01.21 ㎡，合肥“價格窪地”僅還有這幾個

今天，濱湖省府雍和府G30#樓開盤，18F精裝高層，要求

即使按照最小98㎡，均價1.92萬/㎡+裝修來算，首付至少也要110萬出頭。本次加推後，整個項目還剩2棟高層，不排除要求全款。

而前兩天，濱湖高速時代公館加推，有人全款進去的時候只有頂底層，有人手握200萬沒買到。

高首付買房尚且如此，那麼，面對普遍1.5萬+/㎡，動輒2萬+/㎡，想在合肥置業得剛需還能買哪裡？合肥還有窪地嗎？

今天，我特意整理了合肥僅存的價格窪地和樓盤，供大家買房參考。

Part.1

全市價格窪地，統統1.3萬/㎡以下

除掉空港、水家湖、吳山等遠郊板塊和樓盤不算，肥東可以說是目前全市的價格窪地，房價基本統統1.3萬/㎡以下。

這些盤有一些共同點，一是都是毛坯、二是以高層為主，最大的優勢就是價格，地段優勢不明顯。

如果按房價梯隊劃分，一是1.05萬/㎡左右，比如燎原路板塊、和睦湖板塊樓盤。二是1.2萬/㎡以上，比如經開區板塊、泛龍崗板塊、城南公園板塊的樓盤，前者偏純剛需，後者偏品質剛需。

如果按板塊劃分，肥東21個在售樓盤可以分為八個板塊，老縣城板塊在售僅有力高君御國際一盤在售，除此之外均已以新開發拓荒板塊為主，這些板塊不乏交通、公園、學校、商業等利好，但是發展尚需時日。

肥東置業，純剛需或者限購的購房者可以把這裡作為上車的跳板，投資者注意儘量選擇靠近地鐵或者靠近市區的盤。

Part.2

1.2萬+/㎡能買裝修房，僅5個低價盤

縣域長豐也屬於價格窪地的分支，分板塊來看，崗集板塊是區域主要窪地板塊，交通以道路、公交為主，規劃中的12號線提上日程還不知道何年何月。

商業配套方面，基本靠幾個純新盤自帶的商業，要等交房後商業才能同步做起來。

板塊主打的是環境資源配套，三十崗、三國遺址公園、臥龍生態園等旅遊小景點，再加上“一帶六園”的規劃，自然資源豐富。

目前崗集板塊有3盤在售，祥源玖悅灣高層收尾，主力在售為洋房。中國鐵建悅湖國際和新城悅雋九里在售裝修高層，優惠過後基本1.2萬+/㎡。

雙鳳板塊文一錦門北韻，在建萬達旁，已開通的阜陽北路高架臨近，規劃中的地鐵8號線在不遠處，相對配套完善。北城辦板塊，樓盤以裝修為主，而都薈上城主打毛坯房源，因此價格相對較低。除此之外，北城辦板塊奧青城裝修均價1.1萬+也可以考慮。

長豐本身可選樓盤不算多，1.3萬/㎡以下只有這5個，建議選擇配套較完善的，相對生活更加方便。

Part.3

肥西：正處房荒，拒絕純剛需

自從華南城清盤之後，肥西已經和純剛需說拜拜。雖然後期肥西還有光明、皖投、中海三大項目待入市，但當下的肥西樓市，剛需能買的房子可謂少之又少，而且多以高端改善為主。

水安盛世桃源，備案價11799元/㎡，70年產權公寓，最新加推的為公寓21層和22層兩層，共54套房源，主力面積40㎡-65㎡，後期房源可能精裝入市。

祥源花世界，均價1.35萬/㎡，在售高層，主力戶型92-120㎡，是祥源按照“國家5A級旅遊景區，國家級花卉產業示範基地”標準打造的大型文旅項目，也是目前肥西較熱的樓盤之一。

Part.4

市區僅有2個在售萬元盤，要求高首付

市區來說，3大老城區（包河、蜀山、廬陽），3大新城區（政務、濱湖、高新）,房價紛紛破2萬+，其餘對比1.5萬+，而真正在售的剛需低價盤目前僅有2個。

分別是上週五推新的長虹世紀榮廷，以及上週六首開的中建開元御湖公館，前者最低8000+，後者最低9000+，首付都在5成以上，雖然是萬元盤首付也依然在60萬朝上。

說到底，價格就是王道，“市區盤+萬元盤”這兩點已經足以引爆市場，因此才有了2大樓盤的開盤均掀起了合肥樓市久違的“搶房”現象，才依然敢按首付比例選房，又依然可以開盤遭搶、逢推即罄。

Part.5丨結 語

剛需的錢不是大風颳來的，背後關係著六個錢包，而樓市又是“政策市”，剛需更難承受樓市風向調整和政策調整帶來的衝擊，所以買房更需要慎重。

對於剛需，要做好隨時上車的準備，而不是說什麼時候上車都一樣。

剛需買房關鍵看三個時機，一個是政策有意照顧剛需時，比如規定剛需搖號比例、禁止高首付，目前合肥樓市這塊還沒有專門措施，屬於理想狀態。

二是樓市穩定期，這樣不必擔心房價波動帶來的風險。

三是樓市復甦之前，具體來說就是政策剛放鬆、貨幣寬鬆的時候，這個時候也是下一波樓市升溫的起點，屬於最好時機。