文章來源|微信公眾號“重慶新一線城市”（ID：cqxyxcs），作者| 浮雲、譚夢落；如有侵權請聯繫我們刪除，謝謝
一、市場端反應：需求小範圍爆發
從最近兩個月的樓市行情來看，讓不少買房的人猶豫不決：一邊是多數樓盤放低姿態做促銷活動，一邊是繼續掛牌繼續增加的二手房量。其實，這些猶豫不決的背後，都指向一個源頭：沒有遇到想要下叉的項目。這就好像現在單身男女青年一樣，沒有遇到想嫁的人，早早結婚幹嗎？
但是，如果二手房出現七折筍、五折筍，大家還坐得住嗎？擠破腦殼也要拿下它。就像，新房出現軌道、商業、規劃統統都完美的盤，關鍵還單價低，總價低，還有多少需求可以沉得下氣？相信多數人都會選擇下叉！
（圖源網絡）
在重慶，真正受歡迎的盤，無論什麼時候，都會有人關注。比如雙十一前一週，萬科招商理想城單週銷量就高達150餘套，確實讓人信心十足。又比如北區、南區，都有熱門樓盤出現。
在我看來不是買房需求變少了，而是大家都去集中買那幾個盤了，甚至還有更多的需求都還在沉澱，並且在未來即將爆發。現在我們也能明顯感覺到，已經爆發的需求發洩在了一些更加受歡迎的樓盤。
二、 從土地端看：開發商積極入市
2017年，重慶土拍市場出現萬元地的浪潮，10塊土拍上萬；2018年，這個浪潮沒有終止；2019年，中央公園大部分地塊上萬，大渡口出現萬元地，灘子口刷新地價記錄，超過10餘塊土地價格上萬。
（2017-2019萬元地TOP20 圖源銳理）
隨著重慶城市發展，這些高價格土地已經集中在新區，供地在走遠，土拍價格在走高，入渝房企也在不斷增多。
2017至今，已經有超過三十餘家房企首次入渝，這麼多開發商在短期內佈局重慶，這充分說明國內市場積極看好重慶。這對於重慶來講無疑是一件好事情，越多的房企進入，不僅會提供新鮮的資金和項目，也會刺激本地房企或者紮根重慶多年房企的積極性，還會助力重慶進入快速發展階段。
三、政策端看：穩定大於一切
今年政府的意志是：房住不炒。
但是，房住不炒≠會跌≠不讓漲
不會跌，不讓跌，這是肯定的。今年一些城市有的房企已經做了出頭鳥，但是被緊急叫停，不允許以不負責任降低房價的方式拋售庫存，從而引起社會慌亂。
不讓炒，保持穩漲，這才是符合社會主義價值觀。炒房和房價漲是兩種結果，炒房是在短時間內，房價大幅度上漲，這顯然不能長久發展。而房價穩漲是才符合經濟發展的規律，物價在上漲，人工成本在上漲，豬肉也漲了，房子也必然會在合理範圍進行調整，如果不漲的話，那也不符合市場經濟的規律。
所以，現在的情況是遏制房價大幅度上漲的同時，又要讓穩定房價，不讓房價下跌，或者在5%範圍漲幅被允許，但是跌是絕對不準的。
四、020年重慶利好因素多
A. 城市拆遷、棚改。
上半年的時候，九龍半島舊城改造新鮮出爐，這次舊城改造的面積廣、力度大，涉及近三百億金額；前段時間，觀音橋小苑終於開始拆遷，目前已經開始動工了。舊城改造、拆遷這一下子不曉得釋放了多少購買力出來，市場有了資金、有了需求，絕對還會出現一波熱度，利好明年的重慶樓市。
（觀音橋擴容在即，小苑拆遷刻不容緩 作者實拍）
B. 學區房會更火。
9月份的時候，重慶出臺了進一步規範公辦中小學參與民辦學校的新政策，有人覺得這是一記重錘，“學區房要涼涼了”。其實結果分析看來，它非常精確地指向了一個對象，那就是：新建的由開發商搭售的民辦學位房，而正常的學區房會更火了，特別是名校。
C. 軌道交通的利好。
2020年，我們也即將迎來“八線一環”的城市軌道交通佈局，環線即將閉環，5號線有望明年聯合、9號線也即將開通，到那個時候，重慶這座城市的凝聚力會大大增加，核心板塊價值凸顯。加上最近重慶第四輪軌道規劃的出爐，購房者也會向軌道規劃板塊關注，市場看好情緒漸濃。
（9號線化龍橋站 作者實拍）
D. 新區早開發板塊新房項目逐漸變少。
這一點我們一直都在說，現在的購房者越買越遠了。2017年大家還在核心區內選籌，2018年照母山、金開大道成為熱點板塊，2019年大家紛紛集火蔡家、西永。隨著今年西永、蔡家等等板塊新房庫存的消化，近內環板塊的房子賣得起價，核心區的房子會越來越值錢。
（早開發板塊已經少有新房 作者實拍）
E. 重慶經濟增速明顯。
去年以來，重慶進入產業經濟轉型期，2018年重慶GDP實際增速6.0%，增速下調為近十多年來的新低，2019上半年CDP增速也不太理想。在2019年中國主要城市第三季度單季GDP名義增速數據中，重慶以15.88%排在第二名的位置。這個數據說明重慶經濟發展已經逐漸走出陰霾，大家賺的多了，市場上的錢多了，購買力增強了，最後都會在房產中體現出來。
總結：重慶樓市明年大漲有望
從當前的市場行情來看，重慶樓市目前還是處於一個平穩期的迷幻陣中，因為大量需求仍然在並且在不斷產生，人們的購買力在增強或者在一路回升，等到需求和購買力雙雙藏不住的時候，只要有個引子，重慶樓市下一個風口就來了。
而在迎接這個風口之前，重慶城市面貌在變好，重慶城市綜合實力在變強，國家頂級戰略在重慶落地機遇無限，這樣百般利好因素之下，在“豬肉”上漲的大環境下，重慶房價沒有不漲的道理。
另外，我們有預感，這個風口不遠了！
深圳昨天宣佈了建築面積144平米以下，小區容積率高於1.0的住宅，滿兩年免徵增值稅。
這一政策出臺之後，全國越來越多的資金開始聚焦深圳，深圳已經大有一波上漲行情的跡象。
所以我們認為從深圳開始，一線城市也將逐步放鬆政策，下一波行情很快就會到來。
而重慶的購房者儘量早點上車為宜，靜待風來。
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