剛剛過去的4月，讓我們真正見識了樓市調控的“硬核”。
全國多地樓市才取得回暖成績，撲面而來的就是新一輪政策收緊。
NO.1丨壹
全國多地調控升級，兩大部委齊出手
從國家層面重申“房住不炒”，到住建部向某些城市發出“預警提示”，再到東北小城作為收縮型城市“典範”……
調控樓市的政策，可謂是非常的“霸蠻、潑辣”，緊箍咒一道又一道地加重，枷鎖一層一層地加碼。
據統計，全國各地有關房地產的會議及其他房地產政策內容逾60次。
4月整體房地產政策發佈密集程度，明顯超過之前，這一輪30城以上房地產調控政策的微調潮，力量不可小覷。
整體來看，目前的情況是除信貸以外政策微調越來越多，但政策基本面依然保持比較緊的狀態。
近期，中央政治局會議再次重申“房住不炒”定位的前後，與房地產市場密切相關的兩大部委——自然資源部和住建部也一起出手了。
1.自然資源部：實施用地差別化調控
4月17日，自然資源部下發通知，要求做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。商品住房庫存消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
2.住建部：對漲幅較大城市預警提示
4月19日，住房和城鄉建設部已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，要求各地始終堅持“房住不炒”的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。
可以看出，樓市發展一旦偏離了調控的紅線，那麼必然會遭受調控的懲罰。
NO.2丨貳
丹東已嚴加調控、蘇州正在路上
最典型的，要數這幾天剛傳出樓市調控升級消息的丹東，本是一個遼寧省的邊境小城，卻因為房價竄的太快而被全國關注。
根據國家統計局數據，2018年4月和5月，丹東房價分別以2%、5.3%的環比漲幅，位居70城首位。兩天暴漲57%、新區每天上漲300元/㎡、有人兩億元買整棟樓......投資者炒房的消息，此起彼伏。
到了2019年，這股熱潮仍未褪去，4月16日，國家統計局公佈3月70城房價數據顯示，丹東環比漲幅達1.9%，繼續領跑70城。
俗話說槍打出頭鳥，在穩定樓市的大方針下，相關部門不得不加碼對丹東樓市的調控。
4月27日，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》，從三個方面，穩定樓市：
1、嚴控交易：5年限售，外地限購一套
《通知》規定，從4月27日起，對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網籤購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
2、嚴控價格：每月環比漲幅不得超過0.6%
《通知》規定，市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網籤銷售均價。在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。
3、嚴控惜售：10日內所有房源一次性銷售
《通知》規定，新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，並在樓盤銷售現場顯著位置公示房屋銷控表。
無獨有偶，最近頻出地王的蘇州，也傳出樓市新政正在路上。目前，在流傳的版本是：
1、蘇州園區限售5年，其他地方限售3年；
2、首套首付40%，二套首付60%；
3、外地戶籍需符合3年內連續2年的社保繳納記錄。
4、全面禁售三套房。
有網友辣評：不要說限售5年，最多半年不解禁，房企扛不住就會像多米諾骨牌一樣倒下，隨之是社會經濟的垮塌。
不過，後果將會有多嚴重，我們都無法得知，但毫無疑問，如果蘇州這次調控新政成真，一定會帶來巨大的震懾力。
NO.3丨叄
合肥嚴查哄抬房價，土地限價再加碼
對於合肥來說，近來同樣傳出一些樓市調控的信號。
1、4月初，合肥市住房保障和房產管理局向各房地產開發企業發佈緊急通知。
通知稱接到反映說個別樓盤涉嫌炒作房價行為，嚴重干擾了合肥市房地產市場秩序，並稱“將進一步規範商品房銷售行為”。
通知還稱：將依法嚴肅查處“哄抬房價”“價外加價”“捂盤惜售”“虛假宣傳”“強制搭售”等違法違規行為。
2、4月12日下午，合肥土地市場網發佈關於調整濱湖新區居住用地區域最高限價執行標準的公告。
公告顯示，調整濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)區域最高限價，濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)現調整為最高地價2280萬元/畝、最高樓面地價17100元/平方米。
在這之前，濱湖最高單價和最高樓面價分別為2655萬元/畝和22103元/㎡。如今單價下調了375萬元/畝，住宅樓面價下調了5003元/㎡。
濱湖地價限價紅線下調，土地限價再次加碼，給房企們敲響了警鐘：理性拿地，也一定程度上對抑制濱湖房價上漲起到了積極作用。
NO.4丨肆
結語
從各地陸續傳來的樓市調控風聲，可以看出：
1、各地在按照中央政策精神，落實好因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，有意為暗流湧動的樓市降溫。
2、當前政策發出的信號尚處於溫和，體現了對市場的呵護；但也要清醒，一旦炒作之風抬頭，隨時會有政策加碼。
3、今年，短期內調控不會鬆懈，尤其是那些房價波動較大的城市。
4、從目前合肥的調控力度來看，市場一旦有過熱的勁頭相關部門就及時喊停，房價不可能大漲。
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