常州楼市在经历上半年的火热之后，在下半年没有了土拍的刺激，市场热度冷却分化，而在一手房市场趋于冷淡，常州的二手房市场现状又如何？
二季度二手房成交量持续高位，4、5、6月稳居4000套以上。5月更是冲进5000套。6月二手房成交基本延续了4、5月的走势，成交套数5502套，环比增加8.7%。
三季度随着市场热度下降，二手房成交量开始下滑，7、8、9三个月稳居3000套以上。到了10月整体下幅明显，跌至3000套以下。
10月常州市区二手房共成交2818套，环比减少37%；成交面积27.40万㎡，环比减少38%，从7月份开始，常州市区二手房成交量持续下滑。
10月新房市场表现也一般，传统的“金九银十”并没有兑现，二手房亦是如此。整个市场预期发生变化，“观望为上”几乎成了许多买房人的共识。
从一二手房成交对比来看，二手住房成交量高于一手房的成交量，为新房的1.16倍。整体来看，2019年二季度不论从新房市场还是二手住房市场，其成交量都较一、三季度高，占据2019年市场高位。这主要是由于一方面土地市场的热度刺激新房及二手房市场，另一方面还是市场旺盛的需求所促进。
而三季度的成交量下跌也是由于市场没有了土拍的刺激，热度下降，在一手房市场表现趋于冷静的情况下，二手房市场也是持续遇冷。
那么成交下跌，下一步就是价格的全面松动？从目前情况来看，常州二手房价格并没有出现明显的松动。价格方面，仍是新房占据主导，整个市场环境还是很良性和健康的。
很多人把房子挂在中介，但是并不着急卖，都定定心心等着明年再看，除非因为急用资金等原因，一般都不太愿意降价，大多数房东们仍是处于观望状态。
从区域来看，二手住房成交量方面武进区和新北区分别为前两位，而两个区域的均价却是四大主城区最低，天宁区成交均价最高，成交量位于第三位。
2019年常州天宁区二手房成交量在4月份销量环比增长率最高，达62%，从4月到6月份，天宁区月销售量均超1000套。天宁区属于常州的老城区，区域内配套完善，学区资源雄厚，是以为整个常州市区内二手住房价格最高的区域。
新北区以及武进区成交量及成交均价都十分接近，两个区的二手住房同比去年成交增长率都是比较高的。新北区由于近几年的发展，区域配套已然成熟，促进其市场需求增加，但由于区域内从市府到乡镇板块层次丰富，二手住房整体均价因此拉低。
而武进区区域较大，区域内既有成熟的老城区板块，又有新开拓的板块，区域需求使其成交量高，而不均等的价格差，使其成交均价较低。
在上半年，无论是新房市场还是二手房市场，常州都是保持上升的趋势，这是一个城市购房需求旺盛的表现。而当下常州二手房市场价格低于新房市场，这也是楼市健康良性的表现。
但到了下半年，整体楼市冷淡，新房市场和二手房市场均有所下滑，虽然大多数房东坚挺不降价，但新房市场、土地市场吹来冷风，也让很多购房者开始观望、犹豫。
在10月份二手房更是量价齐跌，有部分二手小区价格出现了阴跌，有不少小区的房子已然挂牌数月，价格也是经过多次调整，再加之漫长的放款等待期才能交易成功，流动性也变差。
如今的市场之下，买房人更加理性，虽然二手房市场活跃度降低，但也不排除部分二手房业主出于资金周转、改善换房等需要放盘出售，年底议价空间也相对加大，所以，从自住的角度来讲，年底反而是购房者入市的时机。
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