金秋十月，珠海楼市有迎来狂欢吗？
据中原监控数据，10月全市住宅成交2696套，环比9月基本持平，成交量均未突破3000套大关。全市均价23385.60元/㎡，环比稍上扬2.36%。
楼市表现平平，土地市场也未尽人意。
十月原计划供应10总商住用地，仅成交1宗，另外9宗全部终止出让。而其中的唐家北围6宗地自挂牌出让至今已超四个月，不同于以往，房企激战拿地现象并未出现。
划重点
一、土地市场——12宗地仅3宗成交！
二、新增供应——斗门供应猛增 占全市57％
三、网签占比——市区为王
四、库存去化——老香洲供应加大 库存攀升
五、全市均价——仅有南湾/金湾 价跌！
土地市场
10月全市推出6宗地，供应规模140.41万㎡，环比增长2.44％。
其中商住用地推出2宗，均位于金湾。供应规模19.99万㎡。
商办用地推出2宗，分别位于金湾和斗门，供应规模20.57万㎡。
商住地块：
10月24日，航空新城保利时代南面一地块流拍。
10月30日，中海以楼面价12953元/㎡+配建8418.44㎡，总价11.73亿元竟得航空新城地块。（溢价率27％）
商办地块：
10月18日，金茂以楼面价5828元/㎡，总价56.4亿元竟得港珠澳大桥珠海口岸地块。（底价成交）
10月25日，金源以楼面价3707元/㎡，总价1.14亿元竟得保税区地块。（底价成交）
融资渠道受限再加上临近年底，房企在低潮行情中拿地意愿不强，而这难免会对土地市场造成一定的实质性冲击。
新增供应
10月全市住宅新增供应1883套，供应规模19.93万m²，环比减少56.35%，同比增长48.11%。
从区域来看，新增房源主要集中在斗门，共1092套，占全市约57.01％。
从面积段看，新增房源面积以100-110㎡产品为主，共486套，占比约25.21％。
10月全市开盘加推项目12个，新推出市场1025套房源；当日消化约220套 ，去化率21.46%。
网签占比
10月住宅网签套数3263套，环比减少9.49%；住宅网签面积34.88万㎡，环比减少6.66%%，同比仍增长113.88%。
市区网签14.36万㎡（1221套），环比增长4.79%；
斗门网签9.03万㎡（878套），环比减少28.04%；
金湾网签8.12万㎡（770套），环比增长1.36%；
横琴网签3.38万㎡（394套），环比增长8.51%。
本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1157套，占比约35.46%。
网签榜单中西区项目占有5个，其中翠湖苑以网签163套，夺得网签套数榜首。
库存去化
10月末全市住宅库存274.00万㎡，环比小幅减少2.59%，按近6个月去化度，去化周期9.67个月
市区库存130.60万㎡，占比47.67%
斗门库存70.74万㎡，占比约26％
金湾库存57.34万㎡，占比约21％
唐家库存57.54万㎡，占比约21％
横琴库存15.31万㎡，占比5.59%
住宅库存持续走低，意味着现阶段的楼市供需两方逐步达到平衡状态，回归理性。
全市均价
2019年10月全市均价23385.60元/㎡，环比稍上扬2.36%。
从各区域同比数据看，拱北、新香洲片区房价与去年同期相比涨幅明显；而老香洲、南湾、横琴、金湾、斗门这几个片区价格走势逐渐趋于平稳，本月吉大、唐家片区价格结构性下调。
横 琴
成交量：据横琴6个项目数据统计，10月横琴成交住宅314套，环比增长48.11%，同比增长超16倍。
均价：横琴均价45344.93元/㎡，环比上升0.06%。
唐 家
成交量：据唐家14个项目数据统计，10月唐家成交住宅267套，成交环比持平，同比增长50％。
均价：唐家均价28217.88元/㎡，环比稍升3.53%。近月唐家价格总体趋稳，较去年同期相比有小幅回调。
新 香 洲
成交量：据新香洲9个项目数据统计，10月新香洲成交住宅47套，环比下降69.68％。区域项目多为滞销，成交水平长期处于低位。
均价：新香洲均价34492.43元/㎡，环比回升9.87%。
老 香 洲
成交量：据老香洲8个项目数据统计，10月老香洲成交住宅62套，环比增长1倍。
均价：老香洲均价34083.60元/㎡，环比窄幅上涨0.86%。
吉 大
成交量：据吉大2个项目数据统计，10月吉大成交住宅6套，较上个月相比增加4套。
均价：吉大均价43254.35元/㎡，环比上升19.81%。
前 山
成交量：据前山4个项目数据统计，10月前山成交住宅90套，环比减少1.10%。
均价：前山均价34727.39元/㎡，环比上浮0.13%。
拱 北
成交量：据拱北5项目数据统计，10月拱北成交住宅46套，环比下降19.30%。
均价：拱北均价43235.96元/㎡，环比上升1.70%。
南 湾
成交量：据南湾12个项目数据统计，10月成交住宅414套，环比增长9.52%。
均价：南湾均价30891.40元/㎡，环比下降2.29%。
斗 门
成交量：据斗门40个项目数据统计，10月成交住宅889套，环比下降9.75%。本月斗门楼市表现平平，较上月相比市场热度下滑。
均价：斗门均价14097.89元/㎡，环比上升1.63%。
金 湾
成交量：据金湾34个项目数据统计，10月金湾成交住宅561套，环比增长9.14%。
均价：金湾均价17080.83元/㎡，环比下降3.09%。
结语：
「金九银十」购房季，在顶着年度销售目标的压力下，房企也无法做到淡然处之。有不少楼盘着急卖房，不惜用较大幅度的折扣，吸引购房者的关注。而特价房源单位更是在十一黄金周内被频繁使用。
开发商越是着急，购房者越是平静。
从10月成交的数据来看，全市销量表现不及预期，月成交未破3000套，传统购房季最终也未能翘尾。虽然当前珠海楼市并未出现火热现象，但也不至于悲观。近两月成交相较于第三季度各月成交仍有一定上升态势。
年末将近，业内预测后势房企为冲刺业绩，将加大推货频率以及供应放量。在政策基调保持稳定的环境下，房企让价促销，置业者购房需求释放，买卖双方的较量或将精彩上演。
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