富1287670
看廈門市政府的政策X特別是在外來人員子女教育上，這個解決好的話，還會漲這個解決不好那就不好說了
哪吒哥哥愛龍王
有答覆類似問題，再答一下：廈門房價分為島內島外：島內就與香港比均是島嶼城市，
香港房產對象為做外貿、港澳、珠三角人士置業為主。
廈門島內房產是面對全國，由於廈門特殊地理位置，在廈門就學就業有條件的家庭都想買套房子。到廈門旅遊之中的“土豪”也想廈門置業投資買房休閒養老。想想看大江南北“土豪”會想在北上廣買房養老嗎？廈門面對全國：一手房二手房買賣頻繁，造成與大一線都市北上廣房價。想想看以上情況廈門島內有限土地房子會降多少？
那這樣說來廈門房價與工資不成比例，會扼制發展？
其實廈門也明白：為擴大都市促GDP增長重視人才，鼓勵到廈門創業對人才引進補貼，政府加大平價房“解困房”對來廈門創業建設者供應。放寬外來人口移民。這樣“土豪”照樣置業養老，創業者照樣在廈門建設安家落戶。這樣廈門未來會真正成為海濱大都市。這樣的供求平衡按市場規律二年內也不會爆漲。
再說一下廈門島外房價，一方面島內外建設：地鐵、橋樑、隧道串連一體化廈門大都市。另一方面島外均不會象島內有限土地房價，且與漳州泉州陸地緊緊相連。所以房價只會降一些，且也不會降太多。
廈大總裁班老班長
就著這個題，來說下未來兩年廈門房價的可能。
首先，在兩年左右的時間裡，廈門房價平穩或微跌的可能性最大。
原因只有一個，在所有2線城市中，廈門目前的房價水平是最高的，高的甚而超過了一線城市廣州，僅比北京、上海和深圳的房價水平低。中國房地產市場正走在追求平穩、健康發展的路上，一些房價水平較高、房價泡沫較多的城市，房價回調的概率是非常大的，否則這些城市剛性需求的購買力，會永遠跟不上由投機炒作烘托而起的房價。
從2018年的廈門樓市看，也是這樣的。降價的消息不少，“腰斬”或“下落萬元”等詞彙都被用上，詳實的分析下其實是言過其實，有點誇張了。但是，廈門房價在2018年確實降了，無論一手房還是二手房。在國家統計局對70個大中城市房價變動情況的統計裡，廈門也是一手房房價在2018年全年中惟一一個下跌的城市。有執行限價政策的城市，如果新房入市的房價呈下行之勢，在某種意義上顯示了地方控住房價的決心。
被社科院定位為“準一線房價水平”的廈門，不可能永遠戴著這個帽，畢竟它只是個二線城市。
其次，廈門房價可能在未來兩年趨於平穩或微跌，有一個重要原因是，當地購房者的結構正在重置。
但凡外來購房者佔比較高的城市，房價一般飈得比較高。像海南三亞這樣的城市就是這樣，你去看它的房價水平，絕對也是驚人的。廈門也不例外，它不僅是很多國內旅遊者一生必來一次的城市，而且在很長一段時間內，其購房主力也是外來客，這一比例甚而曾達8成。不過，隨著本輪樓市調控限購政策的實施，這一景象已經大有改觀。數據顯示，2018年，本地購房者佔比68%，外地購房者佔比32%。曾經的本地購房者與外地購房比例，實現了大反轉。外來購房者的動機很多，其中不乏投機成分；外來購房者的實力更強，一個城市的收入水平可能不能代表他們的購買力。
廈門分島內與島外，超高房價集中體現在島內，而一般人要到廈門發展也主要考慮在島內。目前，島內供給遠小於島外，且大多是高端住宅項目。按當下廈門島內房價水平看，想在島內買房的剛需常常把房價預期定在“五萬元每平”。這確實是個需要實力允許的數字。
總的看，雖然廈門現在也推人才政策，但在限購政策的過濾下，投機退出已是事實。只要本地購房者與外地購房比例在2018年基礎上繼續改善，廈門房價想漲起來是很難的。
波士財經
廈門房價相信很多人認識廈門就是從放假開始的，全國穩居五名內。我個人認為房價兩年後價格還有長的空間，但不會太誇張，小幅度長。理由如下：
在廈門生活過、工作過、遊玩過的人都知道廈門的房租、房價都是很高的，雖然沒達到跟香港一樣，但相對其它二線城市高出一大截。所以廈門很大部分的GDP都是跟房價、房租、房產等行業相關，如果突然大幅度下跌會導致該行業人員失業，會導致銀行大虧損甚至倒閉，所以政府不會讓這種情況出現，除非都不買，中國人是不可能的。當然大漲也不太可能，因為廈門賺錢並不是那麼容易，所以微漲的概率大點。
第二種就是廈門是整個福建甚至整個中國生活居住最舒服的城市之一，這裡生活節奏剛好，有山有水，很適宜居住。隔壁是臺灣，又成了臺灣人進大陸的通道之一。花園城市的稱號也不是隨便城市都有的，廈門確實有這方面的實力。所以這兩年廈門可能因為全國房產的不景氣，導致略有下降，但是整個全國來講，廈門的房價依然堅挺。所以兩年不可能大跌，甚至微漲。
最後剛需和投機者，可能因為這兩年房產下跌導致很多投機者不斷拋售，但剛需是存在的，中國人的丈母孃是促進房價上漲不可忽略的因素。可能很多人會認為房產稅出來後會導致房子價格下降，但我覺得不一定，因為房產稅可能會打滅一部分投機者，但剛需者上位和比較靈活的投機者會補位。再加上貨幣通貨膨脹的厲害，所以兩年後大漲不太可能，微漲存在機會。
綜述，不管是從地方政府、地理位置、國人思想、國家政策，房價兩年後都存在微漲的可能。
生哥看tou條
廈門的房價與其的經濟發展是不成正比的。
福建基本分為兩個中心城市群。
一個是以福州為中心。形成的政治，文化，經濟中心覆蓋閩東及閩西北。
另一個是以閩南語系區域。泉州，廈門，漳州這三個城市，泉州的實力最強。不可能成為廈門的附屬。
廈門的房價高的原因是因為本身地域面積小。在一個美麗小島上的土地，本就是稀缺資源，適宜生活。這才是廈門島內房價居高不下的基本原因。福建省在全國來說，相較於北上廣深的一線城市。吸引人才和長期發展的能力是相對差一點。好在福建是一個藏富於民的地區。經商成風，經過一輪一輪的炒房。價格本來就虛高。可炒的空間也極其有限了。
所以廈門的房價只有下降，能保住現在的高位，都是一件困難的事兒，所以說表面房價如果上升的話。最大的原因就是貨幣貶值了!
漢之張
這要看政府為了強制壓制房價與交易額的限購令何時撤消，廈門地方小氣候環境宜居，島內房產並沒有達到產能過剩，供不應求的局面導致房產的上漲也是必然的，房價並不是政府所規定的，而是市場經濟需求而不斷調整的，廈門市是國內最早推出低價保障房以及廉租房的政策。國家能夠為老百姓提供的是人人有房住，而不是人人有房產。想做到有產有業就需要靠個人努力去發展，當然這裡在重提一次工資與房地產之間的關係，其實關係真的沒有想象中那麼大，想在副省級以上標準的城市買房子，靠普通工作的工資根本不可能買得起，不單是廈門如此，別的地方也一樣。
瑤嬌97
1.漲跌都已經沒有什麼價值
2.城市擁擠，有錢人未來會選擇住鄉村
3.打工者只是過客，就算降價也很難定居
4.最後接盤的人就是認可這種價值，僅限於愛好與收藏
5.未來很多人會逃離廈門，收入低，成家立業很難
樂瓣
廈門島內土地有限，就象香港一樣值錢，又是公認的宜居宜業好地方，房價在下跌主因是前期漲多回調且政策在限購，但想跌多是絕不可能的！一旦政策放開則止跌回升！
雪狼285567117
我覺得會下跌，因為企業越來越少，大企業也基本上走光了，人流入也越來越少了，錢不好賺誰養得起房？
用戶9237722423064
廈門島內破爛房太多了，如能都建成二十層從上高樓，也許房價要底很多，土地也能得到很好使用。
