2019年的房地產行業算是一個動盪年。對於房地產企業來說融資難；而面向市場來說房子難賣。多家房地產企業的境外美元債利率已經達到13%左右。對於房地產行業而言，今年真的是太難了！
首套房貸利率連升，買房更難
都說今年房價高，很多人都在觀望房地產。眼瞅著房價下降的消息出來，讓不少人心動不已，尤其是那些剛需人群。但是，即使房價下跌也會有人提出質疑。這不禁讓房地產行業成為謎一樣的存在。
在《2019年10月金融環境與房地產市場月報》中指出，在10月份，全國首套房貸利率為5.52%，已經連續5個月進行小幅度上升，而目前首套房貸利率水平已經破“6”，全國四個新一線城市首套房貸利率已經達到6%。
目前不少政策正在對房地產企業進行調控，而全國首套房貸利率不僅僅受到市場利率的影響，同時也受到了這些政策的影響。自從5月份開始，全國房貸利率就進行上調。雖然利率上行的空間是有限的，但是還是會帶來一些震盪。
房貸利率變高，房價又將何走向
對於房貸利率變高的這一問題來說，目前受到不少網友的關注。從10月8日起，新發放商業性個人住房貸款的利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為基準點。而在8日之前，還是按擬定的合同執行。
目前房貸的利率是：1-5年（包含5年）期限的為4.75%；5年以上的期限為4.90%。而絕大多數的房貸期限均達到5年以上，所以4.90%是大眾普遍熟悉的房貸利率基準點。但是在房產行業中，價格絕對不是顯性的。在實際操作中，一般首套房貸利率不低於基準點的9折。
根據央行的規定，如果下調利率，那麼首套房貸利率和二套房貸利率均會有相應的調整。而房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但是最終的貸款利率還是會保持基本的平衡。所以，當前新的個人住房貸款利率必須保持穩定，既不下降也不會有明顯的增息的調整。
閱讀更多 期舍 的文章
