續事情如何處理。
（3）追究中介責任。中介當初告訴你40天內可以放款，結果2月了還沒下款，存在欺詐！中介有義務幫助買方落實貸款，辦理貸款，但現在貸款無法落地，中介有不可推卸的責任。
（4）如按照（2）商議確定的付款時間還不能付款，就依法解除買賣合同，讓買方將產權過回來給你，兩次過戶的稅、費均由中介和買方承擔。
4、解決方式：遇到問題，能協商就協商；協商不成，依法起訴解決。
如買方自始至終就無法貸款，合謀騙取你辦理過戶，後期短時間內也無法履行付款義務，對方與中介涉嫌合同詐騙，你可以報警了，如實向警方說明情況，並如實提供證據材料。
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房壇法菜
如果合同沒有約定其他事項，除了催促銀行儘快放款、等待資金入賬外還真的沒有其他辦法。
目前延遲放款是普遍現象，尤其現在政策收緊、房產調控政策不斷出臺的情況下。中介說貸款差不多40天左右可以到賬，可能是按照之前的辦理經驗來說，但具體放款時間中介可確定不了。
既然已經過完戶這麼久，買家也應該拿到了不動產證。再要求籤什麼補充協議，顯然不管中介還是買家都不會同意。買家這邊已經完成所有的程序，中介除了盯促銀行放款外其他程序也已經完成。
這裡需要說明的是，目前未完成的僅僅是銀行款項還未到你賬戶。放款遲緩是全國性的問題，個人沒法左右，除非銀行你有內部關係，託關係或許會優先安排放款。
買方配合完成應盡的手續，中介履行完成中介的程序，若無其他約定的情況下，買家、中介均無責任。
可能題主怕資金出問題吧，不會的。多催促催促銀行，別太焦慮，耐心等待吧！
迷失蔡先生
放款遲緩是全國普遍現象。只要是買方配合辦手續，中介方無書面承諾，均無責任。銀行放款不是買家的責任，更不是中介能左右的。銀行規模緊張，幾乎都在排隊放款。
話不在多。重點是準確解答問題！
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廣佛新房
現在什麼方法？？？？？？你們真特麼牛逼，沒期限是哪個豬腦子同意的？合同就是保護你們最有力的東西，不好好把控，出了事出來問也沒用。
現在能做的就是，快速查一下客戶有沒有申請抵押貸款，確認有且正在進行中，就沒有關係，銀行房款時間根據客戶資格條件不同，房款時間也不同。銀行會直接房款給你們或者客戶，如果是給客戶了，可以追討，這方面諮詢一下律師！
溫馨家園12號樓12樓
現在不管是二手房交易還是一手房交易，銀行房貸的時間明顯延遲了許多，有些拖了將近一年時間也沒有放款。主要是因為銀行的貸款利率上浮了，在上浮之前籤的合同會被拖延好長時間。40天內還沒有放貸也是正常的。
