Alen-阿路
銀行降息主要通過兩方面來對房價產生影響。
降息意味居民儲蓄收益的降低以及通脹預期，進而促使社會資金流向樓市
一般來講，銀行降息基本上都是為經濟服務的，旨在促進經濟增長，但降息的來臨往往意味著居民儲蓄收益的的降低。這樣原本的儲蓄資金會尋找新的保值渠道，在我國房地產的保值功能最佳，這樣一來，降息會通過資金的收益預期來促使社會資金進入樓市。另外，降息在刺激經濟的同時，也將刺激物價上行，引發通脹預期。社會資金為了抵禦通脹，也有流入樓市的可能。這樣一來，降息其實是為房地產帶來了增量資金，進而引發房價上行。
降息意味著買房的信貸成本降低，刺激購房需求增加
降息使得社會信貸成本降低，對於住房剛需與投資者來講，降息可以省出很多貸款成本，少則省出好幾萬，多則大幾十萬。這樣的實惠會激發出很多的潛在的房屋買家，特別是剛需一族。最後的結構果就是降息後的短期之內，購房需求增加，一旦供需關係發生變化，地產商就有了足夠的漲價空間。
滬深兩市
溯源認為：銀行降息會穩定房價，甚至推高房價進一步上漲。
明確一個概念，銀行降息中的息是什麼意思？這裡的息就是利息，降低利息其實質就是降低利率。那利率是啥東西呢？利率就是使用資金的成本，簡單說就是資金的價格。資金的使用成本降低了，借款者更有動力貸款買房。具體來說如下：
對於炒房者而言：降息導致使用資金的成本降低，原計劃只買一套房付出的成本，現在可以買兩套的情況下，他們肯定選擇買兩套。同時現階段房價並沒有走出下降趨勢，雖然房屋成交量減少，但是價格一直是橫著運行的，這樣就導致先前急於賣出的人選擇觀望。兩種情況下都會推高房價。
對於剛需者而言：由於房價高企，加上利率上浮，很多勉強能購房者選擇觀望。在利率下降之後，他們購房成本和按揭都會下降，這會推動剛需入場推高房價。比如：我身邊就有很多人現在一直持幣，他們不是付不起首付，二是利率太高，分期還款壓力大，一旦利率下降他們會毫不猶豫的出手。
對於中產而言：這些年國家經濟高速發展，中產數量增多，這部分已經有自住房了，同時家庭已經有一定的財富積累，為了不讓貨幣貶值，他們有迫切的資產配置所需，但是現階段中產首選的還是房地產，他們在利息下降後買房作為資產配置。
對於開發商而言：利率下降，開發商資金寬裕，有動力開放更多樓盤。同時他們更有可能捂盤惜售，現在這種跡象相當明顯，成都很多開發商都在賭，賭政策一放鬆後的報復性反彈，因為利率下降他們的財務壓力就沒有那麼大，沒有資金鍊斷裂的擔憂。
總之，降息整個社會的資金成本降低，會穩定房價甚至推高房價！
溯源歸一
銀行降息，對房價是一定會有影響的，第一，存在銀行的錢利息少了，物價漲了，就相對於貨幣 貶值了，存在銀行的錢只會越來越少，所以為了不讓手上的錢變少，很多資金就會流向樓市。
鄧樹強———養蜂十年
現在房價較高，一般購房者都需要銀行按揭貸款。銀行降息後，購房者銀行貸款的成本降低，購房成本也變得相對更低，進而購房變得相對容易。
與此同時，銀行降息，對開發商而言，資金使用成本也相對變低，會進行更多的樓盤供應。
由是會造成樓房供銷兩旺局面。當然，由於購房變得相對容易，會有更多的購房者湧入房地產氣場，而開發商短期內也難以大量供應到位，購房需求的短時增加會在一定程度上推高房價。
瑕不掩瑜世界殊
1:如果是央行降基準利率，那麼銀行所有的貸款業務利率都會下降，存款利率也會下降，那麼現金存銀行利息就很少，會有更多的現金流入市場，如果這些現金沒有好的投資方向，流入房地產的資金就會變多，可能會促進房價上漲。
2:如果不是降基準利率，而是降房貸利率，那麼對於剛需、投資客，來說都是好事，因為拿房的成本減少，也會促進房價上漲。
銀行降息肯定是在經濟環境不好的時候，或者就業數據不好的情況下，降息來促進消費，拉動增長的
家住乾元山金光洞
要看是什麼降息，房貸降息才是影響買房，降息了相當於利息就少了，變相房價就少了，不過一般降息都會伴隨一波樓市上漲。
總之降息總是合適的，像目前全國普遍都利率上浮，挺不適合投資的，剛需無所謂。
因克思
首先：貸款實際利好。以貸款100萬、20年計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。而且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。另外從心理層面講，本次降息降準，力度空前，對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。其次：降息通道已經開啟，樓市將獲益最大已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降准將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。對於購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。鬆動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鍊依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。
重慶渝北房產聚焦
降基準利率的可能性並不大：一來，基準利率不能輕易調動，這等於是下猛藥，告訴市場我的貨幣要寬鬆了，這會引發人民幣匯率的大幅貶值。目前，國內基準利率只有1.5%，下調的空間基本沒有。二來，各銀行的利率已經長期負利率水平了，再降基準利率，央行也不可能這麼做。
按照常理，央行如果調降基準利率，那麼銀行的融資成本就會下降，傳導至房貸利率上，也會相應下降。但實際上，現在我國正在嚴格執行房地產調控政策，防止房地產過度投機，所以即使是央行降低基準利率，各銀行恐怕也只會微調甚至不調，在這種情況下，房價上漲的可能性還是不存在的。目前房貸利率經過了22連漲之後，已經走出低谷，再回到過去時代已經不可能了。
ice冰河river
銀行不會影響房價的...
用戶2616796940991
兩個方面影響，一利息降低對應貸款利息降低，房貸壓力減小，促使市場活躍。二利息降低導致存款意願減少，這部分錢將尋找新的投資機會，勢必會有一部分流入到房市，促進市場活躍。
