今年中國東盟國際馬拉松，又一次上了央視。朋友圈裡鋪天蓋地的宣傳，又給防城港刷新了一波存在。
其實從2017年的第一屆中國東盟國際馬拉松的舉辦開始，至今已經有兩年的時間了，這兩年間三屆的馬拉松隨著路線的一次次改變，也是側面見證者防城港這座城市的發展、擴張與變化。
那麼在這幾年時間裡除了，除了我們能看到的城市硬件的變化之外，在城市的人口與名氣這些軟件上，防城港有了什麼樣的改變呢？
接下來通過一組數據來告訴你。
北方城市在收縮
最近百度參照了百度地圖每天1200億次的位置服務請求大數據，發佈一份了《中國實體城市人口變化》，這份報告是對2018年11月的中國常住人口數據，和2016年11月的常住人口數據做了一份比較，從而得出了百分比數據。
研究結果顯示：全國所有城市常住人口增加平均值為0.8%，在檢測了中國包裹縣級單位的3022個城市中，兩年期間常住人口減少的城市共1506個，其中178個城市常住人口減少超過15%。兩年期間常住人口增加的城市共1516個，常住人口增加超過15%的城市有179個。
同時，這份研究報告又將兩年期間，常住人口減少5%及以上，面積大於等於10平方公里的實體城市定義為收縮城市，最終按照這個標準，識別出了217個收縮城市（圖3），佔所有3022個實體城市的7.2%。
圖 | 收縮型城市
看到收縮型城市的分佈，你會驚訝的發現全國東北、華北、西北城市收縮相當明顯。
這些城市收縮可能是城市資源枯竭、產業結構轉型、棚戶區改造，出現人口遷出。
人口流向防城港
說完了全國的大趨勢之後，我們來看下廣西。我們放大了城市人口變化地圖中的廣西部分。
我們可以看到，以這張圖上的標註為例：大藍圈代表人口減少15%以上，小藍圈表示人口減少5%-15%，原點城市人口基本變化都是在正負5%以內，小黃圈代表人口增加5%-15%，而大紅圈代表人口增加15%以上。
看完這張圖，整個廣西大藍圈的城市有兩個，分別是南寧和崇左，大紅圈的城市有三個分別是桂林，防城港和東興。
聽到這可能有人會聯想起，前幾個月防城港不是剛公佈一次戶籍人口達到100萬人麼，平均每年下來戶籍人口的增長也就是一兩萬。怎麼百度會統計出防城港和東興，兩年的人口增長分別都超過了15%呢？
其實首先來說，戶籍人口和常住人口不是一個概念。現在常住在防城港的外地人，不可能人人都是防城港戶籍，並且防城港外地人的數量還是出了名的多。
所以說，百度的這份人口統計的意義在於，不論是戶籍人口還是非戶籍人口，只要你人在本地就都算，並且戶籍人口人不在本地的還不算在內。根本意義上來說，就是2016年和2018年兩組城市活躍人口快照的一個對比。不一定能反映出戶籍人口的增減，而真正反映的是城市的活躍度，和近兩年人口流動的大方向。
人口與房價的邏輯
最後來說回人口與城市房地產的未來。
對於房價來說有句話：長期看人口，中期看土地，短期看政策。但是我覺得基本上對於房價的大趨勢而言，真正有用的就是前半句。
人口代表需求，土地代表供應，而政策代表供需之間的調控。把目光放得長遠之後，會發現源源不斷的需求才是一個城市房價的基石。
沒有大量的需求，也就不會產生稀缺價值。而未來的需求究竟體現在什麼地方，那就是人口持續流入唄。
評判一個城市未來房價行不行，人口流入是一個最基本的條件。
對於今天的防城港來說，這座城市的常住人口到底有多少人，我估計沒人能準確的回答出來，不過可以肯定的是也絕對不止戶籍人口的100萬。
而城市人口的活躍，對於一個剛開發的五線城市來說，這是可能一個很好，同時也很微妙的現象。
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