古梁镛
我以前遇到一位兄长买一套高层住宅，我给他说，如果你购买一套二手房，根据你的实际情况，总价100万的房，税费不会超过1.5万。这位兄长说我是乱说，我女儿是区国土局的，说购买一套二手房要交15%的税，总价100万的房要交15万的税，我不买二手房,你说只交1.5万的税，你是乱说。
我就问他，怎么计算有15%的税率了呢？他说不上来，说是国土局工作的女儿给他说的，我相信女儿。
是的，有二手房是要交15%的税，但那是商业地产二手房，你是购买住宅，跟商业地产交税有什么关系呢？比如商业门面，商住公寓，写字楼等，需要交纳15%的税。而购买普通住宅，要交的税就少很多了。
很多人购买二手房就像上面这位兄长一样有一个误区，说购买二手房比购买新房的税费要多，于是就放弃购买二手房。
二手房的税费项目是比较多，但有些税费在满足一定条件下是可以减免的，真正算下来的费用，和购买新房的税费是差不多的；如果购买的次新楼盘，税费比新房的税费还要低。
购买普通二手房住宅，需要交纳哪些税费？我是重庆的，以重庆为例来谈谈我了解到的购买二手房需要交纳哪些税费。
买家交纳契税
契税是由买家交纳的一种税，税率是1%到3%，不同的条件交纳不同的税率。
①、以家庭为单位购买的第一套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1%的契税；建筑面积90平米以上（含），交纳1.5%的契税。比如你是第一次购房，价格是130万，购买的是建筑面积在90.3平米（大于90平米）的住宅，那税率就是1.5%，契税应该交1.95万。
②、以家庭为单位购买的第二套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1.5%的契税；建筑面积在90平米以上（含），交纳2%的契税。比如你已经有一套房需要再次购房就属于第二套房，购买一套价格200万，面积是120平米（大于90平米），那你交纳契税的税率是2%，应该交4万的契税。
③、以家庭为单位购买的第三套房。不管面积是多少，交纳的契税都是3%。比如你家庭名下已经有二套房了，再购买一套房就是第三套房。购买的二手房价格是160万，建筑面积在89.5平米（第三套房跟面积大小没有关系）的住宅，那交纳契税税率是3%，应该交4.8万的契税。
要注意的是，这里交税的二手房价格是地方税务局给你购买这套房审核的价格，不是你和业主签定合同的价格。地方税务局审核的价格一般的要低于你和业主签定的购买价格。
卖家要交个人所得税
个人所得税是卖家要交纳的税，在满五年且是家庭唯一住宅，是可以免除不交。
你家庭，包括夫妻任何一方，家庭只有唯一在出售的这套房，并且这套房购买的时间已经满五年，出售的时候，是可以免除个人所得税的。
判断唯一的标准时这套房不管是你夫妻婚前购买的，或者婚后购买的，也不管是父母赠送的，只要产权证上面有其中一个人的名字，夫妻双方没有其他房产才能算唯一住宅。
“满五年”且“唯一”，两个条件必须满足，才能免除个人所得税，其中一个条件不满足，那你在出售这套房的时候，就要交纳个人所得税。
个人所得税有两种税率。1%的全额个人所得税和20%的差额个人所得税。
①、1%的全额个人所得税
地方税务局给你这套房核定价格的1%,就是应该交纳的个人所得税。比如核定的价格是200万，交纳的全额个人所得税就是2万。
②、20%的差额个人所得税
在你购买的价格和地方税务局给你出售的这套房核定的价格有一个价格差距，这个价格差距的20%就是差额个人所得税。比如你以前购买的这套房价格是120万，现在出售时地方税务局核定的价格是130万，中间有10万的价格差距，税率是20%，那应该交纳2万元的差额个人所得税。
具体的是交纳1%的个人所得税还是交纳20%的个人所得税，这个由你自己决定，哪个税率对你有利，你就选择哪个。
增值税，就是以前的营业税
卖家在出售这套房的时候，不满两年是要交纳增值税的，满两年就可以免交增值税。
判断是否满两年，有的地方是以网签的时间为准，有地地方是以交纳契税的时间为准，还有的地方以产权证上的时间为准，这就看你是哪个地方，具体的怎么一个规则了。
比如重庆，在取得产权证满两年才能上市交易，那一般的二手房在出售的时候，都是满了两年了。因此，现在出售二手房，一般的都没有增值税了。
有些地方的二手房不满两年是可以上市交易，但要交增值税，税率是5.6%。比如这套房地方税务局核定的价格是100万，5.6%的税率就是5.6万。
土地出让金：
土地出让金是卖方交纳的一种税，二手房的土地性质是划拨地，需要交纳土地出让金。
土地性质是出让地的商品房是没有土地出让金的，只是一些划拨性质的土地在产权交易的时候，要交土地出让金。比如以前单位集资房，拆迁后的还建房，经济适用房，或者其他安置房等才交纳土地出让金。
交税多少跟你所在房产的土地等级有关。比如土地等级中的一类居住用地，二类居住用地，三类居住用地等，不同等级的居住用地，交纳的土地出让金是不一样的。
重庆的土地出让金的计算公式是按照土地等级对应的系数×建筑面积，一般的是80元×建筑面积；或者是核定价格的1%。
其他小额税费
以上说的是买家和卖家要交纳的主要的几大税，还有其他小额税费。包括以下一些：
①、买家需要交纳的其他小税费：
交易手续费：2.00元×建筑面积；
转移登记费：80.00元；
国土勘测及工本费：80.80元；
权证印花税：5.00元。
②、卖家需要交纳的其他小税费：
交易手续费：2.00×建筑面积。
综上所述，买家和卖家交纳的税费是分开的，实际在我们平时买卖二手房的时候，卖家的税费也是买家在支付，因此，卖家要交纳的税费，也转移到买家身上了。也就是说，上面列的税费，有可能都是买家支付。
也有的税费是各自交纳，具体到每一套房的交易，哪一项费用是由买家支付，哪项费用是卖家支付，由双方在签定合同的时候协商。
有的城市在计算税费上可能有一点不一样的地方。比如在双11这天，深圳调整了二手房交易的增值税，容积率1.00以上，建筑面积小于144平米的住宅，取消了交易时的增值税，并且在交易的时候，分90平米以下，90平米到144平米，144平米上等几种情况。在重庆，满两年就没有增值税了，也不管你这套住宅面积大小。
你所在的城市，是不是有我上面之外的一些税费，你最好咨询一下当地的地方税务局或者当地的经纪人。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
如今购房者在买房时，只要没有其他特殊的原因，比如学区、户口等，更多地会倾向于买新房，除了新房的房龄新、发展潜力大以外，还有个更重要的原因，那就是买新房比买二手房更节省税费。小黑今天为大家分析一下。
一、一手房交易税费
1、契税
契税是新房和二手房都要征收的，如果购买90平方米或者以下的，且只拥有唯一一套住房的话，税率为1%；如果住房超过144平米，则为3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，最终上交国家。
2、大修基金
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金，是购买新房时的独有款项，一般是按购房款的2%收取（未分地区），开发商或者物业公司需要在当地房管局指定的银行开户，购房者在领钥匙办理入住手续时，由物业代收房屋维修资金。
二、二手房交易税费
1、契税
无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，由买方承担，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套则为2%；若买方是购买第三套或以上的住房，则为3%。
2、个人所得税
个人所得税就是卖方出售房屋所得应该缴纳的税，一般是以家庭为单位征收，购房未满5年或非唯一住房，都必须缴纳个人所得税。如果购买房屋超过5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。
3、营业税
营业税现在也叫增值税，税率为5.6%，由卖方承担。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
三、二手房比一手房多承担的税费
上文罗列了新房和二手房交易时需要缴纳的几项大笔税费，如印花税等几百元的税费就暂时不详细列举了，那么二者对比，二手房比新房要多承担哪些税费呢？
1、个税和营业税
二手房交易时，个税本是卖方需要承担的税，但在实际交易过程中，卖方一般是净收，也就是不承担任何税费，个税当然也包含在内。另外，部分未满两年就出售的房产，卖方需要缴纳营业税，也叫增值税，这也需要买方来承担。
2、中介费和按揭服务费
在二手房交易时，中介公司作为第三方，在为买卖双方提供便利和保障的同时，也会收取相应的费用，一是中介费，本是按照买卖双方各1%收取，但由于卖方一般不承担费用，所以买方需要承担2%的费用；二是按揭服务费，按照贷款金额的1.5%收取，这笔费用本就由买方承担。
综合计算一下，假设一套89平米的房子，售价100万元，首付30万商业贷款70万，购房者是首套房的情况下：
购买新房，契税1%加大修基金2%，合计3万元，简单清楚明了。
购买二手房，契税1%+个税1%+中介费2%=4万元，再算上按揭服务费70万*1.5%=10500元，合计50500元。由于如今限售的原因，营业税（增值税）一般不存在。如果卖方房产证上土地性质是划拨地，还需要缴纳划转出费用，一般来说，电梯房评级为5级以上土地，以89平米房屋为例，划转出费和土地出让金最少需要7万元。万一遇上一家黑中介“吃差价”，那还会冤枉高位接盘。
综上所述，二手房的税费相比新房来说，明显要高出很多，难怪购房者更倾向于购买新房，同时提醒购房的朋友，小心遇上“黑中介”。
亲爱的朋友们，一家之言，感谢指正，欢迎在评论区留言！
文说楼市
你好，本人在郑州刚买的二手房，根据自己的经历说一下会多哪些费用:
1.增值税（满两年免缴）
2.契税（大于90平方为交易价格的1.5％，小于90平方为交易价格1％）
3.个税（交易价格的1％，满足唯一的房子免征）
4.中介费（普遍为总房价的1％）
5.银行评估（一般为0.3％）
6.其他如产权代办啊、银行流水之类小费用
最后给大家一些省钱的小建议:
1.契税和个税的缴费基数可以做的低一点（以贷款额为缴费基数），一般你不提的话中介不会主动帮你操作。
2.中介费，我们用的是和物业合作的中介，比较便宜，总房价的0.5％。
希望能够帮到您，朋友们谁有更好的省钱办法，可以评论区讨论，谢谢！
建筑工程界的小学生
相比于一手房，买二手房需要多承担那些费用？
这个问题问的比较好，随着楼市的火爆，大家对楼市的关注度高涨，如果相关的费用不清不楚，就很容易在交易房产的过程中吃大亏。
那么新房和二手房具体有哪些税费呢？有什么区别呢？就让小妹来为大家一一解答。
一，二手房方面
（买家）需要缴纳的税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
（卖家）应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
★二手房在实际市场操作中，多数时候都要买家来付相关交易费用。
另外，关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。在日常交易中，合同里往往会约定价款是否为含税或不含税价款，我们在审查合同时，一定要看清楚。
二，新房方面
新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题。
只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,
建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,
商办交易契税是5%,印花税0.05%
二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税
总结：
二手房与新房买房交税的区别
一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方
二手房在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。
最后，什么时候交税呢?
正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。
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房小妹侃房
你好，我是做二手房的。二手房的费用有以下几点:
1.房产增值税，是房子总价的5.3，这个房产证或者契税发票满两年，就可以免掉的。
2.契税分几种情况，房屋面子90平米以下的，首套房1个点，二套房1.5个点，三套及以上2个点。90以上142以下的，首套1.5，二套2，三套3个。142以上，首套2，二套3，三套3，封顶是3个点。
3.个人税是一个点，这个房子满五年唯一一套住房，可以免掉。
4.中介费是一个点,一般也能优惠点。
5.评估费是千分之三。
6.过户费是2000
买卖二手房基本上就是这些费用。希望我的回答能帮助到您。
宿州二手房源
二手房买卖首先题主要确定下所在城市是否停贷，和房龄较老的房子现如今是否停贷，这才是最核心的问题。这里假定题主所在地二手房房贷正常。
正常情况，二手房都是按四成准备首付的要注意房龄不能太老，有的城市房贷年限和房龄有关系。
二手房买方交的税有：
契税，一到三个点，和面积和第几套～房子类型有关系
土地出让金，企业房常见，一个点，只收一次
中介费，一到三个点，可以议价
其它，办证费，评估费，贷款代办费等
卖方的税也是一般买房者承担
（不懂的可能会说，凭啥，因为房子涨了二十年，卖方都说爱买不买，不过现在二手房转势了，我鼓励买房可以大胆说，卖方的税一分不承担）
卖方税主要是增值税，也叫大税，按5.6%征收，买方有时不想承担大税，就只能找满二年免增值税的房源！这就是满二成为二手房卖点的原因。
其次是个税，全额按一个点交，增值差额是按20%交，满五唯一免征。
买卖双方的税费房价上涨期间基本全部买方承担，现在二手房有价无市，还价格偏高，胡乱要价，个别地方停贷的话，基本无人问津。
买二手房，关于税费建议该谁承担的就谁承担，具体买卖协商。
当然，估值合理，价格公道的二手房，房东沟通方便亲和，个人也建议刚需可以考虑二手房。
阳光侃房
除了楼上说的，最大头还是首付比新房高，因为是按照评估价贷几成几成，成交价会高于评估价，所以首付会增加
我随心动875
中介费，按揭费，税费。基本上三大块了，当然也小心有些中介会有坑。
楼叔说
同求答案，关注中！
