现阶段国家对于楼市的调控在不断收紧，房价在持续趋于稳定，炒房现象开始“收敛”了，也正是因为如此，房地产市场中少了房产投资的需求开始变得冷淡了起来，所以房子就开始变得卖不动了。而对于刚需来说，现在也不是买房的好时机，毕竟楼市的各方面都在调整，也包括房源的“净化”。
以前的楼市因为供给一直在赶着需求“跑”，所以国家对于那些“不合规”的房子实施的都是“缓兵之计”，毕竟要考虑房产资源的利用率以及城市的规划问题，所以就一直留着这些“违规房”。但是随着我国存量房不断增加，楼市中的房产逐渐变得过剩了，这也就给了国家整治房地产市场环境的“资本”，所以国家就发布了一系列新规要“剔除”那些不合规的房源。
其中，有3类房子从明年开始将会被“针对”，买房的人最好主动“避开”：
一、商住两用房
国家其实对开发商建造的房产类型做出明确的性质界定，对于出售和购买商住房的做出较高的条件限制。
这就意味着所谓的商住两用房其实是不被认可的，属于一种违规房，毕竟国家规定什么性质的土地上面的建筑就只能用作相应的用途，也就是说，商业用地上的建筑只能用来办公，不可以用来居住，而这种商住两用房就是开发商从商业房改过来的，所以不合规，未来很有可能会被拆除的。
二、别墅和洋房
前段时间，住建部就下发相关通知，要求对各大城市从2003年以来的别墅项目进行梳理，并上报违建别墅的情况，要求各省市暂时停止对别墅项目的审批。
对于这个规定，说白了就是国家对于别墅和洋房的态度开始变得“不待见”的，一方面要整治以前建的违规别墅，一方面又要阻止新的别墅的建造，所以未来很多别墅会有很大的可能会被拆除的。
三、学区类的房子
目前楼市的一个“新规”正在逐步推进，那就是租购同权。所谓的租购同权就是不管是买房还是租房，都可以享受同等的城市资源待遇，租房上学将会逐步实现。
这样一来，学区房的功能很有可能会因为租购同权的实施而受到影响。当然，学区房依旧是可以增值的，但如果经济条件不太好的话，就不建议买学区房了，等到租购同权普及开来之后，未来的学区房还不一定“吃香”呢。
总之，需要买房的人一定要时刻关注国家对于房源的管理性调控，有的房子以前值得选择，但是一旦有新规出台“针对”，买了之后很容易得不偿失的。上面说的3类房子就是典型，明年这些新规很有可能逐步落实，所以购房者要小心了。
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