在成都，有一種等待叫做：SM——錦悅！
從去年到今年，轉眼就要到2020年了，建設路的“捂神”終於又一次放出了拿證的消息。
去售樓部看房子，口徑永遠是“快了……”
給置業顧問發消息，回覆永遠是“很快了……”還不忘提醒你準備好資金和材料。
“SM錦悅好久拿證？”
這是成都樓市的“薛定諤的貓”，不等到房協公佈預售信息，每一個試圖回答這個問題的人，最終都會被啪啪打臉。
神盤仁恆濱河灣、華潤悅璽前後開了兩批，捂盤小王子華熙528、人居東湖長島也相繼拿了證，主城區的神盤正在以肉眼可見的速度消失，SM錦悅成了上車的最後一顆救命稻草，受關注程度之高可想而知。
別急，反正它總要開，反正開了你也不一定買得到。
下面胖妹兒好生給大家擺哈這個盤——
樓盤信息
項目位置：二環路東二段SM廣場
類型：高層住宅
佔地面積：32畝
總戶數：960戶（本批次382套）
總棟數：7棟（本批次2#、3#、6#）
裝修情況：精裝
價格：參考周邊
預計交房時間：2020年中旬
車位比：1:0.8
容積率：4.71
綠化率：30%
開發商：SM廣場（成都）有限公司
01 區域
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東二環主城地段 | 佔據全方位配套
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SM錦悅位於成華區東二環建設路板塊，SM廣場大家都曉得噻，樓盤就它背後。
區域沒的說，主城地段，更是建設路商圈的中心位置。
SM廣場自2006年開業至今，已發展成為該區域的核心商圈，周邊均是成熟的住宅區，如龍湖三千城、保利康橋、萬科金域藍灣等，並且小區品質都還比較高。
▲萬科金域藍灣
▲保利康橋
02 配套
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建設路主流商圈 | 就是目前地鐵有點遠
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整個板塊從商業到生活氛圍都已經相當成熟。
◆ 商業：商業綜合體扎堆，吃喝玩樂一應俱全
商業無敵，周邊除社區底商，基本都是大型商業綜合體。
▲周邊商業
除了自家的SM廣場，項目三公里範圍內還有龍湖三千集、伊藤洋華堂、鑽石廣場、萬象城等，都是區域人流集中地，東門上的人就逛這幾個地方。
▲SM廣場
▲伊藤洋華堂
據說龍湖濱江天街即將在年底開業，就在東郊記憶附近，同樣距離項目不遠，十分鐘之內就可以到達。
◆ 交通：開車有高架公交有BRT，就是目前地鐵有點遠
區域出行還是很方便的，除了離地鐵站有點遠，離最近的地鐵7號線二仙橋差不多1.5公里不過後期地鐵8號線杉板橋站就在項目附近，距離約1公里，預計明年年底開通。
▲周邊環境
最新出來的17號線二期，後期也會經過建設路北路，未來建設路這邊趕地鐵更方便了。
自駕的話，緊鄰二環高架和成華大道，除了有點堵，到哪裡都比較方便。
公交的話，門口就是二環路BRT-建設南路口站，旁邊還有個成華廣場公交車站。
▲成華廣場公交車站
◆ 教育：從幼兒園到初中全覆蓋，正讀建設路小學可能比較大
學校資源還不錯，從幼兒園到中學全覆蓋，包括龍湖幼兒園、金蘋果幼兒園、建設路小學、成華實驗小學、培華小學、成都市實驗中學、成都市二十一中等都在附近。
▲成都市建設路小學
教學質量最好的當屬建設路小學了，距項目僅一街之隔，據獸獸說，有很大可能正讀建設路小學。按今年成都的小學劃片公告，SM錦悅所在位置就在正讀片區之內（見下圖）。
03 產品
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純住宅小區 | 剛需戶型佔比大
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SM錦悅總佔地約32畝，是SM集團在中國開發的第一個住宅項目。上批次開盤在2017年，當時賣的清水，價格在1.3萬元/平左右，這批次改成賣精裝。
項目總體容積率為4.71，綠化率30%，沒有底商，為純住宅小區，這一點比隔壁朗基城好很多。
這批次開出的樓盤分別為2#、3#、6#三棟樓，主要戶型為70.99m²的套二，90.16m²的套二、91.25m²的套二和118.92m²的套三，共計382套，均為現房。
公攤比較高，20-22%。
其中3號樓33層，2梯4戶，2、6號樓26層，2梯5戶。
從梯戶比來看，產品真的很剛需。項目整體呈一字型排列，一樓統一做了架空層處理，均為東西朝向。
不過需要注意的是，SM錦悅所有大戶型都是朝西的，雖朝向中庭，但是採光性比較差，而且還會受二環噪音影響，在居住舒適度方面相對來說會打折扣。
戶型面積選擇性較多，其中70.99㎡48套，90.16㎡171套，117.68-124.85㎡163套，過半產品都是剛需青睞的小面積產品。
不過，SM錦悅的戶型優缺點也比較明顯，下面就這次主要推的幾個戶型簡單說哈——
118.92㎡的C3戶型
三室兩廳兩衛
優點：房間整體看起還是比較方正，空間利用較合理緊湊，豎廳設置，陽臺面積接近5個平方，朝向中庭。
缺點：動靜分區不明顯，不是主臥捱到電視牆，就是側臥捱到廚房。另外，餐廳基本把過道佔完了，回房間只有繞到餐桌走，可能還打擠。
70.99㎡的C4戶型
兩室兩廳一衛
優點：戶型整體較為方正，兩個臥室房間位置均朝向中庭，噪音比較小。
缺點：這個戶型最大的bug就是衛生間正對餐廳。橫廳設計，沒有陽臺，臥室朝向餐廳，無論是居住舒適度還是私密性上都要扣分。
90.16㎡的C2戶型
兩室兩廳一衛
優點：房間主要朝向項目背後的合能耀之城和宏明錦苑兩個小區。雖然沒啥風景可看，不過不用面朝二環高架已是不錯。動靜分區較明顯，臥室都帶有飄窗，主臥面積比較大，15㎡。
缺點：進門玄關處和過道有點浪費空間。主臥開窗面太小，採光面有點不夠。
123.73㎡的B4戶型
三室兩廳兩衛
優點：這個戶型算是本批次房源裡較好的了，動靜分區和乾溼分區都處理的比較合理，居住舒適度會高點。大橫廳設計，開間近6米，提升了客廳和陽臺的尺度感，是本批次房源中改善味最濃的產品。
缺點：入戶沒有玄關，正門和主臥門直接相對，一進門就望見主臥，私密性大受影響。
04 價格
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周邊二手房2萬元/平 | 有一定剪刀差
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旁邊的朗基城8月份開盤，精裝均價在1.85萬元/平，SM錦悅搖號以來還沒有拿過證，房價跟朗基城價格持平有很大概率。以最小戶型70㎡計算，最低門檻可能在36萬左右。
二手房方面，目前整個建設路板塊二手房均價大概在
1.6-2.8萬元/平之間。周邊部分小區二手房均價如下：
購買意見
1、仁恆濱河灣和華潤悅璽之後，SM的期待值可想而知，即便參考周邊項目定價，也是妥妥的萬人搖。
2、SM錦悅位於東二環主城區建設路商圈核心位置，配套完善，交通四通八達，生活便利。
3、精裝小戶型並且還是準現房，總價可控，入住時間也比較確定。
4、中庭面積較小，大戶型朝二環高架，改善客戶可能要考慮哈。
5、首付有限，喜歡東二環成熟氛圍，且對小區環境比較包容的剛需客戶，可以直接上車。
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