今日
常州樓市對貸利率摸底，
11月銀行首套房利率最高5.88%，
二套最高5.9%！
其中3家銀行利率上調
還有1家銀行已經停貸
此外，有銀行工作人員透露：
目前常州依舊執行“認貸不認房”的政策
但不排除會執行“認房又認貸”的政策的可能性
重點：
1、據常州樓市最新摸底，11月份常州首套房利率最高為5.88%，二套房利率最高為5.9%；
2、相比較10月份摸底情況，有3家銀行利率上調，此外多家銀行放款週期延長，還有江南農村商業銀行已經停貸；
3、江蘇徐州、南通、鎮江等有銀行接到“認房又認貸”政策通知，常州民生銀行、工商銀行和浦發銀行透露：的確有認房又認貸的風聲，執行時間未定。
工商銀行工作人員透露：目前相關部門已和常州多家商業銀行開會約談“認房又認貸”政策，具體信息還不確定，具體執行時間待定。
01
常州最新房貸利率曝光！
首套房利率最高5.88%，二套房最高5.9%！
今天上午11點，常州樓市致電常州14家銀行，發現多數銀行普遍首套房利率為5.45%，二套房利率5.65%！
這次摸底我們瞭解到，目前常州首套房最高利率為5.88%，二套房利率最高為5.9%。
11月15日銀行利率摸底
據不完全統計，相比10月8日我們摸底的情況，11月份有3家銀行利率有所上調；
農業銀行：首套房利率從5.39%，上調至5.45%，上漲了6個基點；
中國銀行：首套房利率從5.4%上調至5.6%，上漲了20個基點；
興業銀行：首套房利率從5.45%上調至5.88%，上漲了43個基點；二套房利率從5.65%上調至5.88%，上漲了23個基點；
10月8日銀行利率摸底
另外，我們在諮詢過程中，多家銀行信貸部表示由於臨近年底，放款時間都有所延長。興業銀行、江蘇銀行、郵政銀行要明年年初放款，還有江南農村商業銀行已經停貸。
另外，需要注意的是，在8月底，央行發佈新政：10月8日後，個人住房貸款將不再參考基準利率，轉為以貸款市場報價利率（LPR）為基準。所以，每一段時間的房貸利率都會有所變化，此次調查結果只能代表最近一段時間。
02
房住不炒趨勢下
全國多個城市開啟認房又認貸模式
在房子“只住不炒”精神的引領下，北上廣深四個一線城市進入“認房又認貸”時代，多地也均出臺“猛藥”為樓市降溫。據不完全統計，自2月28日以來，已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。
近期，江蘇南通、徐州、鎮江等城市已經有銀行接到“認房又認貸”政策通知，另外徐州已經有3家銀行已經開始執行，讓投資客要心涼了。
圖源南通樓市情報
圖源中國銀行
圖源徐州樓市
今天，常州樓市向多家銀行官方求證，銀行工作人員表示：目前常州依舊執行“認房不認貸”政策，但是也有聽聞“認房又認貸”政策的傳聞，依照目前江蘇多個城市執行該政策的趨勢，後期常州可能馬上會實施“認房又認貸”的政策。
與浦發銀行工作人員溝通錄音
認房又認貸，簡單說，就是在二套房判定的時候，既要看名下是否有房，也要看是否有過貸款買房的記錄。認貸與認房相比，更加嚴厲，因為貸款記錄可以在全國範圍內查詢，而名下是否有房產，一般都是隻查省內或者市內的。
對買房人的影響：認房認貸對買房人特別是炒房客，有很大的影響，這意味著你如果名下已經有2套房了，第三套房的買房門檻將大大提升！從首付變成全款！
對樓市的影響：認房又認貸影響大的是已經買過房，還想再買的人，這部分多都是改善性需求，因而這部分需求明顯受到抑制，所以市場上的一些以改善群體為主導的樓盤會受到影響。
以上利率摸底情況隨時有變，因為利率變化太快，時高時低。
可以看到，房住不炒的大趨勢調控下，樓市又要開始緊了，新一輪挑戰又要開始，希望買房人能把握時機，買到理想房源。
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