臨近年末，閩侯打響今年最大一次土拍潮，集中出讓6幅商住用地！其中包括上街、青口等熱門區域的百畝巨型宅地，引發激烈奪地大戰。

閩侯土拍成功拍出6幅宅地！持續1小時！吸金19.951億！

11月13日，閩侯舉行2019年第九次土拍，集中推出6幅商住用地，覆蓋上街、青口、竹岐、白沙等多個區域，6幅地塊總體量超過424畝！據悉，本次土拍是閩侯今年最大的一次，吸引了包括福州三建、恆榮、保利等在內的多家知名企業到場參拍，整個土拍持續約1小時，最終，6幅地塊全部成功拍出，共吸金19.951億！

據悉，今年閩侯明顯加快了推地進度，截止目前為止，今年閩侯（不含高新區）已經成功拍出15幅地塊，其中商住用地數量就達到13幅。而去年整年，閩侯僅拍出8幅地塊，其中7幅為宅地。

從平均樓面價來看，今年閩侯宅地平均樓面價有些許上漲，達到3599元/平，同比去年上漲5.9%！但體現在宅地溢價率方面，卻明顯上漲，今年閩侯宅地平均溢價率達到20.2%，而去年僅為3.8%，漲幅達到16.4%！

福州三建競得閩侯竹岐宅地！地處區域大型交通樞紐區！

首先進行的是閩侯2019-13號（閩侯竹岐鄉春風村地塊）的出讓，該地塊土地面積28352.5平（約42.53畝），容積率2.2，起始價0.893億，土地用途為住宅用地。該地塊地處區域大型交通樞紐地段，拍賣一開始就引發較為激烈的奪地戰，叫價迅速土拍1個億，最終，被福州第三建築工程（福州三建）以1.123億的價格成功競得，成交樓面價約1800.39元/平。

按照公告要求，本宗地中所有商品住宅計容建築面積約55700平全部配建作為安置型商品房，按6500元/平均價定向銷售；計容公共服務設施面積不小於1420平；計容幼兒園建築面積不小於5000平。

該地塊位於閩侯竹岐板塊，地塊臨近閩侯白龍交通樞紐，周邊有福州繞城高速、福銀高速、316國道等多條主幹道，往來閩侯老城區或高新區都十分便捷，此外，正在建設中的閩侯二橋就在地塊不遠處，未來更是能大大方便生活。在地鐵建設方面，目前地塊往南不遠處就是地鐵2號線蘇洋站，未來還規劃北延在地塊附近設置白龍站和春風站。目前地塊周邊配套較少，南側正在興建竹岐地鐵小鎮商業項目。

閩侯侯官宅地底價拍出！未來將建1000平商業配套！

接下來出讓的，是閩侯2019-14號（閩侯上街鎮侯官上市地塊），該地塊土地面積10635.7平（約15.95畝），容積率1.35，起始價0.468億，土地用途為商住用地。該地塊已經是第二次嘗試入市，最早在今年6月28日以1.05億起始價出讓，但最終取消出讓，如今起拍價下降5820萬。據悉，該地塊僅有1家開發商報名參拍。福建恆榮置業以0.468億的底價拿下該地塊，成交樓面價約3259.46元/平。

本宗地中所有商品住宅計容建築面積約12300平全部配建作為安置型商品房，按9258元/平均價定向銷售；要求沿地塊西側侯官路第一排集中開發建築面積1000平商業用房，按9258元/平回購；計容商業建築面積不大於1000平；計容公共服務設施面積不小於940平。

該地塊位置較為偏僻，為臨河地塊。區域以老舊居住區為主，建設盤整正在加速進行。地塊毗鄰邱陽河路，往來大學城或是倉山區都較為便捷，地塊背靠上街侯官小學，省委黨校新校區正在不遠處興建，未來區域配套將迅速完善。

青口宅地拍出史上最高價！地處區域核心發展軸！

閩侯2019-15號（閩侯青口鎮付竹村地塊），土地面積67370.6平（約101.06畝），實用面積63363.7平（約95.05畝），容積率2.5，起始價7.2億，土地用途為商住用地。該地塊也是第二次出讓，在今年9月30日，該地塊以9.5億的價格嘗試入市，但最終取消出讓，本次再度出讓起拍價下調2.3億。

主持人宣佈地塊開拍，兩家競買人就你爭我奪互不相讓，叫價迅速突破百輪，甚至還出現多次跳叫局面，經過一番膠著戰，最終該地塊被龍湖+盛天聯合體以9.1億的價格成功收入囊中，成交樓面價約5744.61元/平。這也使得，該地塊成為青口土拍歷史上價格最高的宅地！

回購商業店面產權建築面積10000平，按8900元/平回購；計容配套商業建築面積不大於總計容建築面積的15%；幼兒園計容建築面積不小於5000平；計容公共服務設施面積不小於1205平。

該地塊地處閩侯青口核心區域，地塊形狀方正，四面臨路，周邊還有324國道、瀋海高速、福州繞城高速等主幹道經過，能在短時間內通達閩侯南嶼南通，也能通過烏龍江大橋通達倉山區或往返長樂區。地塊周邊配套有閩侯人民醫院、閩侯東南學校、青口小學等教育醫療配套，是青口配套最密集的區域之一。

搶佔旗山湖區域綠核！上街宅地全配建安商房！

閩侯2019-16號（閩侯上街鎮蔗洲村旗山湖地塊），土地面積69737.5平（約104.61畝），容積率2.7，起始價6.14億，土地用途為商住用地。據悉，該地塊是旗山湖片區內首次出讓百畝宅地，但全配建安置型商品房。個人競買人以6.16億的價格成功競得，成交樓面價約3271.53元/平。

本宗地中所有商品住宅約159000平全部配建作為安置型商品房，按9258元/平均價定向銷售；本宗地開發建設不少於20000平商業用房，按9258元/平回購；計容配套商業建築面積佔總計容建築面積的8%—15%；計容幼兒園建築面積不小於5000平；計容公共服務設施面積不小於3530平。

該地塊位於上街大學城核心區，是旗山湖片區內首次出讓商住用地。該地塊面積較大，超過百畝，但全部配建安置型商品房。地塊周邊配套有117縣道、烏龍江中大道、學府南路等多條區域主幹道，周邊配套十分完善，配套有協和醫院西院、福州一中高中部等眾多優質生活配套，地鐵2號線從旁經過，設置董嶼·福建師大站。

白沙海絲小鎮兩宅地底價拍出！搶佔區域大型文旅核心區！

最後要出讓的，是兩幅閩侯白沙海絲小鎮地塊。閩侯2019-17號（閩侯白沙海絲小鎮E地塊），土地面積69110.2平（約103.67畝），容積率1.8，起始價1.9億，土地用途為住宅用地。該地塊被保利以1.9億競得，成交樓面價約1527.35元/平。地塊計容幼兒園面積不小於5000平；計容公共服務設施面積不小於1610平。

閩侯2019-18號（閩侯白沙海絲小鎮F地塊），土地面積41593.3平（約62.39畝），容積率1.8，起始價1.2億，土地用途為住宅用地。

本宗地中商品住宅計容建築面積約8100平配建作為安置型商品房，按6300元/平均價定向銷售；在滿足均衡容積率佈局的前提下，允許採取相對集中的方式在地塊西側建設安置型商品房；計容公共服務設施面積不小於1430平。

這兩幅地塊地處規劃建設中的閩侯白沙海絲時尚居藝特色小鎮內，海絲時尚居藝特色小鎮位於白沙鎮鎮區東北側，以家居工藝品產業轉型升級為核心，打造國內外知名的海絲時尚家居工藝品之都，全球新美學生活體驗中心。

福清海口鎮宅地吸引34家競買人！溢價率達到290%！創三年來新高！

除了閩侯土拍外，今天在福清爆發了更為激烈的土地爭奪戰。11月13日，福清2019年第六次土拍打響，本次土拍僅出讓一幅位於福清海口鎮東閣村南面的宅地。福清2019拍-15號（福清海口鎮東閣村南面地塊），土地面積42972平（約64.46畝），容積率3.3，起始價0.295億，起始樓面價僅為208元/平，土地用途為住宅用地。

雖然該地塊地處較為偏遠的海口鎮，但依然無法阻擋開發商們的拿地熱情！據悉，本次福清土拍共有多達34家企業及個人報名參拍，火熱程度遠超福州市區的土拍！整個土拍現場坐的滿滿當當，幾乎沒有空位，還有不少晚到的觀眾只能再加座！

整個土拍過程也是激烈異常，多家企業持續舉牌應價，雖然土拍規則一次加價基數僅為50萬及其倍數，但更有甚者直接加價1000萬！最終，經過百輪舉牌後，個人競買人林先生力戰群雄，以1.15億的價格將該地塊收囊中，樓面價達到811元/平，但溢價率達到290%！成為三年來福清溢價率最高的宅地！

值得注意的是，根據公告要求，該地塊採取整體回購模式建設，即由開發商將項目建設完成後，由政府出資整體回購。回購總建築面積為174212.47平，其中地上面積143483.8平，按3380元/平回購；地下面積為30728.67平，按3000元/平回購！業內人士表示，福清採用該種純回購模式，使得開發商只需建設項目而無需擔憂未來的項目銷售問題，是一次有益的嘗試。

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