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提問：客廳超北房間朝西的戶型比南北通透的戶型應該折價多少呢？
回答：沒有戶型細節，小區細節無法做到比較準確的判斷。
戶型接近的話，在5%-10%之間的折價。
總價越低折價越少，總價越高折價可以拉的更開。
提問：房姐！辦理工作居住證時，之前沒有北京社保，為什麼要補繳幾個月？不補繳會不通過嗎？
回答：增加在北京的工作記錄。工作居住證，是給人才提供的。沒有工作半年的人才。
提問：房姐，哪個信用卡刷的多可以送酒店住宿啊
回答：國內以招商，浦發較多，卡組織以酒店集團聯名卡，美國運通卡等較多。
提問：望京西園四區不到100多平的3居，價格6萬，覺得怎麼樣？
回答：望京新城的3居大部分在130平左右，不到100平的應該是96平的小三居戶型。
大三居APP掛牌通常在6.5萬，96平的緊湊低總價所以往往溢價。
單從當前市場價格上說，相比大戶型6萬多，緊湊小戶型同樣價格的確便宜，但是大小戶型從價值上不應該有這麼大的差距
提問：房姐好，北京，存在大量辦公的住宅性質樓盤對應周邊老破大是否折價。落戶是否存在巨大風險。搏落戶學區未來清理算鬼牌的一種嗎？
謝謝！
回答：視情況不同，我們有4-7折買進的。
算
買入價格是基礎
提問：都是首付3成，請問選大廠華夏和天津津南1.3萬，哪個的投資回報率更大？
回答：大廠華夏炒作很熱了，而且依然是不確定性，有賭博性質。
津南雖說小賭怡情，但有天津撐著。
提問：如果300萬以內全款投資京房，還有可能的區域嗎？宋家莊？還是買重慶或者瀋陽？
回答：1500萬以上藍海
900-1500性價比
600-900脫離底層
400-600紅海市場
300-400血海市場
300萬以內韭菜市場
提問：房姐好，在望京有一套全款買的商住，目前市值400-450w，月租金11000。辦理工作居住證後可以解決購房資格。已經沒有sfsd，二套貸款能用公積金。現在問題是：
A.賣掉商住，明年2-3月買入望京附近兩室，全款買再dy。
B.商住做jyd，貸出來200多w添錢，全款買一室再dy。
C.商住做jyd，買一室做二套用公積金貸款。
謝謝～
回答：除了3-4折買進的優質商住，商住在長遠戰略上是賣掉的。
具體賣不賣，要看你的資金需求需要用什麼方式解決。
不同的融資渠道成本不一樣，賣掉商住的小金庫利率相當於商住的現金回報率。
北京一居室大多有溢價，想找便宜的很難，是不建議買的。
公積金貸款是完全不建議動的，直接取出來或者衝貸是最好的。
提問：房姐好，七天裡泰禾西府大院，華潤崑崙域等四個十萬元項目取證了，這對北京二手房市場有什麼影響？這幾個項目都在豐臺區，您對豐臺區以後的市場怎麼看？謝謝！
回答：北京一二手市場基本分離。
一手價格和二手相差太大；
一手新盤大部分郊區，無效供應；
一手放量太小。
豐臺夾縫裡淘筍。
在13號線規劃拆分後，我悄然感到四環外的南城有一股寒意。
提問：自我職業者。名下有公司，但沒什麼實際業務。我是法人，用名下公司交的社保。
請問如果我寫朋友公司的名稱、地址、電話，以受薪人員的身份申卡，會核實單位名稱、座機嗎？需不需要上門拍照核實？單位名稱和社保單位不一致，是否影響？
回答：申白金卡一般都會電核
遞交材料的，大多要去單位拍照看工牌。
社保不一致的，要證明是代繳單位。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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