土豆君yu
單純的去預測，明年房價會漲還是降？本身是不現實的。因為我國那麼多省份，那麼多城市，每個城市甚至每個城市的不同區域，不同小區，它的房價差別很大。有的房價會上漲，有的房價會下跌，那麼簡單的去預測明年房價會不會降，來帶入每個人當地的房子情況本身就是不客觀的。
目前中國房地產的拐點已經出現，也就是說像過去一樣持續的大幅上漲，這種趨勢已經不可能再繼續，未來會是一個大分化的局面。如果從整體性來看，未來房價依然會保持上漲，但是上漲的幅度會明顯收窄。
根據統計局在11月15日發佈的最新數據，經過初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。從最新的房價走勢來看，整體已經處於一個非常平穩的，可以說是橫盤的狀態。同比漲幅較去年同期出現了明顯的回落。
但是其實我們從上面的統計數據也可以看出，大部分城市的房價，環比和同比依然是上漲的，只不過是說漲幅收窄，裡面有部分城市的漲幅依然是在兩位數，比如說西安，同比漲幅達到了20.7%，這麼高的漲幅你又能說他是冷了嗎？
再比如說同一個城市內，南京的房價整體來看，環比上漲0.2%，基本持平，而同比則下降了1%。但是在南京不同區域的差別也很大，比如說以鼓樓區為例，在5月份也階段見頂，之後連續三個月下降，但8月份後又重新漲回去，並且高過了5月份時的均價，達到39558元每平方。環比上月上漲 0.86% ，同比去年同期上漲 8.68%
而江寧房價則下降得比較明顯，江寧從7月份房價出現大幅明顯的下降，10月份均價為25338元每平方，環比下跌0.16%，同比也下跌了1.05%
所以，在政策基調，沒有改變的情況下，明年房價整體依然會以穩為主，一線城市同比仍會有小幅上漲，但是漲幅會低於10%，二三線城市則會出現明顯的分化，有漲有跌將成為一個常態。
財經宋建文
我在某省會城市，講件真事，一個朋友有兩套房子，一套老破小，一套稍微大點新點，雖然兩套房子都不是學區房，但位置都還不錯，就是兩套房子面積都不算太大，而且距離又有點遠，一家人無論住哪套都有點住不開，所以就打算賣了這兩套房子，再添點錢，換一套大房子。於是朋友一家看房的同時也開始掛牌出售自己的兩套房子，後來朋友看上了一套二手房，就等賣掉自己的兩套房子拿到錢就可以換房了。問題來了，朋友的這兩套房子根本就賣不出去，而看上的那套二手房的房主也是著急換房，就跟朋友說，可以再便宜點，朋友說，我的兩套房子賣不掉就根本沒錢再買房，即使你再降價我也買不起。我問朋友為什麼不先賣掉一套，多貸點款啊。朋友說，如果只賣一套房子，錢差的太多，不僅要把全部積蓄砸進去，還要背上一身的債，我人已是中年，上有老下有小，萬一家裡有點事，我是一點多餘的錢都拿不出來。於是朋友的換房計劃就此擱淺。
好事牛
我就是做房地產的，說一下今年的行情和明年的展望吧！
首先來說，今年年中往後，市場上二手房觀望情緒直線上漲，很多人看房，但是隻是看看。
為什麼是年中以後，因為有的人，是買學區房的，為的給孩子上學用，上半年好的學區還出現一天多組看房的情況。
但是下半年就不一祥了，最明顯的例子，很多的客戶，出來看二手房，只是看不出價，就是說，房東報完價格之後，真想買的，肯定會給個還價，但是現在出來看的，只是問一下你最低多少錢？問完就走了。
二手房成交比例真的下降很厲害，這是實際的感受
再一個，二手房交易時間在拉長，今年8月份的客戶，早就把首付和貸款資料弄完了，但是等了3個月才拿到貸款，房東和客戶都急眼了。天天打電話，你是一點辦法也沒有。
最後一個，多套房的有出來試水的了。
這個很簡單，就是客戶有幾套房的，拿出一套出來，在中介掛著，有要看房子的就看看，但是價格不讓，而且談一會兒就有的推說有事走了，這不是個賣房子談事的態度。
我們認為的原因就是在看看行情的事，因為今年下半年，確實價格下降，並且房產稅在頭上還沒有落下，有的人開始出來試試了。
總得來說，目前19年的房價，在我們3線城市在下降，能感受的到，並且今年政策非常的嚴，貸款也非常的難，還有一個房產稅的落地。19年太難了。
明年目前來說，持有謹慎悲觀態度，我不評論房價漲跌，因為我看不到，不想打臉，只是把身邊真實的想法說一下。
峰神pHq
房價下跌是是必然，2020年下半年大多數房價會跌到現在30%。如果不跌到30%，物價就要漲5倍以上，然後物價就會一路飛起來。為什麼？怎麼解決？
一、2019很多人已經在拋售房子，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，幾個熱門城市二手房掛牌量都超10萬套以上。還有2019高開盤的樓盤基本沒有賣出去，賣出去都是房地產開發商自產自銷，假借其他人身份買，也有直接虛構買房的，搖號的0搖號。這幾個現象會導致2020下半年大面積斷供和破產。為什麼呢？
①今年掛牌一部分是做2016和2017房價房租大漲後擠壓消費，實體和服務業虧損，不得不賣房還債。這些人套現不了債務到期還不上，只有拿房子抵債，房子直接去拍賣。
②還有一部分是由於實體和服務業虧損後被裁員降薪了，快還不上房貸了，不得不賣房子，這些房子如果賣不掉，直接斷供概率很大，現在貸款買房也多還不好賣，也有的全款但是錢是其他地方借來的，賣不掉就只有拿去抵債了，比如刷信用卡的，比如高利貸的，比如親戚朋友借的，比如公司借的。
③一部分是企業從2016一直虧損到現在，實在沒有辦法了，賣房子保命，這些企業債務也是很高。賣不掉也只能拿去抵債，大家都知道就是汽車企業和A股一些公司，其實現實中比比皆是，民企大多數老闆和企業綁在一起，老闆負債就是企業負債，企業負債就是老闆負債，這些房子數量最多，一家企業幾十套是少的，很多是成百上千套。
④2019高開盤的房產，市場沒有這個購買力，也沒有這個需求。自產自銷和禁止降價促銷會加讓房地產債務越來越高，這幾年又是2015時候房地產開發商不顧市場供需大量負債拿地造樓的。這些到2020年下半年肯定集中爆發。
二、如果房價不降價，那說明是高放水進入市場和放開限購限貸，那物價必然翻天不可收拾，為什麼呢？
①現在階段通貨膨脹。人們本來就沒有消費能力了，再通貨膨脹消費能力急劇下滑。更多產品和服務沒有市場，更多企業裁員、降薪和破產，市場交易產品和服務越來越少，市場貨幣慢慢都釋放出來，物價必然失去空置。
②一旦大水滿貫，帶動所有產品漲價，都來屯積生活必需品，比如大米、麵粉、菜油等等，短時間有錢人把市場必須品搶購一通，主食產品緊缺。人可以不不買房，請問可以不吃飯嗎？還有屯積黃金白銀什麼的，那麻煩更大，我們貨幣還沒有國際化，不能像美國那樣讓全世界買單。
③放開限購限貸，資金真的釋放出來，投資房子再熱。預計2020後掛牌量恐怕幾億套出來，套現200億出來，加上通貨膨脹，這些套現的資金全部拿去屯主食，那真的無力迴天了。
三、那房地產問題怎麼解決？我認為做飯兩不做和兩做，對金融進行一次大改革。
兩不做：
①不能放水通貨膨脹。這是必要條件，為什麼不能通貨膨脹，因為通貨使我們財富縮水，購買力下降，物價上漲時候收入並不能同步上升的，購買力下降以後，更多產品和服務沒有人消費，那很多企業失去了需求市場，大量企業被迫再降薪、裁員和停止招工。到時候很多人不得不拋售房子，這個就是2019我們案例。如果再繼續通貨膨脹，到時候大量產品和服務都沒有人消費，市場交易產品和服務越來越少，錢呢越來越不值錢。那大量人失業，大量企業倒閉，錢還貶值一發不可收拾。
②不能放開限購限貸。這個又是為何呢？這個是因為買房都是貸款，不是全款。如果放開限購限貸，賭徒們就會大量負債再買房，房價短時間再上升，市場大多數根本接盤不起，這個可以從儲蓄加上家庭負債看出來。那房地產徹底淪為P2P，越是放開限購限貸，人們越容易炒房，那到時候斷供破產越來越多。因為市場真的沒有錢了，大家真的買不起了。
兩做：
①解決房地產第一個做法是，直接給沒有購房能力的給購房券，這個去年我就提過，購房券可以50-500萬給，根據當地房子總價給購房券額度，可以1980-1995出生人沒有房子都給，也可以公平抽。房地產開發商或者企業收到購房券後去銀行分期抵債或者取錢，銀行收到購房券去央行分期抵債或者取錢。對於個人賣房可以低價或者市場價格給開發商和企業，也可以適當給開發商和企業點數，讓開發商幫忙賣。這個保證了不會導致通貨膨脹。為了保證公平，購房券應該央行直接領取，那就是去央行哪裡申請。
②解決房地產第二個做法，那就是對金融改革，有點類似債務重組。那就是讓房直接跌一半，對2016後已經買首套住房把房貸利息全部減掉，讓買房的少還一半錢，釋放消費能力，央行對於銀行也是0利息。後面買房的銀行利息依然是4.6%到5%之間。這個市場基本可以可以接盤了不擠壓消費，這個做法房地產開發商必然大量破產，但是內需一下子上升起來，銀行也不會出問題。這個一定要確保不能玩數字遊戲和拿新房價格作為參考，而是應該拿二手房價格作為指標參考，這兩年了各地方為了保房價把新房直接哄抬成正常房價幾倍都有，這個數據不能作為真實數據去改革，否則適得其反。
劉貴剛mark
明年房價必然大跌40%。所以沒房的，不要急，再等等。一定要相信我，全國範圍都會跌的。
赫57761530
我是剛需，準備武漢買房，只說武漢的！
第一，漲是不會大漲，就看什麼時候跌了！為什麼，看二手房掛牌量，就鏈家數據，武漢二手房掛牌10萬套，上海4萬多，北京6萬多套！這樣明顯不！
第二，房價只要不漲，就是跌，因為貨幣在貶值！18年200萬買一套，20年200萬同樣一套，18年的200萬和20年的是一樣嗎？
第三，房產稅的預期越來越近了，我的個人印象是15年就開始說房產稅，19年試點，現在都快20年了，風吹了這麼多年，也該出臺了！
第四，政府必須出臺房產稅，不然財政沒錢！城市擴張，基建都需要錢，錢從哪裡來，賣地！關鍵賣地是一次性收入，政府收到錢，用來基建，擴張城市用完了！但是基建的設施需要維護，運轉，輕軌地鐵的建設利益需要還！但是已經買房的人一次吧錢給足了，全憑後續收入牽引，就像貪吃蛇一樣，後來的賣地收入帶動越來越長的身體，總有一天帶不動，這個時候沒辦法！
第五，剛需預期的變化。
昭羅1988
最近，有網友提問，今年年底各地商品房價格有點冷，明年房子會降嗎？對此，專家們認為，從今年下半年開始，不僅是二手房市場成交萎縮的厲害，而且一手房市場成交量也全面降溫。否則也不會有開發商利用雙十一，利用電商平臺來打折促銷賣房產。至於明年房價走勢，一二線城市房價比較穩定，三四線城市房價或將會出現較大的波動。
而我們認為，2019年底房價有點冷，主要原因有以下三個：第一，上半年房地產成交火爆，到了下半年各地房地產調控政策密集出臺，購房者紛紛處於觀望狀態。據機構統計數據顯示，10月份各地房地產調控超過60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。寧波、瀋陽、海口等地持續加強房地產市場監管。所以，各地房地產市場在嚴厲的監管之下，當然會逐步冷卻降溫下來。
第二，二手房交易時間在拉長，今年8月份的客戶，早就把首付和貸款資料弄完了，等待銀行房貸放款。但是等了3個月才拿到貸款，房東和客戶都急眼了。天天打電話，但就是一點辦法也沒有。眼下，銀行對房貸審核時間拉長，主要是為了控制金融風險，以及10月份要開始執行LRP利率，總體是鼓勵剛需購房，嚴打投機炒房。
第三，一些有幾套房產的業主，看到了房地產市場在降溫，房產稅又離我們越來越近，於是急忙拿出多餘房源拋售，想回籠一些資金。但是這樣一來，由於房地產市場出現了供大於求的局面，導致購房者的選房餘地在加大，並不急於出手購房。所以，如果二手房業主不願意降價拋售房產，恐怕很難真正有成交。
現在問題來了，年底房地產業降溫明顯，那麼明年房價是否還會下跌呢？實際上，明年不管是二手房還是一手房價都會出現不同程度的下跌，而且這個調整週期恐怕會好幾年。首先，國內經濟下行已呈現趨勢，由於生意不好做，很多有錢人都開始拋售名下房產，明年整個房地產市場供過於求的局面還會持續。未來一二線城市房價將會緩慢下跌，而三四線城市由於人口流出大於流入，明年難免會有大起大落的情況。
再者，今明兩年是開發商債務集中到期日。由於2015年至2016年很多房企大肆舉債對外高價拿地建房，各地地王紀錄也不斷被刷新，而到今明兩年，是開發商的債務集中到期日，本來開發商可以通過借新還舊的方式來解決債務危機，但是現在融資的成本和難度都在增加。為了防止現在資金鍊發生斷裂，明年開發商會加大的折促銷的力度，儘可能的回籠資金。所以，明年一手新房價格也會有較大打折驚喜。
最後，對於投機炒房者來説，買房和囤房是因為有房價上漲的預期在，現在房價上漲的空間並不大，這對於炒房者是無法容忍的。因為，炒房者也有融資成本，如果房價停滯上漲或下跌，那炒房者房貸卻要傾力償還，時間短了還能接受，時間長了，炒房者也要大量拋售房產，減少持有房產的損失。在這種情況下，明年國內房價供過於求現象不會改變。各地的房地產只能進入到調整週期內。
今年年底，房地產市場有點冷，一二手房都已經不好賣了。由於經濟形勢不好，人們對房價上漲預期在下降，以及投機炒房群體的退出。房地產市場由原來的賣方市場，轉向買方市場。鑑於房地產市場調整趨勢已經形成，明年房價還會繼續下跌，逐步去投機化、去泡沫化，最終要逐步與當地居民的收入掛鉤，而不是由投機炒房者來決定。
不執著財經
我覺得明年房子總體會降價的。
按照歷史經驗，房產的年景不錯的時候，在年底價格是堅挺的，不太可能遇冷。
根據房地產銷售經驗，如果房地產行情好的年份，進入十月後，房地產會有一波銷售高潮，並能延續到次年的春節前。
而今年從全國範圍內，房地產銷售的情況不溫不火，部分城市甚至有回落的情況。國家統計局數據顯示，2019年前三季度房地產投資比較平穩，房地產銷售略有下降。
應該說目前的房地產銷售情況還是比較嚴峻的。
從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落。 在此之前，6、7、8月份連續三個月都有多達20個城市二手房價格環比下跌。
這對房地產開發公司而言，不是一個好消息。
目前，全國一二線城市中，二手房上漲城市40個，新建住宅上漲城市53個，均是最近2年的市場最低點。
而房地產市場存在著買漲不賣跌的從眾心理，在經歷過2015年以來的一輪房價上漲之後，房地產價格確實需要一個休養生息，穩步調整的時間。
從目前情況，看未來2020年城市的房價不太樂觀：
市場平穩是主流，市場的分化還將持續，部分城市還可能繼續降溫，而例如一線城市的熱點區域，供需兩旺的新一線城市，依然持續保持熱度。
總之，房價太高是高處不勝寒的。
各位讀者，你同意我的看法麼?
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一世明哥私家歷史
明年不論新房還是二手房，必降無疑。三四線城市眼下已經挺不住了，我們這的縣城房價下降了近兩千，二手房有價無市，無人問津，濟南的租房市場也是冷冷清清。
附近一大型鋼鐵企業，也搞房地產。往年的員工年終獎一般是三萬，今年換方式了：給三萬買房代金券，到本公司樓盤買房頂三萬現金用，也可賣給別人換錢，僅用於本公司樓盤使用。不要代金券，現金也給，少五千，給兩萬五。
某創樓盤車位二十萬，現在房價沒降，送車位。
轉頭向下趨勢一旦形成，短時間內扭轉不了的，甚至十年以上也未可知。
逸揚飛
我覺得明年房價可能會橫盤，但是也非常可能下跌，房價下降是非常有可能的，並不是只是年底價格有些遇冷。
國家已經建立了長期管理調控的機制，並且因城施策，全國範圍內看都是對房地產進行嚴格的調控，我一直堅持的觀點是:只要在國內，房價到底漲還是跌，全靠政策。
所以房價未來的漲跌程度主要看政策，而不是主要看供需關係或其他因素。
而政府多次在報告裡面提到“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”等等，其實都是表面了繼續調控房地產的決心，從具體政策上，也沒有放鬆對於房地產的調控。
雖然地方政府開小道，通過大幅度降低引進人才門檻的政策來搶奪剛需買房的年輕人來，但是依舊對整體的房價變動影響不大，頂多是緩解一下房價的下跌。
其實年底價格有些遇冷的主要原因還是長效調控帶來的結果，而不是偶然意外的情況。
從長遠來看，房價會橫盤，也可能會微跌，但是不可能會上漲，房地產的泡沫太大了，越是上漲只會讓泡沫越來越大，可能會嚴重影響到金融體系的健康。
根據此，那麼我們可以來總結一下:房價會橫盤，也可能微跌，因此通過炒作房價獲利的空間越來越小，不建議大家炒房。至於買房，剛需還是可以買房，而至於非剛需，儘量緩三年再買房。
