11月12日，由澳洲本土賣房平臺realestate網站統計的一週清盤率出爐，維多利亞州和新州分別獲得75%和79%高清盤率。自8月以來，高清盤率已經連續維持了3個多月，市場的火熱程度似乎並不亞於2016年最高峰的行情。各大媒體紛紛指出澳洲房市已經復甦，澳洲最權威的財經媒體AFR更是打出來"房地產重獲投資者喜愛"的標題。
最新的清盤數據統計，也確實支撐了這種說法。根據CoreLogic對過去清盤率的數據追蹤不難看出，主要首府城市的房價自2018年末澳洲總體清盤率觸底後，在過去的9個月時間裡持續上漲，快速攀升的速度甚至超過了過去任何一個時期。另一方面，央行利率持續下調也從側面推動了地產市場的"復甦"。
市場供應量或已觸底
儘管清盤率確實不斷攀升，但全澳拍賣總量卻急劇下降。Corelogic數據顯示，自2019年開始，全澳每週拍賣數約為去年同期的1/2，因此清盤率上漲更應該理解為市場供應（拍賣總數）下跌而不是需求（拍賣成交量）上升導致的（清盤率=拍賣成交量/拍賣總數）。
而在過去的一年裡，全國平均房產價格下跌了2.3%，其中西澳地區房價下跌最為嚴重，全年下跌11.1%。而塔州出乎意料成為房價上漲最高的的地區，全年漲幅達到了4.2%，這或許是受新移民禁止定居新州和維州影響政策的影響，地產商開始把目光集中在地廣人稀的"偏遠地區"塔斯馬尼亞。
或許仍然會有人反駁，維州與新州的房價是被非首府城市拉低的，但從更直觀的首府城市數據可以看到，墨爾本與悉尼的房價與去年同期相比下跌1%和2.5%。從數據上看，房價下跌幅度不大，這很大程度上得益於房價觸底反彈。在進入19年8月以後，總體房價開始上揚，但仍然處於2008年以來的最低水平。
此外通過觀察銷售交割數量同比變化可以發現，澳洲全國地產銷售總量（包括拍賣和私賣部分）確實出現較大幅度下滑，尤其是墨爾本，完成交割的銷售量下跌15%。換句話說，澳洲總體房屋供應量正在走下坡路。
但細心觀察過去6個月的平均銷售數量，在進入十月以後交易數量已經逐步觸底回升。可能由於房價已經跌至購房者的心理價位，因此有大量持幣觀望者，在近階段選擇入市。
房屋租金下跌未必是負面信號
由於澳洲總體房屋供應量正在下跌，同時由於房市不穩定，投資者以及部分住房購買者都選擇"再等一等"的態度，因此大部分人會選擇暫時租房。從租金每年變化的情況來看，事實確實如此，除悉尼、堪培拉以及達爾文外，其他城市2019年10月的租金收入與去年相比仍然處於增長的水平。
但不能忽略的是，全國每年租金增長的速度正逐步放緩，根據CoreLogic最新數據顯示，全國最近一年租金增長僅為0.8%，而熱門城市墨爾本和布里斯班僅有1.2%和1.8%的增幅，悉尼方面更是出現了負增長。而塔斯馬尼亞再次意外成為了冠軍，增幅高達6.1%，從房價與租金增長可以看出，塔斯馬尼亞似乎正逐漸累積人氣。從總體來看，租金收入似乎已經到達了階段性的瓶頸，期待租金在未來大幅上漲的投資者可能要失望了。
另一方面，全國的平均租金收益與上半年相比出下了小幅下滑，僅有3.9%。出現下滑的原因很大程度是因為房價在上半年已經跌入低點，部分住宅購買者認為價格合適選擇入市，因此市場上租房人群逐漸變少。由於租房需求下降，使租金回報下滑變得理所應當。
貸款需求持續"下跌"反應購買力上升
貸款比率LVR達到80%的房貸佔比從2012起呈現持續下滑的趨勢，尤其在2015至2018年期間，下滑幅度增快，主要原因來自貸款審核變嚴，同時對於海外收入的限制，儘管房價一路上漲，但貸款往往不能達到最大額度（理論上為80%，信用指標高的客戶可以達到90%）。然而近期得益於央行利率下調，銀行的放貸成本下降，讓住房貸款的利率變得更為"親民"，在相同的收入條件下，客戶的還款能力反而得到了相對的提升，因此近期LVR80%的房貸比例出現小幅回升。
近期，聯邦銀行（Commonwealth Bank）更是宣佈將抵押貸款還款能力評估的最低利率從5.75％下調至5.40％，這是繼西太平洋銀行（Wespac）又一個下調還款能力評估的"四大銀行"。換句話說，銀行對於貸款人的還款能力審查變得更為寬鬆，預計LVR80%的房貸比例將會繼續上升。
儘管如此，市場上總體貸款趨勢並不樂觀。此前由於房屋的不斷"貶值"，投資者對於房屋的青睞大不如前，可以看到截止2019年9月投資性房貸出現了負增長，同時自住房貸款的增速也在放緩，這或許能解釋銀行願意放鬆貸款審查的原因。央行利率的下調讓銀行利潤率（Margin）大幅下跌，同時房市不景氣讓投資者望而卻步進而放棄貸款。貸款量與利潤率的雙重打擊，讓銀行們真的"憋不住了"。由於財政政策無法控制，銀行只能想著法子增加貸款基數，從而確保集團盈利。
房地產還該不該投？該！
從投資者的角度來看，現在或許是地產入市的最好時機。結合上述市場表現來看，儘管我們不應該單純的迷戀清盤率，但清盤率確實帶動了價格反彈，目前房屋供應量大不如前，主要原因來自市場價格沒有回到當初的"高點"，賣家不會冒然"出貨"，否則就會面臨巨大的損失，但經歷了長時間的低迷，賣方心理也會出現一定變化，撇開12月和1月這兩個淡季，可以預見在未來的幾個月內房屋供應量會逐步回升，賣家也願意在較為"合理"的價位放出物業。
此外，目前市場價格已經在一個"合理"的區間，購房者的相對購買力與前兩年相比大幅提升。據權威媒體AFR報道，首次購房者已經開始感受到來自市場的壓力，房價的上漲可能會再一次限制他們購房的能力。所以無論是投資還是自主的首次購房者都不應該錯過現在的機會，購買心儀的資產。
從貸款的角度來看，儘管目前仍未恢復對海外收入擔保的限制，但低利率以及低門檻讓購房者的貸款額度大幅上升，這意味著能夠以一個較低的首付撬動較大的資產，從投資的角度來看這未嘗不是好事。但值得注意的是，貸款人應該客觀看待自身的還款能力，否則過大的槓桿換來的是更大的損失。
回到澳洲整體經濟，由於目前各個行業都不太景氣，即便是低利率也沒有促進中小型商業貸款增加，這顯然是起不到促進經濟的作用的。反而房地產的重新活躍，有機會帶動其他行業如建築、設計等重新復甦，同時增加就業機會，而有錢賺人們才能夠消費，最終影響整個澳洲經濟的好轉。目前政府方對於地產行業屬於適時的鬆綁，或許在未來房價回覆至相對高位後，新的政策才會出臺，畢竟依靠地產拉動經濟的策略，讓世界第二大經濟體足足發展了將近20年之久，如今對房產市場的寬鬆，在壓抑的大環境下未嘗不是一個良策。
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