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作者/楼小月
近年来无锡对楼市的调控不断加强，想在房地产市场圈钱是越来越难了。炒房客退出市场，楼市开始降温，房价也逐步趋于稳定。可是仍然有很多家庭只能对着高房价望洋兴叹，都希望房价能够跌下来，再涨下去真的买不起房了。
刚刚过去的“金九银十”惨淡收尾，接连几场土拍也是一场冷过一场。无锡的楼市进入了寒冷期，抱着买涨不买跌的心态很多买房人放慢了步调，二手房市场也大多有价无市，无人问津。越来越多的买房人发问：无锡的楼市是不是要凉了？
但是，无锡的房价真的会大跌吗？
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首先我们要弄清楚调控政策的目的，调控是为了维稳，将房价维持在一合理地涨幅内，而不是为了下拉房价。房价一旦大跌，很容易造成社会震荡，银行资金缩水，开发商跑路，项目烂尾等种种情况。一旦开发商降价，前期购买的业主往往就会前来闹事，要求退钱，这种维权案例在全国各地都时有发生。
2017年以来全国各地开始普遍实施“因城施策”， 每一个城市可以在“房住不炒”的前提下制定符合我们自己地区发展前景的相关政策。一旦出现房价下跌过快的趋势，调控政策也会随之改变，及时遏止大跌的势头（如开放落户）。从长远角度来看，无锡市房价发展方向将会呈增长趋势，但目前有各种限制政策遏制其上涨势头，在放开政策之后，无锡市房价将会迎来新一轮上涨！因城施策有益于楼市平稳态势的延续，对无锡的房地产行业有着深远的意义。
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无锡地处长三角，发展潜力好，四通八达，教育水平高，在内地宜居城市中排名第一。虽然如今各种对房地产行业不看好的声音甚嚣尘上，但人有高矮胖瘦，不同城市、不同地段的楼市发展前景也各有不同，强者恒强。
无锡每年都有大量外来人口过来就读工作，有独特的经济政治文化，无论房地产市场再如何低迷，无锡的房价也不会跌多少，无锡的人流量、人口、经济条件就决定了无锡的房子值这个价。
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房地产市场有其自身的周期性和规律性，今年下半年房地产市场的低迷也在很多人的意料之中，只不过比去年来的晚了一些。楼盘成交量减少、折扣力度加大都是正常现象，如果因此就说无锡房价会大跌未免过于武断。无论成交量如何，房价都不会出现大幅度的下降，无锡的楼市还是会回暖。抄底买房固然好，但没有人知道真正的底在何处，刚需不必太过踌躇，孩子上学落户都不能耽误，而且优质的房源往往不缺市场，遇到合适的房子千万不要犹豫。但如果是想要投资炒房，还需三思而后行。投机有风险，炒房需谨慎!
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