4月17日，重慶渝北兩路組團2宗二類居住用地公告到期。2宗土地合計建設用地面積約288.8畝，各組成地塊容積率介於1.2-1.5之間。宗地推出樓面價5200元/㎡，加價幅度500萬元。2宗土地均需採用裝配式建築技術，裝配率不得低於50%，且I47-2地塊規劃配建一所9班幼兒園，其佔地面積不小於3240平方米，建築面積不小於3145平方米。
圖：出讓地塊位置
數據來源：citymap.fang.com
參拍企業：恆大、奧園
成交速遞：
恆大以總價14.64億元斬獲2宗地塊 ，20026號地塊樓面價5828元/㎡，溢價率12.07%，20027號地塊樓面價5683元/㎡，溢價率9.29%。
地塊解讀
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交通：兩宗地位於渝北兩路木耳鎮，分列空港大道兩側。地塊周邊未來出行以公交+地鐵為主，距離地鐵3號線不到2公里。由於宗地臨主幹道，自駕相對更為便捷。
配套：宗地所在空港至木耳段，近兩年集中開發，周邊配套還在建設中。目前僅有木耳鎮原有中小學和空港樂園公租房片區有教育資源，醫院、商業體等有待完善。
土地：近2年，宗地周邊3公里範圍共成交9宗宅地，入駐企業有首鋼、中駿、美的、金科、旭輝、禹洲、藍光、光明。整個木耳片區位於外環以外，土地整體成交樓面價不算太高，各地塊均價在五六千每平。首鋼作為片區內儲地大戶，共摘得3宗純住宅用地，合計用地面積約532.2畝，各宗土地推出樓面價均為5500元/㎡，成交樓面價皆在6300元/㎡以上，溢價率超15%。此次拍賣地塊，推出樓面價僅高於金科禹洲府和美的中駿雲璟項目地塊。
競品：宗地周邊以新房項目為主，均分佈在地塊以南。在售項目中，美的中駿雲景和旭輝金科空港主推套內67-85㎡小戶型洋房產品，套內均價1.3-1.4萬元/㎡；金科禹洲府（精裝）、首鋼鉑鷺風華、招商雍璟城、藍光未來城則主推小高層住宅，套內均價1.3萬元/㎡；中國摩、橋達茂宸廣場、北城空港天地三個樓盤容積率相對略高，主推高層或公寓產品，高層套內均價1.3萬元/㎡左右，公寓套內均價1.1萬元/㎡左右。還有部分待推項目，故片區內未來競爭較為激烈。
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