2019年11月11日晚6點，深圳市住房和建設局發佈公告：對普通住房標準進行了調整，規定同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的住房為“普通住房”。
01、深圳豪宅標準取消了價格限制
此次深圳對普通住宅的標準特別取消了價格限制，在此之前，深圳普通住宅評判標準依據2015年出臺的“容積率+面積+總價”執行，若不同時滿足三個條件則均會被判定為豪宅。
2015年深圳房價暴漲，均價持續穩定在5萬元/平方米以上，大量達到豪宅線標準而實際為剛需、剛改的偽豪宅由於總價超出普通住房標準而需多繳十幾萬元、二十萬元甚至更高的增值稅、契稅等。
對此，深圳市住房和建設局方面表示：隨著房地產市場形勢的變化，該普通住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來，政府有關部門收到很多群眾的反映，要求調整普通住房標準，保障剛需購房。經過充分研究，深圳市對普通住房標準進行調整，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。
從某在線交易服務網站上所掛牌的新房數據來看，若以2015年普通住房價格標準，符合條件的項目僅有84個，而若以2019年11月11日起的新政計算，符合普通住房條件的項目可達613個。
02、深圳新政很難複製到全國
我認為：此次政策的公佈對於普通住宅認定標準來說是一個極大變革，這一政策取消了價格限制，而只是考慮產品本身的因素，只看容積率和麵積，也就是說大戶型、低密度才被認定為非普通住宅，這一認定標準符合當前的房價和市場實際情況。避免了在中心城區因剛需而買房，面積不大，卻因總價不符合要求而造成的“誤傷”。
新規實行後按照深圳現狀，累計交易稅率可降低近6%，基本144平方米以下的所有住宅交易都將免去增值稅，這對剛需購房者來說在很大程度上減輕了買賣雙方負擔。但是從短期來看，這一政策對深圳市場，尤其是對一手房市場的交易來說影響並不大。
值得注意的是，此次對普通住房標準的調整，並不會影響深圳市的整體房地產調控政策。就像深圳市住房和建設局方面特別強調的一樣“深圳仍然還是會執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策”，由此看來，“穩地價、穩房價、穩預期”仍是未來樓市的主基調。
而從北上廣等一線城市的普通住宅認定標準來看，雖然深圳模式是非常大的突破，但這一模式卻很難複製到全國。其他城市應該根據實際情況進行調整，核定普通住宅在全市範圍內的佔比，不要造成“滿城沒有普通住宅”這種笑話。
03、媒體呼籲其他城市跟進
媒體呼籲北上廣的普宅標準是否也到了應該改的時候了。對此，我認為此次調整更多是減負、減稅的政策，是積極落實國家減稅降賦精神的舉措，在現階段深圳投資性需求退潮，市場迴歸自住型需求背景下，與中央“房住不炒”政策定調並不相悖。
該政策雖然可能帶來市場的短期波動，但整體來看，屬於市場化的政策調整。北京同樣面臨“普宅豪宅化”的情況。而此次深圳普宅標準調整，在業內人士看來，北京也到了普宅標準必須改的時候了。
此政策明顯釋放利好，所以客觀上會刺激部分交易需求。無論是認購新房還是二手房，都會因為此而出現交易上升的現象。另外此類政策客觀上使得購房的壓力減少，預計會形成一小波市場交易高峰。
該政策會使得一大批“被豪宅”的住宅再次被“普宅”化，讓這些房產真正能夠在交易中免受增值稅的“阻擊”。稅費的減免會促進房地產成交量的提升，特別是二手房的市場交易此後將更加活躍。
此次政策是深圳落實中央“一城一策、因城施策”的要求，對現行房地產調控政策的一次完善，對於剛需和普通家庭繼續實施國家給予的優惠購房稅收政策，而對投機投資購房繼續實施嚴格的稅收政策，從而將投機和剛需分開。
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