江蘇阿彭
所謂房產的保值增值在本質上都是房價的問題，而房價除了受到樓市調控這個大環境的影響，還與所在地區的經濟和人口因素密不可分。全國除了市轄區以外的縣級行政區域有1800多個，不同地區之間的發展受多種因素的影響而呈現出不平衡的狀態，房價從三四千到一二萬之間形成了巨大的落差，因此並不適合用一概而論的標準來評估，是否保值或增值需要結合當地的實際情況來分析。
一、樓市調控大環境讓市場普遍降溫，前期房價過量透支的縣市將面臨調整壓力。
這次始於2016年下半年的樓市調控，給國內此前過熱的房地產市場帶來了普遍的降溫效果。受經濟放緩的大環境影響，樓市將會結束高速發展的階段，進入一個相對平緩的新時期，這種新形勢對縣城的樓市會產生深遠的影響，僅目前供需兩端的狀態就對樓市造成不不少的壓力。
在供應端，房企因為融資收緊而使企業的現金流面臨比過往大得多的壓力。一方面國家對面向房企的信貸、信託的規模控制和審查更加嚴格，讓房企融資更難，即使有也需要更高的成本；另一方面房企的負債率普遍偏高，有非常大的運營和償債方面的壓力。如果前期資金管理不充分，過度擴張，那現金流短缺就可能很快讓企業陷入困境。如果當地縣城樓市開發過熱、遍地樓盤，卻沒有本地經濟或周邊城市的外溢支持，且本地的中小房企過多，那在建項目停工或者現房促銷等現象都會對市場造成衝擊。
而在需求端，購房的人受當前大環境的影響，觀望氣氛普遍會比較濃厚，容易造成成交量下降或者有價無市的現象。如果當地原來的房價脫離本地經濟的支撐，只是被炒作帶動起來，而且房價已經高到離譜，那在比較長時間有價無市的狀態下，房價就會面臨比較大的下行壓力。這是目前比較大的一個樓市背景，如果所在縣城的這些情況比較明顯，那保值增值的可能就要打一個問號了。
二、地區的經濟發展和人口情況是重要的影響因素。
從長遠的角度來看，地區的經濟發展和人口狀況是影響當地房價的主要因素。雖然目前很多縣城的房價脫離這兩個因素的影響，房價向過萬靠攏，但在炒作、貨幣化安置塵埃落定之後，再後來漫長的歲月中支撐房價的，最終都會回到經濟和人口這兩個因素上。
本地經濟有沒有產業的支撐，前景如何，或者未來有沒有鄰近城市的帶動等等關乎經濟實力的因素，都可以成為一個地方房價的重要考慮因素之一。縣城的購房需求主要來自於縣域本地，無論是教育、醫療資源、基礎設施配套還是就業機會，縣城在一個縣中的條件基本上都是最好的，對本縣中的居民都有天然的吸引力。但如果一個縣的總值只有幾十億，也沒有強烈的經濟發展前瞻式預期，但房價卻被炒到接近過萬，那接盤的持續能力就很有問題。
除了經濟因素以外，人口情況也是房價影響中重要的一環。根據城市發展和人口流動的規律，普遍來說人都有向著資本和產業聚集的地方靠攏的意願。如果所在縣的經濟發展一般，那人口將會很容易受到經濟發展好的城市吸引，造成縣區的人口外流，那對於當地房價的長遠支撐就會被削弱，在這種背景下，如果當地的房價原本發展合理，受本地需求的支撐還可以說得過去，如果當地的房價泡沫較大，那長遠的持續是比較難以支持的。
三、如果非要在縣城購房，又有強烈的保值增值的訴求，只能在地段選擇上作出傾斜。
由於工作和生活的關係，很多人會選擇在本地購房居住，在這種情況下想相對地實現保值增值，只能在房產所在的地段選擇上多下功夫，這裡的地段包括目前成熟的配套，還有未來城市規劃的利好。
地段是同一個地區房價差異的主要影響因素之一。無論在那一個城市，地段好的房產都是同區域中最能相對地保值的選擇，它的抗波動能力要比其他位置優勢相對較弱的房產要強得多，畢竟生活便利、出行方便或者有諸如學位等特殊功能的房產有更多的需求，潛在看中的人會更多，所以保值能力更強。
如果覺得好地段的房子價格過高，那可以考察下當地的城市規劃，關注一下未來可能會受到規劃利好的項目。這樣可以享受後面規劃完善後的利好，不過規劃的完善過程是需要時間的，在未完善之前，有可能會經歷一段時間不短的煎熬。
四、總結。
綜上所述，縣城的房價需要受到樓市大環境的影響，在這個大環境下，將縣城的樓市發展現狀結合當地的經濟和人口情況來分析衡量，不同的縣城有不同的背景，所以很難用一概而論的結論來評估。如果實在要買，可以考慮一下地段的因素，它是保值的一個相對有力的條件。
CA紅葉
小縣城或者是縣級市的商品房，能否增值還得從以下幾個方面去考量；
第一、供需關係；房子的本質屬性是商品，而決定商品價格最大的因素就是供需關係，可以從當地的供需關係以及人口基數方面入手，供大於求價格上漲，供小於求價格下跌；
第二、政策因素；政策也是決定價格一個重要因素，當地是否有規劃新配套，是否有規劃新發展區，是否享受到國家政策的各項利好，這些都屬於考量標準；
第三、人口流動性；也就是這座城市的人口流動，是一隻處於流失狀態，還是處於流入狀態；如果人口一直在流失，那保值率當然降低，更不用提升值了；
第四、當地GDP；當地的經濟發展水平也是一個衡量的標準，縱觀保值率高的房產，當地的經濟發展一定不差，因為經濟的發展勢必會帶來大量的人流量，也就間接的推動房產的發展；
所以綜上所述，衡量縣城的房產是否保值且容易升值，最好從人口基數，人口流動性，當地政策趨向，經濟發展水平等幾個方面去衡量；
Fang柳澤平777
我們經常普遍地說三四線城市沒有未來，但如果單純講小城市的話那就又要具體問題具體分析了。
同樣，縣城有沒有未來還是相對的，城鎮化肯定應該是縣城才是最直接承接地，農民進城也應該是這樣。而且未來也鼓勵大學生到縣城，一方面緩解大城市壓力，另一方面也是為小城市做貢獻，這裡或許更有用武之地。
我們再來看哪些縣城還是有前途的呢？還是那個原理，人口淨流入這個指標依然是考驗一個城市發展前途的。
有些資源稟賦好的，人口流入型城市自然房地產不用發愁，即使房地產已經告別最輝煌時代，但房子本身就具有保值增值屬性，當然是有條件的，這個條件正是我剛才說的，人口和資源產業。
現在有的縣城發展也很不錯，對於剛需來說，買房自然能保值增值，只要不是炒房，那麼就不用擔心買房的後果。但要知道房價在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價難有大漲大跌之勢。
保值增值可以，炒房大賺沒有空間了。
光宇吐樓市
不管是一線城市、二線城市或者是三四線城市，甚至小縣城、縣級市等，它們的商品房還有沒有增值空間，已經不能簡單用城市劃分來看，在全國居民人均商品房面積已經超過39平方米㎡的情況下，顯然不再是普遍缺乏房屋的階段了，能不能繼續有保值或者增值的空間，關鍵是看還會不會漲價。
眾所周知，房產是過去二十多年裡，國內很多人最為看重的實現保值增值的資產配置方式，哪怕是小縣城或者縣級市的房產也不例外，因為過去我們一直都是在缺少房屋的階段，由於供不應求的原因，房價始終處於上漲的過程中。
但從目前來看，像過去多年以來，這種全面普漲的房價已經不可能了，接下來，很可能除了人口流入量大、產業鏈完備的區域還會繼續漲價外，其他三四線城市的房價或者是缺乏產業優勢的地方中小型縣城上漲空間有限，甚至出現不同程度的下跌。因此，也就失去了持續增值的空間。
實際上，我們過去一直都說一線城市房價上漲過快，但今後將不僅僅是這樣，因為人口流入未來還有5億，在解決未來更多剩餘人口城鎮化建設進程中，哪些城市的人口淨流入較大的肯定會有更好的增值空間，保值自然不在話下。但我認為小縣城或者是縣級市並不具備這種優勢，因此大部分小縣城或者是縣級市就沒有了漲價的動力。
但有一點需要注意，那就是一些一線城市周邊三四線城市甚至小縣城，它們可能利用一線城市人口落後的限制產生的影響，而進一步導致房價上漲，因此它們的房產還是有增值的空間。
東震木
房子是否有增值或者保值的空間，要看小縣城的發展情況，如果這座城市產業基礎雄厚，就業形勢好，老百姓收入高，對房子的需求旺盛，那就說明房子是保值的。
說到房子是否增值，要看縣城的人口是流入還是流出，如果是人口流出，房產的銷售就不會好，房價也就缺少上漲的動力，想讓房子增值也就很困難了。
董青島供稿。
京漂追夢人
房子問題是大部分中國人的心病，在中國買房是一件很不容易的事情，很多人一輩子勤苦工作也未必能擁有一套屬於自己的房子。
雖然現在的房價市場經過國家的管控已經逐漸穩定下來，房價漲幅沒有那麼快那麼猛了，但是大部分城市的房價還是居高不下！所以很多人都開始考慮去縣城買房，畢竟縣城的房價還是要比城市低很多的，買房壓力來說還是低很多的。
我們都知道現在縣城的房子在價格上的確更有優勢，可是，我還是覺得小縣城買房是不推薦的，原因如下：
一、縣級市、小縣城，發展也是千差萬別的！如果是義烏這樣的縣級市，那商品房肯定非常保值，增值的潛力無窮！如果是西北山區的小縣城，經濟發展落後，人口紅利逐漸減少，那房子的保值性就難以保證了。
二、小縣城的房產基本已經處於飽和狀態了。人往高處走，水往低處流，現在大家的生活條件越來越好，只要有機會人們都會選擇往大城市去發展，往大城市發展的話當然的希望以後能定居在大城市裡，沒有多少人會選擇去小城市再買房的，所以如果買房投資選擇小城市的話可能起不到投資的作用還會賠錢。縣城沒有人，再多的房子也賣不掉啊，所以大城市的房子更值錢，更保值，更增值。
總之，小縣城的房產增值空間不大，尤其未來隨著小縣城、縣級市人口增幅放緩，房產的價格會趨於穩定甚至是下滑，購買房產不僅不能保值，還有可能貶值。
房家衛士
中國的房地產一般都有保值或升值的空間。但是你也要分析清楚當地的房地產是否過度開發，空心房會不會很多，有沒有地方產業支撐，如果不利因素多的話建議到地級市或者大一點的地方看看
喜洋洋2662
我們國家經濟體在發展一線城市的同時，更在發展省會城市，那麼房產到底哪裡有價值？這就是我們需要研究的課題。一線城市和省會城市在大力發展城市建設和配套的同時，救護吸引和接納三四線城市人口，人口更需要住在城市配套完善，工作滿意，家人放心的城市，這也是每個人希望的結果，每個人並不想居住在交通不便利，就業不高，的城市。
那麼三四線城市缺乏城市配套，和就業率，那麼房產就會便宜，那麼便宜的房產我們就需要購買嗎？答案是否定的，資金不是哪裡便宜買哪裡，而是哪裡有價值買哪裡，你如果有能力或者有機會就購買省會城市的房產，收益定會大於三四線城市。
自由寶G
依法：縣與市平級，所以不需要強調“縣級”
因為（法律裡面）縣級=市級
歸就櫃蘇
房產保值或者增值其基礎還是在資源配套上，這點在任何城市都沒有區別
這就好比一個城市的成熟商業圈的商鋪房租要遠遠高於其他普通街邊的商鋪房租一樣，房產因為其周邊涵蓋的交通、教育、醫療、商業、環境等資源都能成為影響其價值的因素。所以，進入2019年後大家對於房產保值或者增值應該學會區別對待，幾點觀察：
第一、不同城市，哪怕一個城市的不同區域房產增值或保值的情況不同，大家要區別對待。還是一句老生常談的話題，任何城市都有資源集中與不集中的區別。優質資源越是集中的區域，房產保值或增值的概率就越大，就像我們一直在講的學區房等就是最直接的因素。
第二、一般來說縣城（包括縣市）的大多數房產保值或增值的可能性很小，建議多數朋友謹慎點購買。過去幾年因為財產保值或者增值的角度考慮，大家都紛紛開始購買商品房，有些甚至通過槓桿資金買房的方式希望在這波房價上漲的行情中獲得一筆利潤。但是需要提醒的是，縣級市房產市場作為最末端房產市場，可以說是擊鼓傳花的最後一環，抗風險能力無疑要差的多。
第三、縣市的房產市場主要購買群體其實還是本地居民，因為圈子有限抗風險能力很弱。按照如今我國多數縣市的人口數量來看，城鎮和農村居民加起來也就不過100萬以內，發展到極致70%的城鎮化率也不過是70萬的小城市。這樣的城市說句實話對於資源的吸引能力還是極其有限的，這樣的城市基本上一個支柱產業就能撐得起一個縣市的經濟發展，但是一旦市場行情不好，經濟陷入困境也就是分分鐘的事情。在房地產這個風口上，或許縣市的房產還能迎風起舞，但是一旦風停下來摔的最慘的就是縣市房產。
全國房地產開發投資增速回落的背景下，多數城市房價同比上漲成為個位數已成必然
圖上所示是國家統計局發佈的過去一年我國房地產開發投資增速圖。可以看到進入2019年後房地產開發增速在不斷下滑未來2個月成為個位數增長概率很大；而70個大中城市的新房價格同比上漲幅度也在逐步縮緊，同比保持10%的增速都是難事，根據這種趨勢2020年之後多數城市的房價都要進入低速增長階段，作為房地產市場最底端的縣市來說表現會更加明顯。幾點愚見：
第一、房產已經不是最佳保值和增值的產品，盲目購房時代已經過去。大家可以看一個事實，哪怕是一二線城市遠城區的房產都遇到了房價上漲障礙，三四線城市市區房產已經頻頻爆出爛尾、延期交房、房屋質量問題等，這個時候還去盲目購房期待保值，無疑是愚蠢的。股市有一句話：全民炒股之時就是大盤大跌之日！同樣的道理適用於樓市。
第二、實在是有閒錢想要購房的話，處於保值和增值考慮資源優先原則很重要。便利的交通、成熟的配套、優質的中小學等都是參考，切記不要聽信開發商的所謂什麼規劃，如果沒有實物寧可不去購買。而且縣市的房產開發多數都是小開發商，能夠選擇現房的絕對不選期房。
綜上，小縣城或者是縣級市的商品房，少數區域肯定是有增值或者是保值空間的。但是這個區域的房價你是否能夠承受？是否有合適的樓盤等都是需要考慮的，如果與市區（地市或者省會）價格差距不大的情況，我還是建議儘量選擇大城市的房產來進行財產保值。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
