【1】自己借钱贷款买房，用我的工资还贷，分家得分走一半儿？
“老四”是大学时候同学们给起的外号。一个宿舍六个人，按年纪排第四，就这么一直叫起来了。上学的时候，老四谈了个女朋友，毕业之后俩人都在一个城市里落了脚。从大学开始，谈了四年多的恋爱，觉得也差不多了，二人就领了结婚证。
刚结婚的时候俩人买不起房，一直租房住了两年多，搬了几次“家”。后来老四的工资涨上来了，跟爱人一商量，老这么折腾搬来搬去的也不是事儿，有了想买房的念头。但是年轻人花销大，两年下来基本没攒下什么钱。老四跟自己的爸妈说了一下想法，想问问父母能不能“接济”点。
二老也挺理解孩子，一个人在外地，年轻轻的肯定没什么积蓄，而且买房子需要的钱不是个小数。俩人算了一下，家里也不是那么富裕，给儿子首付是够的，儿子现在每个月的收入也过得去，有能力偿还贷款。
商量定了之后，老四开了一张银行卡，老人把钱打到卡上。老四用这笔钱付了首付，房子写的老四名字，今后就是每个月还贷款了。老四工资比爱人高，加上公积金，就把每个月还贷的事儿担了过来。
虽然每个月支出比房租多了不少，但是小两口还是特别高兴，今后终于不用再搬来搬去。
生活中总会有些琐事，有时候一件小事也能吵出大矛盾。现在很多年轻人对婚姻都看的比较“开”，合就一起过，不合就分，没什么大不了的。老四跟妻子最终也闹到了要分家的地步。分的时候妻子提出一个条件：房子要对半分。
老四坚决不同意：买房子的钱是我爸妈出的，贷款是用我的工资还的，凭什么分一半儿走？一分钱不分！
【2】婚后买房到底怎么算？
老四妻子的理由很简单：房子是俩人结婚之后买的，虽然写的你一个人名，但是也是夫妻共同财产，各占一半儿，提出这个要求不过分。
老四的气愤之处在于：首付、还的贷款，都是自己父母和自己出的，你一分钱没出，凭什么要拿走一半儿。
1.其实两个人都只说对了一半儿。
老四观点的错误之处在于，虽然还贷是从他的工资里面出的，但是按照新婚姻法解释，婚后工资所得属于夫妻共同财产：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
(1)工资、奖金；
(2)生产、经营的收益；
(3)知识产权的收益；
(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(5)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
所以，即使明面上都是老四用自己工资支付的贷款，但是这部分钱是算作夫妻共同财产。
妻子观点的错误之处在于，虽然房子是婚后买的，但是首付款是老四的父母把钱打到专卡上，房子登记的老四的名字，这部分钱即视作“父母对孩子单方的赠与”，不作为夫妻共同财产，房子不能“对半分”。
2.房产应该怎么分割？
具体到老四这个事情，房产的分割方式应该是这样：
- 首付部分属于老四个人。
- 贷款部分属于夫妻共同的债务。虽然钱是从老四工资里面出的，分家的时候，老四依然要将已偿还贷款部分的一半儿给到对方。
- 房子基本上会判定归老四。这里涉及到房屋产权人变更的问题，处于贷款状态的房子，除非抵押权人（即贷款银行）同意，否则是无法变更，而一般情况下，变更起来非常困难。剩下的贷款，老四自己还。
【3】这种情况应该如何避免？
有些朋友开玩笑的说：最好的方式就不结婚。这当然不是规避风险的最好方式。
好的婚姻不会有财产分割问题，不好的婚姻才会面对财产上的纠葛，做好“风控”就行了。这里跟大家做几点提示：
1.得房的时候，登记名字要注意。
先要明确一点：在获得房子的时候，房子登记的产权人是谁，谁就有份额。
还拿老四的事情做个假设：如果当时买房的时候，登记的不是老四个人，而是夫妻俩的名字，原则上就是一人一半儿。因为钱虽然是老四父母出的，但是一旦登记上名字，就视同是老四父母对儿子儿媳俩人的赠与，在没有明确说明赠与份额或者赠与条件的情况下，就是一人一半。
2.房子拿到手之后，添加名字要注意。
一旦房子添加上名字，同样视同为“一方对另一方的赠与”，加名方也就有了产权份额。同理，没有特定约定、或者在房产证上不是“按份共有”，结论依然是一人一半。
夫妻之间加名是不需要花什么费用的，直接去变更房本就行。所以，有些家庭为了“考验爱情”，把房子“无偿”加上对方的名字了。最终一旦产生婚姻上的问题，房子就得给出去一部分。
3.婚内取得财产的来源证据很重要。
婚姻法规定很明确，包括哪些作为夫妻共同财产、哪些作为个人财产。相应的，财产的来源渠道、证明证据等就显得尤为重要。
我们接着拿老四的事情举例。首付部分是老四的父母打过来的，而且还打到一张专门的卡上作为老四的购房首付款。资金的来源、流向可以比较明确的证明钱财属于个人所得。
但是我们再做一个假设：假设当时老四从父母那里取得了50万的现钞，拿着现金去付的首付，这种情况问题就来了。你怎么证明付给开发商的50万，就是父母给的那50万？
做这个假设的目的是告诉大家：钱的来源、出处、流向要有明确的证据。
【4】结语
老四的事情，仅仅是作为一个风险提示的案例，希望这种情况永远不要发生。希望每个家庭都幸福美满。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
閱讀更多 一紙家書 的文章
