首套房最低上浮5%
二套房普遍上浮15%
10月8日起，商业性房贷利率定价基准正式转换。记者从晋江市多家银行了解到，一个月来,各家银行的房贷利率全面执行LPR的定价模式，即新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
据了解，年底晋江商业性个人住房贷款利率保持稳定。根据目前多家银行的政策，首套商业性个人住房贷款利率约相当于此前基准利率上浮10%，二套商业性个人住房贷款利率约上浮15%。
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定价基准转换后 房贷利率保持稳定
年底了，晋江房贷利率会不会变化?购房成本会不会增加?
有这个担心的购房者可以放下心了。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的资料显示，2019年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。两个报价与2019年9月20日的报价一致。
这也意味着，10月8日商业性房贷利率定价基准正式转换后，
购房者成本并没有增加，对购房者实际影响较小。据了解，贷款市场报价利率（LPR）是由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。房贷利率依据的是5年期LPR水平。
记者了解到，目前，晋江多家银行均实行首套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月，相应期限LPR加30个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为5.15%）；二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加80个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为5.65%）。
值得注意的是，LPR定价模式的这一变化主要针对10月8日新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
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首套房最低上浮5% 二套房普遍上浮15%
进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管国内一线城市表现相对平静，但二线城市和三线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。
记者了解到，在新政执行前，晋江首套商业性个人住房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，即为5.39%，二套房房贷利率普遍上浮15%，即为5.65%，转换成LPR4.85%计价方式，则分别上浮了54个基点和80基点，符合央行要求。
据了解，目前，有的国有大行的房贷利率还有优惠，首套房贷利率约为5.15%，相当于此前执行基准利率上浮5%左右。建行、农行、工行、厦门银行、光大银行和渤海银行等首套房贷利率相对较低，相当于此前上浮10%左右；二套房方面，晋江大多数银行房贷利率水平相对较高，相当于上浮逾15%的水平。
“银行发布的房贷利率标准是最低水平，也就是‘不低于’该利率。根据贷款人情况不同，实际批出的房贷可能会高于发布标准。”业内人士介绍。“新贷款政策对客户影响不大，如果是银行的准入楼盘还有机会享有一定优惠。”此外，晋江一家股份制银行负责住房贷款业务的工作人员介绍，部分银行房贷利率关键看是否是银行的准入楼盘，因此可在看房子的时候先咨询相关购房销售可准入的银行有哪些。
“事实上,很多银行虽然发布了标准，但是同样也受到不同银房贷额度和放款周期的影响。”晋江某在售项目营销负责人表示，进第四季度后，有的银行房贷额度已经出现紧张。
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