雙11的一大早，深圳人民被一條消息驚醒：
經多家媒體與深圳市稅務局確認：
從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、建築面積在144平米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
最新消息傳來，豪宅稅最新調整：未滿兩年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免徵，144平米以上按3%徵收。
同時，向來敏感的地產中介也第一時間和我們確認：
雖然還沒有看到紅頭的官方文件，但各大網站已經傳出較為確定的方向，看來此事是實錘了。
這件事可謂是重磅新聞，雖說前段時間深圳傳來各種利好，但對於買方而言，這才是真正的最大的利好。
因為豪宅稅取消，直接省的就是少則10幾萬，多則30幾萬。
為了不讓剛入房地產市場的小白一頭霧水，有必要先解釋一下什麼是豪宅稅。
事實上，豪宅稅針對的是二手房買賣，其本質是來源於增值稅的規定：
增值稅徵收主要分兩種：
（1）普通住房：
房產證不足2年的， 5%全額繳納；2年或以上的普通住房，免徵增值稅。
（2）非普通住房：
2年或以上的非普通住房，以前後銷售總價差額的5.3%徵稅。
豪宅稅就是針對非普通住房的增值稅！需要賣家承擔，但實際交易中，一般會轉嫁買家，深圳約定俗成都是由買家來出這筆錢。
而對於豪宅稅的標準線，2015年深圳就實行了以下的標準，該標準一致執行到現在：
以南山區一套100㎡、房產證滿2年、現價900萬、原價為300萬的房子為例，差價為600萬，按照2015年的標準，已經超出南山區490萬的標準，就必須要繳納600萬*5.3%=33萬的豪宅稅。
而如果按照新政策，140㎡以下滿2年可免徵，直接就可以免掉30萬的豪宅稅。這對於許多剛需者來說，大大減少了購房成本。
在2015年豪宅稅徵收標準出臺之時，那時的深圳房價還處於上漲初期，很多區域的房價還沒有現在那麼高，比如，2015年年初南山區很多二手房才5萬出頭，而現在均價已經漲到8-9萬。
因此，在房價的上漲導致很多剛需房被動成為“豪宅”，所以民間對於豪宅稅標準提高的呼聲越發強烈，此次調整，可以說萬眾所歸。
市場的反應往往是最快速的，截止到目前，已經有不少業主收到風說豪宅稅取消，已經開始反價，有業主甚至一口氣提高60萬。
根據讀者的消息爆料，現在各大門店中介已經進入“沒有看房，直接打定金成交”模式，生怕業主反價，買家們已經著急出手了。
從今天上午成交的截圖來看，符合條件的已經不需要繳納增值稅了。
看來取消豪宅稅對市場的刺激真的非常大！
對於豪宅稅標準的提高，民間已經呼籲過很多次，而這次並沒有選擇調整豪宅線的標準，而是直接針對容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
相當於直接從免徵了，但具體細則還沒出，會不會在其他稅種上做調整，不好說，但單單從豪宅稅免徵來看，這裡節省的錢很有可能就是普通家庭一年的收入了。
這對於購房者來說，是真真切切的利好，按照2015年版本的豪宅稅標準，深圳絕大多數房子都面臨被“豪宅”的情況。
而隨著深圳房價上漲的速度，過去的豪宅線標準顯然已經不適用於當下，所以此刻調整豪宅稅，是大勢所趨。
不過為何選擇在當下節點來做調整？
深樓市猜測和當前的樓市基本面也有關係，雖然深業中城千萬豪宅被瘋搶，一日入賬50億的火爆場面還歷歷在目，但818新政特效藥已經逐漸失效。
一邊是豪宅的熱賣，而另一半是沒什麼賣掉的房子開始“滯銷”，成交週期開始拉長，當下的深圳樓市，已經處於冰火兩重天的現狀，現在來調整豪宅稅，無非是想刺激二手房的成交，尤其是刺激剛改需求迅速成交。
當下深圳的樓市面是以剛需及改善性需求為主，雖然豪宅的購買力相當驚人，但是還不是深圳的主流市場，如何提高主流市場的成交，才是更應該考慮的。
而前幾日深圳公佈了前三季度的GDP增速，僅為6.6%。前三季度，深圳固投投資增長17.9%，基礎設施增長43.8%，說明這6.6%的經濟增速，很大程度上是靠政府投資、修路修地鐵所拉動。
如果剔除掉這一部分，數據更為慘淡。
所以我們可以看到，最近深圳各區開始頻繁賣地，各區也在密集推進舊改，前段時間深圳一口氣推出35塊產業用地，面向全球招標，大手筆賣地，和當下經濟不太景氣很大關係。
現在已經是最後一季度了，鑑於經濟壓力，深圳政府也不得不想辦法刺激樓市，而取消二手房豪宅稅，既是眾望所歸，也是刺激成交最直接的手段。
看來短時間內，二手房市場會面臨一波回暖了。
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