恆泰雲商城付宇浩
晚上好宿州的朋友！就你提的這個問題我來回答一下，不一定正確，就當咱們探討一下吧。
你說小城市的安置房增加會不會影響商品房的價格，我得回答的肯定會受影響的。
第一，一個四線城市本來人口就不多，就業渠道和個人收入也不會太多的是吧？
第二，人口少購買力就不會太大，本來可以滿足供求關係平衡的地方突然政府的安置房多了起來，有安置房的這個群體就不會在買了，而且有可能因為變現還會留一套房子自己住，其餘的房子都賣了或者出租。你想商品房會不受影響嗎？
第三，如果一個這個小城市，三四線城市，如果棚改房和返遷房量非常大的話，對商品房的銷售和價格影響非常大的，因為很多人現在很多人手裡都有三四套房子，棚改房和返遷房的很多業主都不是剛需，這個房子除了小部分拿來出租，很大一部分會以低於市場價格來轉手，這個價差會比較大有時候基本會是在2千到3千的單價差，這個就是一手商品房的衝擊就非常大了。
第四，我見過一個30萬人口的小城市，是因為棚改房和返間房的量過大，導致一手房的價格下跌以及銷量大幅下滑，開發商不能及時賣出去房子，資金週轉不過來就可能資金鍊斷線，他就會降價賣出，在加上政府的安置房一起衝進房產市場，不掉價怎麼可能？
所以說我感覺一個三四線城市如果不是剛需，投資的話必須謹慎！炒房的話更別想，除非政府有大的規劃，否則不建議投資買房。
下圖中這是一家的拆遷房，最少夢給補五套房子，他不賣可能麼？我認識的浙江人家裡有三套房子以上的人不少。有的也是等價格合適了就出手。
這就是我的回答，希望能對你有所幫助。個人觀點，不喜勿噴，謝謝
東北獨行狼
如果一個這個小城市，三四線城市，如果棚改房和返遷房量非常大的話，對商品房的銷售和價格影響非常大的，因為很多人現在很多人手裡都有三四套房子，棚改房和返遷房的很多業主都不是剛需，這個房子除了小部分拿來出租，很大一部分會以低於市場價格來轉手，這個價差會比較大有時候基本會是在2千到3千的單價差，這個就是一手商品房的衝擊就非常大了，我見過一個30萬人口的小城市，是因為棚改房和返間房的量過大，導致一手房的價格下跌以及銷量大幅下滑，很多開發商資金鍊緊張，到處借錢
南昌法拍房
棚戶區拆遷和城市改造拆遷是兩個不同的概念，賠償標準不同，大家一定要分楚。
