放眼如今漢口核心的房價，幾乎不給剛需容身之地，也將剛需不斷向外圍擠壓。可能說的有些殘忍，但是事實就是如此。
與漢口核心距離最近的後湖，最受漢口核心外溢剛需的青睞。
近年來後湖的發展，大家都是有目共睹的。最近再去後湖，小妹發現這裡的整體面貌與2012年的時候完全有著天淵之別。講真，它確實是四大新城中發展最快，房價最先上漲起來的，現在均價逼近2萬。
10年前，你可能還覺得後湖很偏。如今地鐵1、3、6、8、21號線都已經開通，後湖地鐵網絡遍佈，四通八達。便捷的交通也讓後湖變得金貴起來。
也正是因為天然地緣優勢、成熟的配套，選擇後湖，也成為剛需購房者留在漢口的一個絕佳機會。
雖然前些年在後湖來來往往的開發商多如牛毛，不少全國頭部房企也紛紛進駐，開啟波譎雲詭的大時代，在後湖，最不缺的就是樓盤。可是，目前後湖在售項目也是屈指可數。
不過，小妹最近踩盤的時候，就在發現了一個寶藏項目，它就是星河2049！沒想到在供應日益緊缺的後湖，僅僅在短短半年的時間，它就迅速成為區域內供應擔當。截止到目前連開五次，每次都非常難搶。
據悉，星河2049預計11月加推一期最後兩棟，主推8、9號樓建面約99-142平帶裝修新品房源，裝修標準為3000元/平。目前正在誠意登記中，前期均價為18200元/平。
作為後湖新一代流量盤，到底是有何獨特魅力呢？
內外雙公園，家門口的天然氧吧
其實，星河2049真正的魅力，正是它的“不可複製性”。
星河2049位於江岸區後湖，緊鄰後湖目前最大的公園——後湖公園。這是在寸土寸金的三環內最為稀缺的自然資源，也是同片區內不少在售或待售新房項目無法比擬的。
後湖公園總面積約30萬方，綠地率約65%，分為兩期開發，其中一期約11萬方，已對外開放；二期規劃為超18萬方的綜合公園，預計今年底開放，包括2000平綜合活動場所、運動場所等。
住在這裡，下樓1分鐘就能享受30萬方公園。早晨，迎著太陽，老人可以在曲徑通幽的林蔭道上散步晨練，年輕人可以在園中晨跑揮灑汗水，孩子在綠草茵茵的草地上奔跑嬉笑。下班回到家中，一家人在飯後可以遛著萌寵，悠閒地在公園裡散步，十分愜意自得。週末還能帶孩子走進大自然的懷抱，感受四季的變化。
其實，除了緊鄰後湖公園，
項目內部在高層組團之間精心打造了中心園林景觀：景觀主軸、社區聚客廳、陽光草坪、全齡遊樂園、康體環形跑道、南入口廣場，讓業主足不出戶就能享受綠色氧吧。
在小區的規劃設計與居住品質方面，星河2049更是用盡心思。小區全部為地下車位，車位配比約1:1.3。人車分流設計，車輛從小區外部直接進入地下車庫，保證小區內部的環境和安全性。
名校雲集，緊鄰省示範學校，一站式教育資源
周邊優質學校的密度，也頗為讓人羨慕。
畢竟買房不是短期行為，還得考慮到未來孩子讀書的問題。武漢的家長，對公辦小學的教學質量是普遍認同的，特別是育才系名校，拼盡全力也要把孩子送進去。而育才系在後湖覆蓋最廣，資源非常優質。
就連最令家長憂慮的教育問題也不是什麼大事。與星河2049距離不到200米就是省級示範學校育才可立小學。
根據2019年江岸區公佈的公辦小學入學範圍，項目周邊的景蘭苑、文卉苑、悅秀苑等小區都是對口育才可立小學，所以星河2049也可能大概率對口，不過具體以當年教育局劃片為準。
另外，省示範幼兒園珞珈山幼兒園、岱山小學以及省重點師範學校漢鐵中學、漢鐵高中、武漢二中岱山分校也分佈在周圍，教育資源與升學率都不錯。項目還自帶幼兒園，對於有孩子的家庭絕對是一大好消息，免除早起奔波接送的煩惱。
各區學校排行
2018年武漢市高中前35名排行表
立體交通，臨近地鐵3號線、21號線
在這裡，除了近享無可比擬的生態居住環境和優質教育資源外，星河2049的外部條件也十分優越。
地處後湖區域C位的星河2049，位於溫馨路與景秀街交匯處，處於三環內、二環外，屬於江岸區東後湖板塊，全國聞名的百步亭社區就在附近。
由於東後湖發展起步較早，無論是交通、商業、學校，還是醫療等配套，一應俱全，各方面發展都較為成熟，生活氛圍相當濃厚。
交通方面來看，距離項目最近的21號線百步亭花園站，距離不到800米；另外，稍遠一點還有地鐵3號線後湖大道站。
項目周邊分佈有三環線、後湖大道、建設大道等主幹道，交通路網發達。自駕從項目出發往南可通往後湖大道，未來等溫馨路全線通車後北邊可以直接上三環。往西可到建設大道，立體交通，出行比較方便。
成熟商圈環伺，近漢口城市廣場、永旺
在小妹看來，一個區域是不是宜居，離不開生活配套的錦上添花了！星河2049周邊發展較早，大型商業項目比較多，而且緊鄰發展成熟的百步亭社區，基本的商業配套也比較完善。
值得一提的是體量約20萬方漢口城市廣場商業、金橋永旺，距離項目都比較近。另外，新生活摩爾城、武商量販距離項目大約800米，盒馬生鮮萬家匯店距離項目約1公里左右。項目還自帶臨街商業和獨立商業，能滿足一站式吃喝玩樂需求。
同時，星河2049周邊聚集了武漢岱山醫院、百步亭社區醫院，開車到武漢市漢口醫院（二甲）、中國人民解放軍第一六一醫院、武漢市中心醫院（後湖院區）等大型醫院也非常方便。
品質大社區 即將推出99-142平精工新品
內在和顏值俱佳，或是對星河2049最合適的評價。
項目一期用地面積7.29萬方，總建築面積36.44萬方，計容建面為26.06萬方，其中住宅約23.96萬方，共2047套住宅，配建有3934平的幼兒園以及1.29萬方的臨街商鋪。
星河2049容積率3.58，停車位2652個。一期由11棟住宅樓、一所幼兒園及部分商業組成。
不少小區樓間距一般最多50米左右，而星河2049即將加推的8、9號樓南向樓間距超寬，最大約72.09米。同時佔據著最好的景觀資源，南向直面小區中心園林，在家就能俯瞰整個中央景觀與綠化。
8號樓中間戶型為102平，邊戶為121、142平；9號樓中間戶型為99平，邊戶為119、137平。全部為三房，緊湊、舒適型設計均有。
E1戶型
建面約134-142平
三房兩廳兩衛
該戶型分佈在8、9號樓兩個單元東西兩端，南北通透，雙陽臺設計，三個臥室都帶有飄窗，可優化面積較多；主臥套房設計，有獨立衛生間和衣帽間，舒適度較高。
D2戶型
建面約121平
三房兩廳兩衛
該戶型分佈在8號樓兩個單元連接的邊戶。南北通透，全明戶型。書房帶一個獨立的觀景陽臺，衛生間乾溼分區設計，主臥套房設計，帶飄窗和獨立衛生間，私密性好。
B戶型
建面約99平
三房兩廳一衛
該戶型分佈在9號樓中間戶型。全朝南設計，戶型比較實用。三開間朝南，主臥帶南向陽臺，全明通透衛生間。
高配精裝，全屋地暖+中央空調，全品牌裝修
目前，在武漢裝修並沒有嚴格的標準，市面上3000元/平的裝修標準更是五花八門，不少還只是基礎硬裝、水電、地板、廚衛全包，能夠提供供暖的項目也是鳳毛麟角。而武漢地產對於品質的注重，嚴格把控裝修標準，將體驗感做到最佳，絕對是地產裝修界的一股清流。
亮點1：項目配備了地暖+中央空調兩大件，在區域內同等標準絕對是數一數二的。它是也東後湖市場上唯一一個帶A.O.史密斯地暖+三菱中央空調的高配精裝樓盤。
地暖採用是百年曆史大品牌——A.O.史密斯品牌，而且還是分戶分室控制。冬天陰冷的武漢，地暖簡直是續命神器。
中央空調採用三菱品牌空調，而且還是隱藏式安裝，不會佔實際使用面積，讓空間看起來更敞亮美觀。使用起來比普通空調也更舒適、更節能。
亮點2、星河2049採用的全部是國際一線品牌。
隨便在市場上轉一轉，你會發現同等裝修標準，不少項目只是基礎硬裝，裝修用材都是價格較低的普通品牌。智能入戶門鎖採用的三星品牌門鎖，三星指紋鎖是韓國三星集團研發的高安保智能鎖具。衛生間採用世界頂級衛浴品牌、衛浴界的勞斯萊斯——杜拉維特，是世界各地的五星級酒店常見的標配。衛浴系統、臺盆龍頭、淋浴花灑均採用的五星級首選的高儀衛浴產品。淨水器採用世界500強之一的美國3M品牌。嵌入式蒸箱、吸油煙機、燃氣灶、水槽洗碗機採用方太品牌。還安裝了維斯特姆垃圾處理器等。可謂是各種豪氣裝備，一應俱全。
如此高配，即便是與區域內以品質著稱的仁恆公園世紀相比，一樣是3000元/平的裝修標準，星河2049也不遑多讓。
亮點3、細節做得很到位！
裝修標準只說明開發商下了血本，但是要住的舒適，細節也不能忽視！從工序到流程，由品牌到居家細節，星河2049在不少裝修細節上也是可圈可點的。
1）入戶處設計了小掛鉤，可以將門鑰匙、車鑰匙等暫時掛在這裡。掛鉤下方右側還設計插座，臨出門前還能給手機充會電。
2）廚房的門採用的是懸浮門上滑軌設計，既可以避免灰塵垃圾堵住滑軌，延長了門的使用壽命，又方便後期的地面清潔。
3）打開廚房水槽下方櫃子，食品殘渣垃圾處理器立刻吸引了小妹的注意。這一般都是品質豪宅專屬，可是星河2049考慮到了。
4）廚房使用家電的頻率比較高，插座易受損，所以插座使用斷電開關，防止漏電，還可以延長開關的使用壽命。
5）走道配有感應小夜燈，貼心守護，方便起夜安全，避免磕磕碰碰。
6）客廳、臥室、衛生間設置了緊急呼叫、一鍵報警、燃氣報警器等裝置，可及時聯動物業中心，第一時間處理突發事件。
這樣的小細節還有不少，不得不讓人驚歎武漢地產集團已經預先考慮到用戶家居場景的方方面面。
亮點4、實用性、人性化和智能化的物聯智慧社區。
它的用心，還有就是對社區生活品質的升級。武漢地產集團首次引入雲上大數據技術，為星河2049獨家定製智慧人居系統。
星河2049將打造武漢罕見的“物聯智慧社區”，包含設置安防監控、人臉識別、智能停車、智能家居等智能系統，等物聯設備的雲上數據協同，把數據分析後優化的服務放到社區生活的各個場景，給業主帶來智能時代的人居新體驗，這也是目前市面上比較稀有的。
在星河2049，一鍵賦予居家科技感，智能家居可實現手機控制家庭燈光、空調、窗簾等應用，通過手機及物聯多媒體實現可視對講、一鍵報警、報事報修 等功能，可以說兼具了實用性、人性化和智能化，全方位呵護業主的生活，而這也算是豪宅的標配之一。
超高性價比 價格極具誘惑力
如此高配的產品，價格方面是否也同樣具有很大競爭力呢？我們不妨來看看周邊項目價格對比。
新房方面，同片區仁恆帶裝修新房均價已經賣到了23000元/平，差價超過4000+。但是星河2049的品質完全不輸。
即便是與毛坯項目對比，剛售完的首地雲夢臺毛坯已經賣到了16720元/平。周邊一個位於主幹道的項目也是賣毛坯，但是放風價已經高達17000元/平，但待售戶型臨街，陽臺全封閉要算面積。
反觀星河2049在公園旁，居住舒適度高很多，而且飄窗全贈送、陽臺贈送一半面積，變相省了不少錢。
如果是自己裝修，除開裝修費時費力不說，裝修成星河2049這種裝修，所花成本絕對不止這個差價。而且自己裝修金錢+時間成本投入更高。而星河2049帶裝修均價才18200元/平，這一價格在片區內優勢也是比較明顯的。
另外，後湖一二手房房價倒掛非常明顯，也讓購房者更傾向於購買更加加分的新房項目。
據最新數據顯示，與項目一街之隔的二手房老小區房齡十年以上，簡裝價格已經高達17000元/平。不妨再看星河2049周邊次新房，像萬錦江城簡裝二手房成交單價接近22000元/平。漢口城市廣場五期二手房毛坯單價已經超過21000元/平。相比而言，裝修如此高標準的星河2049價格僅18200元/平，價格優勢顯而易見。
（以上二手房數據來自於鏈家）
從目前市場上二手房掛牌價格和成交價格情況來看，項目周邊的二手次新房帶裝修價格普遍都在21000-26000元/平。星河2049與周邊二手房單價倒掛至少4000元/平左右。從投資的角度上來看，項目本身的上升空間也是蠻大的。
難怪今年連開五次，每次都賣得不錯。這也是星河2049能夠榮登新一代流量盤的一個原因。
項目點評
1、項目位於後湖C位，臨近地鐵3、12號線，旁邊的溫馨路通車後，上三環更為便捷，出行非常便捷。
2、區域內配套相對比較成熟，學校、商業配套都不缺，周邊是一群育才系列學校，教育資源豐富且優質。小區自帶商業，漢口城市廣場、武商量販、永旺夢樂城等各類生活配套齊全。
3、內部園林規劃不錯，而且旁邊就是後湖公園，生態環境好，居住舒適度高。
4、戶型面積段可選擇比較多，首付門檻比較低，價格有一定優勢。
5、武漢地產集團開發，裝修方面品質高於同類產品。品牌裝修，帶地暖和中央空調，整體性價比比較高。
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