39條村，總面積5144.74萬㎡，近兩年廣州舊改面積幾乎相當於8個珠江新城！
廣州最早啟動舊村改造的時間是在2007年，富力聯手合景競得獵德村商業地塊，開始介入舊村改造，創造了廣州舊改的“獵德模式”。
但此後近10年時間，廣州除冼村、獵德村、琶洲等舊改項目成功吸引人們眼球外，舊改方面的消息一直寥寥無幾。隨著中心城區土地資源稀缺、政府政策支持以及舊改背後的高利潤誘惑，廣州城市更新真正爆發在2018~2019年。
據不完全統計，近兩年廣州共有39條村覓得“金主”，成功步入舊改大軍行列。其中最讓人意外的是荔灣，其以1544.14萬㎡的舊改面積秒殺其它區域，成為名副其實的舊改大區。
值得留意的是，排在榜單前列的多為廣州城區或泛城區，外圍區排名較後。但這裡也出現了一個例外，作為中心區的白雲，舊改面積僅156.96萬㎡，比從化還要少。
注：表格根據公開資料不完全統計 海珠南箕村面積欠缺數據
從房企的角度來看，星河控股、上海升龍、時代中國手握“兵糧”最多，均拿下4條村。其中上海升龍4條舊改村總面積達1201.43萬㎡，為所有房企之首，舊村分佈在黃埔、南沙、番禺及增城。除此以外，它還和方圓共同操刀番禺沙溪村舊改。
而星河控股也重倉佈局南沙，分別拿下南沙黃閣鎮東灣村、大涌村下轄新村街，還有荔灣和番禺兩條村，總面積達299.68萬㎡。
時代中國舊改佈局主要在外圍區域，包括從化、番禺、花都及增城，總面積達230.36萬㎡。
曾成功操刀琶洲、小新塘舊改的保利在近兩年也拿下3條村的舊改資格，且村莊的位置都十分優越，其中就有天河的柯木塱村、海珠的紅衛村以及在地鐵21號線旁的增城中新村，舊改總面積達1069萬㎡，僅次於第一的上海升龍。
目前小新塘舊改項目已建成全新盤保利天匯，首推建面約78-109㎡三至四房。參照小新塘成功的案例，預計柯木塱舊改項目也會給我們帶來驚喜。
外來房企大華集團也來勢洶洶，一口氣吞下地鐵上蓋朱村舊改項目。
注：表格根據公開資料不完全統計 海珠南箕村面積欠缺數據
下面我們一起來看看各區的具體情況~
天河區
柯木塱村周邊新盤稀缺 均價超5萬元/㎡
對於廣州中心區的舊村改造，保利可謂遊刃有餘了。
它在2019年7月12日拿下柯木塱村舊改資格，該村用地面積為820萬㎡，體量算是很大了。
柯木塱村位於天河區的東北方，緊鄰天河智慧城。村子依山而建，周邊有火爐山森林公園、銀排嶺公園、華南植物園等，空氣清新，自然條件優渥。
自2011年，該村已傳出要改造的消息，今年4月底村內已有緊急拆除違建的動作。（相關報道）
目前，村落周邊少有一手樓盤，其中稍遠些的慧源山莊均價約5.1-5.5萬元/㎡。二手房方面，與柯木塱隔著一個站的植物園站有不少二手房源，房價最高的寶翠園已達50536元/㎡。
在寸土寸金的天河，柯木塱村未來要改造成怎樣，著實讓人期待。
海珠
紅衛村面積堪稱巨無霸
新市頭村周邊最高9萬元/㎡
近兩年海珠共有3條村要進行改造，分別是紅衛村、新市頭村、南箕村。
其中，同樣為保利拿下的紅衛村用地面積較大，為157萬㎡，比瀝滘村還大！
紅衛村地處廣州城市新中軸線重點規劃區域，距廣州塔僅2公里，東臨琶洲國際會展商務區，由大塘、新村、苔湧和石榴崗四個自然村組成。目前該村周邊無新房供應，距離最近的二手房恆鑫御雅庭，均價在4.2萬元/㎡左右。
方圓+美林基業拿下的新市頭村位於藝景路以南、新市頭路以西，西臨電子七所，南端沿新市頭路延伸至新港中路，在村內抬頭便可看到廣州塔。
該村在今年6月已經啟動補償安置協議簽約工作，10天內簽約率一舉突破50％。據新市頭村已公開的補償方案得知，該村合法面積拆一補一，有證貨幣補償標準為2.5萬元/㎡，無證部分補償標準為1000元/㎡，不再復建安置。（注：此為6月公佈的補償方案，實際情況以最新為準）
據舊改計劃，新市頭村未來會配建中小學、老年人服務中心、居民健身場所、生鮮超市、派出所等公共設施。
目前，新市頭村周邊一手項目僅有珠江帝景·紫龍府，均價為8~9萬元/㎡！
荔灣
舊村改造面積幾乎為百萬平方米級別
荔灣作為廣州舊村改造熱土，近兩年成績確實亮眼。
自2018年9月開始，荔灣陸續有舊村宣佈與房企牽手改造，且村莊面積基本為百萬㎡級別。
以在今年9月份成功簽約佳兆業的海南村為例，其用地面積近360萬㎡。其位於花地河西畔，地處廣佛交界的心臟地帶，南靠花地大道南，西沿廣州環城高速交界地帶。無論是前往千燈湖、廣鋼，還是進入荔灣、越秀、海珠老城，都非常方便。（相關報道）
海南村附近新盤較少，只有嶺南v谷一盤，在售建面約45-55㎡二至三房商服產品，帶裝修均價約2.5萬元/㎡。
距離即將開通的11號線石圍塘地鐵站不過百米的山村，改造面積為全區第二。（相關報道）
據悉，山村將深化與廣州商貿、會展、文化、旅遊、金融、科技的融合，以“體驗型經濟”為核心，打造集文化博覽、商貿會展、旅遊休閒為一體的環茶產業基地。
白雲區
陳田村已進行奠基儀式周邊新房13萬元/㎡
近兩年白雲僅新市街小坪村、陳田村成功牽手企業進行舊改，其中富力拿下的陳田村最受外界關注。
陳田村緊挨白雲新城，白雲大道北貫穿而過，沿白雲大道、廣園中路驅車半小時便能直達珠江新城CBD。
其距離地鐵2號線江夏站不到1公里，是名副其實的“地鐵上蓋村”，交通出行四通八達。（相關報道）
11月8日，陳田村舉行了改造項目奠基儀式。
據瞭解，陳田村舊改項目以整體拆除重建為主實施改造，計劃分三期實施。第一期包括復建回遷房、復建集體物業、部分融資地塊和一所45班制九年一貫制小學和一所36班制完全中學、陳田文化公園、遷建祠堂、24班制幼兒園等公配，其中復建地塊總建設量為5176㎡。
一期回遷安置房計劃於2022年8月建好，改造合作方相關負責人表示，將繼續優化戶型設計，爭取更多村民從家裡就能眺望白雲山。
陳田項目規劃圖（實際以政府批覆為準）
陳田村周邊新盤較少，臨近有高端住宅項目首開龍湖·天奕，目前主推建面約185~246㎡三至四房洋房，均價約9-13萬元/㎡。
黃埔區
湯村村為廣州史上最大舊改項目
周邊新房3萬元/㎡
黃埔區九龍鎮湯村村於今年6月18日被上海升龍拿下，用地面積高達994.66萬㎡，為廣州史上最大舊改項目。
湯村村改造範圍東至九龍大道，南至寶能新能源汽車項目，西至創新大道，北至康大龍祥匯項目。
根據規劃，該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬㎡商業商務辦公室，配套有48班完全中學，54班九年一貫制學校、54班小學、75班幼兒園，醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。
該村毗鄰地鐵知識城線湯村站，交通便利，地理位置優越。周邊無二手盤，只有康大龍祥滙在售建面約112-129㎡四房，均價約3萬元/㎡。
花都
河西村為花都舊改第一村10月已進行復建區動工儀式
近兩年花都也只有河西經濟社舊村敲定合作企業，踏入改造行列，但其用地面積僅5.82萬㎡。
橫潭村河西經濟社改造範圍改造範圍東至新街河公園，西至田美河，北至新華路，南至觀湖國際北部。
據最新消息，該村10月15日已舉行舊村全面改造項目復建區動工儀式，規劃4棟15層高融資住宅，3棟17-18層高的安置住宅，3棟政府收儲建築，1棟村集體物業，一間幼兒園。
規劃示意圖
番禺區
兩大巨無霸村用地總面積超300萬㎡
上海升龍連下兩村
番禺是繼荔灣後改造村莊最多的一個區，引來包括本土房企如時代中國、越秀集團及外來房企如上海升龍等多家企業參與舊改。
先來看看在今年7月16日被越秀集團拿下的里仁洞村，該村位於廣州市番禺區南村鎮，臨近長隆旅遊片區，及南村萬博商圈，佔地面積達172.25萬㎡，為番禺近兩年舊改村面積之首。（相關報道）
10月21日，里仁洞村更新改造項目啟動儀式正式舉行，這也意味著其舊改項目正式啟動。
該村改造完成後，將規劃新建番禺大道上蓋綠化平臺公園，同時通過合理的城市規劃，建設280米高樓，推動產融結合，創造並提供更多的就業崗位。
未來，依託長隆旅遊度假區、萬博CBD商務區，里仁洞片區建設將成為“科創時尚、商務辦公、生態居住”的功能高度複合都市片區，並與兩者構成旅商創產業的“黃金三角”。
至於舊改面積同樣龐大的沙溪村，則在7月23日被上海升龍+方圓拿下，村莊佔地面積為168.13萬㎡。（相關報道）
值得一提的是，沙溪村城市更新項目總投資約200億元，是廣州舊改公開引入合作企業以來，投資金額第二高的項目，僅次於里仁洞村。
沙溪組團城市設計意向效果圖
除了沙溪村，上海升龍還在番禺拿下蔡邊一村，用地面積為70.41萬㎡。
南沙區
僅兩村面積超30萬㎡
星河頻繁佈局南沙舊改
南沙近兩年有6條村確定舊改合作企業，其中僅星河控股、方圓拿下的東灣村、東瓜宇村用地面積超30萬㎡，其餘村莊面積較小。
2018年7月6日被上海升龍拿下的金洲、衝尾村，是南沙舊改第一村。據廣州房產報道，該村有證合法面積最高按照1：1.3計算回遷面積；無證，09年前建，最高按照1：1.2計算回遷面積。9月份，該村已正式拆遷。（相關報道）
星河控股連下兩城，拿下東灣村、大涌村下轄新村街舊改。其中東灣村佔地面積為32.07萬㎡。該村集體商業綜合體奠基儀式於9月24日進行，該綜合體建成後，將為村民帶來更優質的生活環境和完善的配套。
綜合體效果圖
增城區
舊改村數量排全市第二
地鐵21號線沿線引關注
增城舊改村數量與番禺相當，也排在全市第二，其中面積最大的為群星村，達121.21萬㎡。
需要指出的是，今年1月大華集團與山田村舉行了就該合作意向企業簽約儀式，而從近日廣州市公共資源交易中心發出的山田村舊改招標公告來看，該村的招標條件也像是為大華集團度身定做。
山田村位於增城朱村板塊，地鐵21號線途徑於此，剛通車不久的山田地鐵站離村牌坊僅650米，是不折不扣的“地鐵上蓋村”。（相關報道）
而同樣處於地鐵上蓋的中新村則被保利拿下，其補償方案已曝光。根據方案，簽訂拆遷補償協議的，將每棟房屋主體獎勵1萬元。國有房屋或村民有合法產權證的房屋。按實測面積拆一補一。（相關報道）
其中，四層以下不足有效基建*3.5，可購買權益面積×3.5。實測僅有建築地基的，最多購買權益面積至建基×3.
增城的地鐵21號線沿線區域，近年來除了拍地火熱外，其舊改也是各大房企關注的重點區域。
從化區
珠光拿下面積最大村莊
周邊房價“1字頭”
從化近兩年有3條村確認舊改合作企業，包括本來就深耕從化的珠光，以及時代中國、廣州雍晟置業有限公司。
當中要數珠光拿下的東風村用地面積最大，為160.79萬㎡。東風村位於14號線終點，共有3個出口，每個出口皆是通往東風村。（相關報道）
該村靠近溫泉鎮片區，附近有不少新盤。目前溫泉鎮片區二手均價達1.2萬元/㎡。另外有珠光集團旗下新盤項目多個，價格皆在1字頭。
為探索和紀錄中國新時代下的城市煥新之路，展現築造未來城市的革新力量。在中國房地產業協會、廣東省房地產行業協會、廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造協會、廣州市城市更新協會、廣州市地方誌學會指導下，及中國科學院廣州化學研究所合作下，由樂居與廣州市房地產行業協會聯合主辦的“城市更新與城市未來發展趨勢”高峰論壇在廣州隆重舉行！回顧請點擊：200餘大咖齊聚廣州！共探城市更新與城市未來發展機遇
在城市快速發展的同時，各個城市更新改造的變化與成就值得梳理和記錄，城市更新的珍貴資料與內容亦需高度總結。為此，樂居聯合政府、行業協會、房地產企業及媒體等社會多方力量，共同編撰《城市更新年鑑》。
《城市更新年鑑》除梳理城市更新背景及發展現狀、分析相關政策演進情況等內容外，還將聚焦重點城市更新改造歷程，選取品牌開發商如星河控股、保利發展、星河灣、中泰等企業典型案例深度剖析，分享企業城市更新開發和運營經驗。
此外，《城市更新年鑑》還將從環境保護、產業升級、金融投資、消費振興、智能化發展、文脈傳承等多維度探討城市更新對於城市建設的重大意義，展望城市更新未來發展趨勢等，以此推動中國城市更新事業不斷前行。
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