中原资讯
最新消息来看，郑州各大银行首套房贷利率不低于15%，二套房贷利率在25%——35%之间，如下图：
那么利率上浮这样，你还敢上车么？我们来算一笔账以基准利率为4.9%计算，上浮前后你多还款多少，假如你买一套房子总价120万元，首付30%，首付36万，贷款84万元，分30年采用等额本息还款计算：
可以看出，如果利率上浮30%，买一套总价120万元房子，利息要多付28.1万元。扎心，无论是房价上不上涨，钱都不是自己的，不是在开放商手里，就是给了银行。
不过对于刚需而言，如果急需购房，还是会入手，但是炒房客会考虑投入产出比，算下来不划算就会放弃炒房。
除了这些大环境下，郑州本土市场目前又处于一个什么样的状态呢？本地市场会对购房者购买又存在什么样的影响呢？
2018年本地哪些因素会影响房价？
房价
根据国家统计据最新数据显示，1月份郑州新房价格同比去年同月下降1%，环比下降0.3%；可以看出在政策的影响下，楼市快速降温进入维稳状态。那么未来，相信也一样，调控不松动，房价平稳，而且未来郑州房价大涨或大跌的可能性都小，市场将进一步保持平稳发展。
土地
有专家预测，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计2018年土地市场供应将会增加，地价还会持续走高。而郑州2018年一月份的“南龙湖地王”与“荥阳地王”似乎印证郑州城市房产土地市场仍有热度和空间。
当地政策
近期最受关注的政策要数郑州11月底发布“人才新政”。从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。郑州大学生数量连年上升，人口导入作用明显，新的人才政策对房地产的影响是必然的，人口的流入或许会带来市场价格一定的上涨。
城市发展
而且对于郑州房产市场来说，如“新一线”“国家中心城市”“四环快速化时代”“22条地铁线路”“河南自贸区”等都会使得郑州更有活力，各类包括人口等在内的资源导入，会带来更多的居住需求，从这个角度看，郑州市场房价会保持平稳和坚挺的状态，出现下跌的可能性非常小。
结语
可以看出，完善促进房地产市场长效机制、坚持房地产市场调控政策连续性和稳定性等是基本基调，房价维稳才是关键今年楼市仍将以平稳是主基调。那么2018房地产市场是入手的好时机么？
对于投资而言，受制于贷款、调控收紧等因素的限制，炒房成本不断增加，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压，2018年投资性需求的释放速度都将大大放缓。
对于刚需而言，就目前的市场郑州房价并无下跌的可能，就算有所下跌也伴随全款交付，一般刚需而言不可能上车，在这样的情况下，有首付、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该上车还是要上车！当然更要量力而行。
飞狐客
我们常说：刚需买房，地段为王。现在买房，地段的选择依然重要，毕竟谁也不愿掏了几十万却住到荒郊野岭。但对于刚需客来说，虽然买来是用来住的，但是也不希望贬值，况且过个几年如果想买改善用房，更需要判断自己先前买的房产是否升。就拿郑州购房来说吧!那么，在郑州购房，怎么判断住宅的升值潜力呢?今天我就慎重告诉大家，郑州购房有8个地段千万不能买。
在郑州购房，怎么判断住宅的升值潜力?
一、房子升值潜力
1、政策规划
政策规划很好理解，郑东新区在刚建时，房价才2000左右，如今涨了十几倍。加上市政迁址常西湖新区，然后该地区火了。政府的规划是影响未来的重要考量，是必查的参考依据。当然，长期规划及落实最重要，要不然会落下平原新区的下场。
2、品牌开发商
当口碑受到购房关注后，品牌楼盘受到购房者的热捧。这也是为什么有二次或多次购买的原因。
二、大牌房企
3、区域大环境
“北扩东移”在人民心中根深蒂固，随这两年的发展，西南部有所发展，但南部受物流的影响，依然是脏乱差。南区给人第一印象是物流，北区是宜居和教育，西部是穷，棚户区，东边的印象是买不起、土豪区。区域一旦形成，要想扭转不是一朝一夕完成的，它会影响你几十年的看法和选择。
4、交通
看郑州的路网规划、地铁规划就知道。
5、配套
主要是：教育、医疗、商业、休闲等。
教育：重点幼儿园、中小学有哪些，入学方式及要求，升学率如何，可能对项目有较大影响，带来溢价机会，大学影响生活氛围，不做重点突出。
医疗：三甲医院有几家，各科室实力如何，日常就诊是否方便。
商业：大商圈有几个，各商圈有何特色?知名品牌及餐饮分布，大型超市有几个。
6、区域产业
教育医疗比区域价值稳定，平稳上升，波动性小，商业、金融比发达区的波动性更大，市场好就涨的快，遇上金融危机会跌的惨，工业类区域有长期上行或下行趋势，易看出。一般产业与人口是相辅相成，可结合到一起来看。
7、人口流入和流出
人口流入和流出方面：带来的影响是需求的增加或减少，进而影响房价。近十年来，全国房价快涨，可用人口结构的方法来分析：从人口结构上分析，国家开放商品房后，80后迎来刚需高峰，自然有较高的需求，然而这并不是主因。
8、项目规划
容积率高、户型设计烂、物业差的摒弃掉。
郑州购房这几个地段千万避开
1.周边有墓地、风水不好的地段别买
作为现代人，买房不太在意风水，毕竟咱不懂，所以不在意。对此，我个人觉得，和公墓有十公里，也没必要锱铢必较。如果隔两条腿都能走到，咱是不是没必要买呢!
2.高架旁、靠环线的地段不能买
在高架旁的交通算便利，但很吵。早晨被吵醒，白天工作怎么办。老人退休了，在家享清福。从早到晚吵得厉害，这日子能不能过啦!
3.周边有工厂、垃圾焚烧厂的不能买
买房时，离工厂远点，不管有没有潜在污染，心里没有谱儿。
4.地处主干道十字路口、高速路与快速路夹杂的楼盘不能买
十字路口的楼盘不少，但是在繁华和高速地段，入住之后很吵，楼层越高越闹腾，50分贝以上的噪音横穿二模，欲哭无泪。
5.周边杂乱环境、大型菜市场边不能买
周边杂乱、有大型市场的楼盘，建议大家慢点下手，想好了再买。
6.没有优质学区房的地段慎重考虑
这年头，为了学区房，家长很拼。提醒大家，有几种情况要擦亮眼。
7.交通不便、配套跟不上的地段不要买
因资金限制，买房时更关注交通偏远地区，但价格确实划算。如果周边环境不错的话，在刚需购房者眼中，毕竟有家才最重要。购买性价比高的楼盘是个技术活，一般的购房者易被忽悠，买了后后悔不迭。
拼房帝
房价必走当年日本老路，至少下跌80%以上。
