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提問：房姐好，深圳豪宅能買嗎？
回答：深圳剛出取消豪宅線，144以下不再繳納豪宅稅，市場會自動轉嫁給買家，對大面積屬於利好
提問：房姐，
1.駝房營南里和天通苑非大面積低單價的哪個能跑贏大盤？
2.聽說北上已經接近購買力天花板，如果都是市場價沒有買吃虧也沒有買到筍盤，剛需購買力在19年或2020年後的一波漲幅後也相對來說弱一點了，那是不是是買低單價的好一些呢？
回答：1.駝房營和天通苑兩居是兩個不同的產品面向不同市場。
一個是希望首套貸足，駐守五環內核心商圈周圍，具備收益確定性和低風險。
一個是剛需地鐵沿線白領需求，核心是地鐵通勤，漲幅跟隨大盤，貸款，收益都是第二位考慮。
2.低單價低總價更容易賣出溢價，買進也會支付溢價；被過分折價的大面積有可能恢復原價或者溢價。
提問：房姐好問一個北京首房首貸的問題之前北京07年買房老婆是主借款人我是共同借款人兩人在合同上都有名字現在離異狀態我的徵信報告沒有房貸記錄個人名下無房算首貸嗎？煩請指點非常感謝！
回答：離婚超過一年
北京無房，徵信上記錄為0
算首房首貸
提問：房姐，您好！！手裡目前260萬，工資每月5000，沒有太大的還款能力，在順義國展附近上班，想買附近的，或者朝陽的小一居！！有什麼好的推薦？謝謝！
回答：國展就回避了。
260可以買市區，一居同樣迴避。
260可以買兩居。
這裡不涉及到還款能力，貸款月供很少。
提問：房姐好，看您以前的文章說新手買1.5/1.6的融景城不會錯，我直接抄作業，買了融景城馨苑單價不到1.6的次頂層新房，總價205萬，首付30%。今年下半年還想再買一套，到時首付40%或者全款抵押，這兩種哪種更好些？
回答：恭喜建倉，買的四平八穩，後面可以繼續精進。
先看選籌本身，房子便宜不便宜，評估和貸款的情況。
其次看房子是接受按揭還是需要全款。
如果屆時抵押貸的金額比按揭高很多，可以優先按揭。
提問：房姐，北京全款再抵押的話需要提前多久準備流水？你們的選籌服務裡可以提前指導做流水這些嗎？
回答：你好首先要看你的房子情況，個人情況，適合做什麼樣的貸款產品（最好的）
個別的貸款產品，需要有真實的經營材料，那麼不一定都可以通過手法直接獲取，有些就是要提前半年左右開始準備。
此外，需要什麼樣的流水，和你的貸款額度有關係。
目前的大多數產品，可以直接用當下倒流水來進行。
抵押貸和代選籌兩個服務我們都提供，抵押貸我們會全程指導手續的操作。
提問：請問房姐，北京首套，首付最高140w，總價340w，基本40~60p的上車盤，最近在看八里莊北里八幾年的老公房頂層2居，均價5.4w，炫特新一點的西向一居6w，農光裡九幾年的塔樓一居6.6w，後現代城北向開間7w，哪個比較合適呀？戶型最喜歡的是八幾年的頂層，但八幾年的老公房不知道會不會太老了...還請指點一下，多謝！
回答：你好，謝謝讚賞。
首付140萬，如果選籌迴避溢價標的，評足貸足，預計可以買到總價340的公房標的。
（公房稅費低可不顧及貸款）
八里莊80年代建議放棄，略老。
農光裡塔樓要看品相戶型視野朝向，如果是一居迴避，6.6萬也高了。
後現代城7萬貴了，6萬左右考慮。
儘量選擇90後公房，更好的則是95後，銀行裡有更高評級。
後現代城一帶350這個總價其實是不夠的，所以變成溢價的一居。
百子灣一帶注意小白領扎堆溢價。
提問房姐，江蘇銀行裝修貸，借10萬每月利息400，等額本息5年，可以借30萬，算下來實際利率8.3%能用嗎？
回答：irr算下來是8.3%的話，可以用不錯的。
提問：房姐請問您，外地三無想年底前在cq建倉，資金100—200，您建議是買二手還是新房。本人名下無按揭名額，愛人名下有jyd，沒有按揭貸款的話，在cq可以jlh騰挪出一張貸票麼。
回答：新房適合伸手黨，缺少時間精力的選擇。
想要找找更多利潤機會，貸到更多，可淘淘二手房。
沒有按揭貸款在還，破三無可以首房首貸在重慶買3-4套（50萬一套首付）。
提問：房姐好，用三張信用卡還月供，月供每月3.5萬，信用卡都是10萬額度，請指示怎麼使用。感覺每月都要淨流出3.5萬，怕捅簍子。拜託詳細明示
回答：空當接龍，
三張卡先分組，如果每張10萬正好一張卡一組
賬單日和起刷日儘量靠近，缺的人工補一下，保證持續穩定輸出。
30萬輸出預計可以在20-24萬左右，還款大半年足夠了。
提問：請問銀行的房屋抵押貸款如何辦理？哪個銀行可以辦理？二套資格是先全款買入再抵押貸比較合適是嗎？
回答：北京抵押所需基本材料：
北京市住宅，經營一年以上的公司，符合條件的抵押人借款人(金融經歷地產等，年齡太大等禁入)。
判斷可以選用的抵押產品所需材料：
夫妻徵信(銀行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。
幾乎所有銀行都有抵押業務，只有看你的材料才知道能辦哪個產品。
——不是哪個銀行可以借錢給我，而是我能從哪個銀行借錢。
北京二套資格一律建議先做全款，然後抵押。
提問：房姐你好，現在在央企下面子公司剛晉升中層管理，年薪中等水平算上年終獎23萬出頭，好在福利比較多，過去幾年錯過了買房，現在只有90多現金，兩家大概支援130來萬，現在的想法是用這200來萬直接上車，還是怎麼處理？對現在北京的樓市摸不太準。自住的需求也有但還可以先住單位宿舍，能有更高的投資收益更好。
回答：首先建議發揮央企的核心優勢。
通常來說，體制內幾點優勢對於買房是加成極大的，
中等額度的按揭貸款，信用卡，信用貸。
一個國企中層，規規矩矩進件白金，基本都是5萬以上，稍微條件好點的，張均10萬+也不少，總額突破100萬不難。
信用貸就更不用說了，基本所有的一類信用貸都只發給體制內尤其大型國企央企，5-8個點的信用貸利率，約等於倒貼錢，把辦理規劃順序做好，下個100-200萬的大有人在。
雖然說的容易，但以上都是一個相對角度，在行動之前做好計劃才能發揮這些優勢，否則胡亂操作也可能和普通人沒區別。
你用200萬上車，當然可以直接，但你有沒有利用這些資源，拓展你的起步資金？
200貸足買房，到頂不過500，還在上車盤區間內。
250可以買到天通苑，300-400可選老破大，再多就夠到大面積低單價次新。
居住方面，節約點就將就宿舍，進取就租房。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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