隨著樓市傳統旺季“金九銀十”的“終結”，普遍進入了“冷靜期”。為刺激市場需求，即使房地產開發企業使出渾身解數，許多樓盤來訪量也“清淡”了不少，市場觀望情緒濃厚，但也有一些樓盤持續保持著較高的關注度。
業內人士指出，未來房地產區域市場分化將愈加明顯，一二線城市房價更趨平穩，部分三四線城市將面臨調整壓力。
當下，“因城施策”進入深水區，長效機制正在發揮作用。與此同時，伴隨著房地產市場的分化，這些政策分化的趨勢也相對明顯。
2019年，處於提升品質和巨大競爭中的合肥樓市，產品也呈現出了百花齊放的態勢，涵蓋了酒店式公寓、各類商鋪（商業綜合體、社區商鋪、臨街商鋪）、各類商品房住宅（洋房、電梯公寓、別墅）。尤其是隨著住宅投資風險的增加，大量公寓的出現，也為購房者提供了更多選擇。
當銷售迴歸自住需求，房地產市場將進入總量穩定、區域分化的新階段。改善置業已成為市場超50%購房者的選擇。
僅就合肥市場而言，各大開發商紛紛開發出附加值更高更具有特色的改善型產品，各個樓盤項目對於自身定位和產品規劃都逐漸向改善客群靠攏，可以說，合肥樓市已經進入“改善”時代。
二
住房進入品質改善時代，市場動力來自對住房品質改善的需求，來自對更具發展潛力的地段、更多優質資源、更科學的戶型設計等多方面的渴望，而改善型住宅本身的諸多利好，也正好適應了這一部分購房者對生活質量提升的需求。
首先看市場需求層面，一方面隨著樓市3-5年的週期發展，每一次週期內換房改善型的置業需求都會逐步釋放成為市場最為穩定的一部分需求，對於市場及政策較為敏感的高淨值客群果斷出手。
從區域維度上看，目前市場也出現了結構性分化，即後續利好不斷釋放的區域將迎來更多的改善型客戶，這背後的根本邏輯在於，一方面市區核心地段土地資源稀缺，導致部分剛需改善類客戶外溢，另外隨著大量品牌開發商進駐，產品層面的創新能夠給予改善型客戶更多的選擇。
而從供應層面看，近幾年各主流開發商均在產品層面進行了較大創新及研發，對於社區景觀、科技住宅使用、戶型設計、精裝設計等均有明顯突破，這也就直接刺激了改善型客群對於置業衝動。
觀望樓市的買房人越來越多，開發企業要想在市場博弈中立於不敗之地，就必須品質為先，堅定這場品質保衛戰。
產品標準化建設已經深入各大房企。“做一個成功的產品容易，但做一條成功的產品線很難”，成功的產品線是企業產品綜合實力的呈現，是企業多年產品經驗的沉澱。
面對變化中宏觀環境和新時代目標客群，房地產開發商思維方式也不得不發生轉變。開發商只有從用戶思維的角度出發，重新定義新時代“品質改善型產品”。以市場需求為導向進行產品研發，從而提升產品品質、塑造口碑、降低項目風險，才能最終在激烈的市場競爭中突圍。
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