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有风险，这些风险主要来自两方面：

一.来自中介方的风险：

跳过中介，与业主私下成交，这是一种不道德的行为。中介手上没有委托协议书的凭据去提起诉讼，因而中介可能更偏向以更不道德的行为去报复买方的不道德，比如大字报，堵锁眼、天天堵门、电话轰炸等。

实际上，中介对付飞单私交的买卖双方，常用的手法不是打官司，而是骚扰。如买方成交的房子是用来常住的，那就要做好这方面的心理准备。

二、来自交易过程中的风险：

１.在合同条款方面，意见比较难一致：

买卖双方私下成交，手上没有现成的合同，通常是参考房管局提供的合同范本和网上的合同范本，然后进行剪接修改合成。由于双方利益立场是对立的，除了房价、付款方式交房标准和时间等主要条款外，其它的条款，例如权利和义务，违约责任等均有很大机率达成不了一致意见，需要耗很多时间去谈判，修改。

如通过中介，则可减少琐碎内容的谈判，双方针对重要条款达成一致意见即可。因为中介提供的合同范本，除了中介方的权益方面有偏向性外，对于买卖双方的保障和约束还是相对公正中立的。

２.没有中介协调，交易过程中出现分歧时，合同难以继续履行：

曾有朋友就遇到过这样的问题：双方提供资料去按揭银行预审，银行回复的可贷额度达不到买方所要求的比例。买方一时难以凑齐这么多首期，与卖方协调缓付首期款尾数。但卖方不同意，一定要按合同约定的付款时间执行。

因为没有中介从中协调，双方就这样僵持住了，最后差点双方对簿公堂。

３.如对交易流程不熟悉，可能出现纠纷。

例如买方不懂要在付款前双方去房管局查核产权证的真伪和抵押情况；卖方不懂在过户前要求买方提供资料去银行进行预审，初步落实按揭条件和资格；双方均不知道税费怎样计算，要缴付多少等等。

没有中介提供居间服务，买卖双方就可能出现各种纰漏，考虑不周全，往往在交易过程中才发现。这时就容易产生纠纷了。

观点总结：

跳开中介私下交易，各种风险均有可能出现，尤其是“对二手房交易流程和各种陷阱完全不了解的小白一族”。

买房是一件开心的事，如中介确实已提供了服务，那就没必要为了省中介费而私下交易。其实中介费是可以砍价的，尤其是楼市由卖方转向买方的周期里。

房微言

您好，我是珠海做从事了五年的房地产销售。对于提问者您的问题。

其实站在法律的角度来说，很经纪人或经纪人所在的公司是没什么风险。因为你没有签署任何文书。

但是站在道德的角度来说，我不建议您这样做，因为我是做房地产的，曾经有个客户需要找长阳台的房子，冬天，刮风又下雨我撑着雨伞去小区里面看哪套房子有长阳台，把房号记下来，然后回去写纸条塞进记录的房号里，纸条上面写的内容就是有客户要找这类房子，问业主是否有出售意愿。其实很多时候作为一个房产销售真的很苦，都要养家糊口，都不容易。谁都是爹妈的宝，如果不是生活的压力，生存的压力，没有谁不想这么辛苦。

但是话又说回来，如果通过中介，一定要注意跟买方落实清楚实际价格，中介赚该赚的钱我觉得是应该的，但是买家要注意不要给有些心术不正的中介赚差价。

这是我站在法律的角度和站在道德的角度回答的问题，可能这个回答的不是很合提问者的胃口，请多多谅解。

房产男的奋斗

风险很大，听我细细道来！

首先，中介就是吃这碗饭的，你通过中介看的房子，一般都会签一个带看协议书，这个协议书就是后期如果你跳单的一个有力证据！

其次，你通过物业或者什么找到业主，私下交易存在很大风险，像前几年很多私下交易的可能遇到过，就是业主拿着客户的钱跑路了，这你找谁说理去！因为，很多房子是需要解压的，中间道道很多

再次，业主售卖房子，肯定中介更了解房子属于什么情况，是有抵押有贷款，还是这个房子怎么了！

最后，每一家中介的店长都是从实战中摸爬滚打出来的，对于砍价更能拿捏的住分寸，你们如果私下交易，可能你价位谈不到你心里价位，所以通过中介，这样可以形成三方促谈，更容易成交和拿到心里价位的房子！

最最后，你了解每一个中介背后的心酸吗，你只知道带你看个房子，收你几万块，但是你知道房子怎么来的，中间和业主沟通过多少次，打了多少通电话才联系好看房的客户和业主！每一个劳动者都需要你去尊敬，不要耍小聪明，每个人都不傻！起码，这是做人的底线！

江湖再无小小马哥

当问到这个问题的时候，我的回答是可以的。因为当你没有签任何协议的情况下是可以买方和卖方私下签的，因为暂时还没有相关的法律约束双方窃取中介公司资源。

首先我说一下“中介费“的组成部分，中介费可以分为3种费用。

一 、 是信息费，说白了你找中介公司看房。看的房源是他们自己获得的信息而不是你一开始就联系得到房东，然后找中介公司跟着你去看房子的。

二 、 是人工费，这个好理解就是

人家带你去看房，带你去过户，带你去准备资料等。

三、资产保障，作为第三方公司应当保障买卖双方的资产安全，还有起到规避风险的指责。比如在买卖过程中买卖双方在协议之外收到财产损失第三方应协助对方维权并且有可能受到赔偿。

这个也就是中介费的又来，再说会来。小编的意思就是，让经济人给你匹配房子然后再让人家一套一套的带你去看、去选、去介绍还有的还要让人家把价格给谈好。最后自己跑去私下签了合同还告诉别人那个给我找房子，带我去看房子、给我选、给我介绍、帮我谈价的人是个坏人黑心低贱国家应该取缔这个行业，是他们让房子贵的买不起。(不要说我浮夸，这些需要是每一个中介帖子后面都会充斥着的)。

换种表达方法，就好比你去买了一车苹果400元。每天拉到拉着去街上叫卖，担心影响口感还要遮风挡雨，每一个人过来你都笑盈盈的给他介绍有人路过还问问他买不买。你只想卖408元而且到自己手中的有可能1块钱都不到，卖出去后我还要负责把苹果给你洗干净保证你吃了不得病。而提问的的人呢不仅用400元拿走了你的苹果还到处说你是个奸商一车苹果就挣8元钱。

以上是我对问题的看法，以下是我对私下签到风险的称述。私下签单没有完善的合同和对买卖双方信息的掌控，有可能遇到查封房抵押房影响过户。再一个双方不守信用有可能收了定金不过户，或者是过户之后不去拿房产证做抵押导致客户根本收不到尾款等等。

说明一下省份，我所从事的就是不被好些人认可的职业“中介“。曾经想过放弃，但是上司告诉我既然要做销售就应该做好被人误解别人骂的准备。你们可以骂我了

成都房产投资咨询顾问

您好，很高兴回答您的问题。
关于跳过中介公司来进行交易的风险，是非常大的很有可能出现钱房两空的局面。

2、财产灭失，房产交易纠纷可以说是各类财产纠纷中非常重要的一部分了，想要避免纠纷我们就需要在买房子的时候详细的论证撰写交易合同。如果合同签订出现问题的话，很有可能到最后我们钱拿不到都是小事，还有可能因为这一纸合同把房子也搭进去。如果通过中介公司这个都是免费获取的，如果没有中介公司想要使用完善的交易合同的话 我们就需要寻求专业的法务人员的支持，需要注意的是这样的费用也并不便宜。

3、浪费时间 通过中介公司买房一般情况下我们都是可以代办过户的，在办理手续的过程中我们是不需要任何环节都亲力亲为，可以帮我们省下很多时间。如果自己办理第一流程需要了解，第二各个环节需要自己办，不仅浪费时间还会碰一鼻子的灰。

4、各种成本增加 中介公司的佣金主要收取的是信息费跟服务费，流程的办理有个代办费，如果通过中介公司办理手续，我们只需要在必要出现的时候出面签字就好，其余的时间不影响我们的生活和工作，但是如果跳过中介公司，我们不仅要出钱还要出时间、岀精力、劳心费神影响生活更影响工作。5、道德风险 这个问题想必大家也有看到，现在的征信以及个人的诚信报告跟我们的生活越来越紧密，这样的行为虽然短期不会造成什么影响，但是后期有什么样的影响就不得而知了，但是不管咋样还是建议大家善待自己的征信，不要透支你的诚信。希望我的回答可以帮助到您。【世家房产专注房产领域15年，为您提供给更专业的房产咨询】

河南世家房产

要么就别找中介，我都是自己找，因为我觉得费用高，既然找了中介就做好出钱的准备，别人又不是慈善机构，这点素质还是要有的，不然别个小妹幸幸苦苦带你跑，看房，你最后绕过中介，和畜牲有什么区别，说难听点！！！话糙理不糙

篮目组

完全可以，没什么风险，只要双方愿意，过户流程很银行贷款没那么复杂的，只要资料齐全，就算找中介，本人还是要去，中介只是带你到那边，还是你自己提交资料，到窗口办理，和自己办区别不大，只是自己没办过觉的很复杂，其实很简单，和迁户口差不多，中介只是介绍一下，就拿那么多钱，带看看房子，过户和银行贷款，只是陪同，没起到什么作用，还有，保证双方利益，问题，能找到合适房子和房东谈好也没问题。

安全环保达人

1、在二手业主没坑你的情况：

情况1：在中介费不高的情况，你跳过中介直接跟业主交易，没有任何问题，只要你道德观过得去。

情况2：在中介费非常高的情况，只要业主同意，你不跳过中介交易就是傻子！

2、问题房，在业主准备想坑你情况：

情况1：中介收取费用并不是只负责找房而已，协议里是有责任性保障的，比如，出现套路房情况，中介是可以承担一些责任的。

情况2：没有中介，与业主交易只能靠自己了，出了问题只能自己吞。

影视小陌

从法律上来说中介无证据追讨中介费，你可以放心跳中介。但是房产交易可不仅仅只是寻找合适房源，后面交易过程中的风险才是最重要的。如果你确认你精通房产交易过程，有把握避免交易风险。那么你完全可以自己完成交易过程。否则为了省一点点中介费（相对房款来说）最后后悔莫及。

用户4074992873662

中介费觉得高可以和中介谈，但是不要跳过，你作为头条优质的创作者，基本的诚信要有，利用完别人，一毛不给，换做是你，辛苦的每天更新文章，头条每天显示有收益，你忙前忙后快结账的时候把你号封了不给你钱，你心里难受吗？要尊重别人的劳动。

其次你跳过中介，买二手房的整个流程你熟悉吗？你敢把定金或者首付打给卖家吗？每年跳过中介房子过不了户的很多，可以去搜搜这方面的新闻。如果你觉得都没有问题，那么你可以跳过，被骗了心理上能承受，当然可以。一般卖家卖房子怕麻烦，又不用他出中介费，一般是不愿意私下交易的。

举个我自己的小例子:

前几天有个想出租房子的找我看了好几套不满意，我就带她去看一个装修比较不错的房子，和业主谈的差不多了，她也很满意，正巧我必须要接一个电话，就出去了一会（此处肯定有抬杠的会说，黑，有什么电话不方便当着别人面说的，身正不怕影子斜），回来业主就说不租了，我很诧异，再三劝说业主就是不租了，只能带着租客离开，把她送上车明天再看。到了晚上业主跟我发信息，说是我出去接电话的时候，租客说他们两私下交易，把我踢了，她们两都可以省中介费。

业主觉得她不诚信，不想租给她了，业主是中年女性是外企的高管，这套房子没有住过，是投资的。我心理有点失落，彬彬有礼的一个人一路上说不好意思天热让你带着看房子，我只出去了两分钟单子就黄了。大夏天带她看了好几套，衬衫都湿透了，不过这就是正常的生活。她或许生活不易，家中有变故，非常的心疼钱，但完全可以自己网上找房子，然后去联系个人出租的业主，大夏天把我折腾了一整天，还要把我踢了，就有点过分了。

你想跳过中介，无非是知道赚钱艰难，省点钱让家人有好点的生活，中介也是人，不要利用别人，哪怕给少点，人家也能理解。成交你一套房子很多人背后努力了很久，如果你看了好多套，好多天，有的中介穷苦人家几个月也没开一单靠着底薪过着有上顿没下顿的生活，知道你这么戏弄他真的会打你，给少点说以后给你介绍客户，都会微笑着服务你的。

關鍵字: 风险 二手房 房产