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隨著一輪房價上漲過後，調控政策為樓市制定了新的框架，樓市開始逐漸穩定下來。但高房價之下，不少年輕人買房困難，已經逐漸開始放棄買房的念頭，租房成為了當下的主流。此前中央表示穩妥推進以租購併舉、房產稅、共有產權為主的樓市長效機制手段，所謂的租購併舉，就是要把租房和買房提到同樣的高度，不能只重售輕租，從而導致購房需求持續不減，對穩房價不利。今年住建部明確表態要大力培育租賃市場，同時為樓市穩定吃了一顆定心丸，這已經對樓市釋放了明確信號。
筆者認為，短期來看，此舉有望降低市場租房難度，同時降低租金成本。長期起來看，可能會導致未來房子"蝸牛式"貶值，年輕人不用“急著”買房。為什麼會有這樣的觀點呢？我們接著往下看。
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何謂“蝸牛式”貶值，一方面蝸牛爬行速度很慢，在國家穩定樓市的當下，不允許出現大漲大跌的局面，即使房價下降，也只能出現“穩中有降”的可能，所以房產只能慢慢貶值；另一方面房產如“蝸牛”的殼，揹著沉重的殼，像極了貸款買房的剛需家庭。
業內人士普遍有一個這樣的觀點，未來20年60歲以上的老齡化人口將"消失"6億左右，而新生人口卻出現斷崖式下滑，按照2018年新生人口統計的1500多萬人，未來20年僅有3億左右的新生人口，這意味著樓市房子"過剩"的時代已經來臨。
那麼這麼多空置的房子不盤活能行嗎？所以，國家需要引導這些房產在未來轉向租賃市場，成為解決住房問題的主力。但中國人的傳統觀念認為租房只是過渡，買房才是歸宿。除非租房能夠大大體現出優於買房的"性價比"，否則租房市場仍然培育不起來。
除此之外，從我國的國情來看，房子附加了太多的東西，比如城市落戶，孩子上學，醫療養老交通等配套資源，為什麼學區房能賣天價，為什麼地鐵房受白領追捧，這些都是有原因的。
那麼為了解決這些問題，國家相出了一個辦法："租購同權"，租房和買房同等的權利。既然過去買房才能解決上述問題，那麼將這些附加值脫鉤，不管是租房還是買房，都能享受同等的權利，這將大大淡化城市中心的價值。
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近日，據58同城安居客發佈了《2019年單身人群居行報告》顯示，樓市中超過七成單身年輕人群傾向租房解決居住問題。有專家對此進行解讀認為，房產本身的需求度開始呈現逐年下滑態勢，一方面目前的青年單身人群的居住理念正在不斷髮生變化，願意接受長期租房生活的人群佔比不斷提升，另一方面"房住不炒"的大背景下，樓市整體也呈現出長期看穩的態勢，在一定程度上弱化了單身人群急於買房的需求。
筆者認為，過去家庭資產80%以上配置了房地產，大部分家庭認為買房是一件穩賺不賠的事，房子成為了一種資產的衍生品，這使得大部分家庭為了買房儘管掏空全部身家也在所不惜。
所以，筆者觀點，房產可能會"蝸牛式"貶值，年輕人不用買房，未來買房將比現在"輕鬆"很多，為什麼這麼說呢？
①隨著人口的不斷騰挪和轉移，老齡人口減少，部分人口持續流失的地區房產過剩現象將會更加明顯。當然，羅馬不是一天建成，這一過程也不會一觸而就，仍將是一個"緩慢"的過程，時間可能長達10-20年，所以房子"緩慢"貶值符合對未來的預期。
②未來年輕一代必然會繼承上一代的房產，但是由於城市都是新舊更迭的發展，30年左右房產將出現一輪換新，舊房不可能棄之不用。大概率仍會原址拆除建新房，隨著新技術的發展，房產更加現代化，包括機械化、智能化、模塊化和集群化都將實現，建房成本將會大大降低，同時對土地的利用率將更高。這將導致買房需求降低，成本也將被大大壓縮。
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綜上所述，內行透露，未來房產將可能"蝸牛式"貶值，年輕人不用“急著”買房。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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