近日的興隆湖可謂熱鬧非凡，看地、選房……大量人流紛紛湧入興隆湖。
一方面，天投東鑫苑搖號名單公示，大波東鑫苑的未來業主，懷著激動而忐忑的心情，前往項目現場考察，畢竟誰都想給自家選個好位置。
另一方面，興隆湖畔52畝的宅地，也在11月11日塵埃落定，永慧憑志在必得的決心，幹翻了中海、中交、綠城等大型KFS。驚不驚喜，意不意外？
那些乘興而來，抱憾而歸的500強們，難道真的要與興隆湖失之交臂了嗎？答案當然是NO。
明日（11月19日），興隆湖附近有2宗共約150畝的含住用地，又要登上拍賣席。
宗地指標
宗地一
宗地位置：興隆街道三根松村二、三、四組（鹿溪智谷片區，桐子路北側，蠟梓路東側）
出讓面積：合81.2080畝(其中出讓面積 62.5132畝)
用地性質：住宅兼容商服用地
計算容積率：①住宅兼容商服用地1≤R≤2.5（兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的8%且不大於10%）；②服務設施用地不大於2.99萬平方米
建築高度：地塊1建築高度不大於24米，地塊2建築高度絕對海拔不超過550米
建築密度: ①住宅兼容商業用地不大於30%；②服務設施用地不大於50%
綠地率：①住宅兼容商業用地不小於35%
拍賣方式：配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例
出讓時間：2019年11月19日
起拍樓面價：7200元/㎡
配建要求：
宗地二
宗地位置：成都直管區興隆街道三根松村二、三組（鹿溪智谷片區，桐子路南側，蠟梓路東側）
出讓面積：68.3687畝
用地性質：住宅兼容商服用地
計算容積率：1≤R≤2.4（兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的10%且不大於12%）
建築高度：不大於60米，建築最高點絕對海拔高程不大於557米
建築密度: 不大於30%
綠地率：不小於35%
拍賣方式：配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例
出讓時間：2019年11月19日
起拍樓面價：8125元/㎡
配建要求：
按照慣例，小全全依舊前往土地現場，為大家帶來一手資料。
宗地實探
交通便利、景觀豐富，宜居屬性已見雛形
目前，宗地一與宗地二均未實施打圍，無未拆除建築物，內有雜草雜樹和土方。
宗地一的1號地塊,南部區域比較平坦，北部區域為凸起的土堆，內部的高差約3米左右，後期平整土地可能需耗一定精力；2號地塊內有土方，與周邊地勢高差約1米。宗地二地勢整體北高南低，內部高差目測高差約在1米。
▲宗地一現狀
▲宗地二現狀
交通方面，宗地周邊道路已規劃完成，正在修建之中。兩宗地位置相鄰，位於蠟梓路東側，分別處在桐子路南北兩側，蠟梓路已建成通車，桐子路該路段正在施工修建中。此外，宗地與蓉遵高速直線距離約700米與梓州大道距離約1公里，
梓州大道從科華中路末端開始延伸，經過金融城、新川科技園、興隆湖等重點區域，實現天府新區與主城的無縫連接。地鐵軌道交通方面，與地鐵15號線和地鐵18號線的換乘站興隆站，相距約2公里。
▲兩宗地之間正在修建的桐子路
兩宗地均位於成都科學城鹿溪智谷片區，處在鹿溪的東側。目前片區還處於建設施工階段，主要分佈住宅及生活配套項目。桐子路兩側分佈了中鐵卓越城、天投東鑫苑、天府科創園配套住宅等項目。項目均未交付，暫無商氣，但以上
住宅項目均配建了獨立商業體，相信未來周邊的人氣和商業氛圍將會有極大提升。
▲中鐵卓越城項目，商業綜合體正在建設中
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▲天投東鑫苑商業體
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▲天府科創園配套住宅及其商業體
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宗地景觀資源豐富，與興隆湖相距約1.5公里，與鹿溪智谷綠道僅相距500米。興隆湖已無需多言，智谷綠道依託天然形成的鹿溪河濱水而下，規劃總長115公里，向東接龍泉山綠道、東風渠綠道，向西接錦江綠道，與區域級綠道共同構建起天府新區藍綠交織的生態格局。全線規劃田園智雲段、創智活力段、農創科技段，構建“一帶三段多節點”的空間結構。宗地所在區域，屬於鹿溪智谷綠道的創智活力段，是天府新區的重點規劃打造區域。
▲鹿溪智谷綠道
教育方面，目前可依靠成都天府新區興隆實驗幼兒園、成都實驗小學（天府校區)、天府九中、成都華德福學校(天府校區)等學校，教育資源較充足；醫療方面，周邊目前有興隆鎮公立衛生院提供醫療服務。但是，位於興隆湖左下側的
四川大學華西天府醫院正在建設中，將於2021年竣工，屆時將滿足片區大部分的醫療需求。
▲成都天府新區第一小學
▲成都天府新區實驗幼兒園
市場方面，眾所周知，區域內房源極少，目前僅有天投東鑫苑可作參考，項目均價在1.1-1.5萬元/㎡（清水），11月11日完成搖號，中籤率僅為31.11%；二手房方面，離宗地最近的項目是天投北鑫苑和中建華府錦城，北鑫苑項目目前的掛牌均價為2.76萬元/平，中建華府錦城的掛牌均價為2.7萬元/平。目前進入片區的開發商十分有限。
▲圖源鏈家
結合近5年土地市場分析， 興隆湖片區一半以上的土地均由成都天投收入囊中，興隆湖最大的地主非天投莫屬。目前具有較大參考價值的成交地塊，僅有11月11日，永慧以樓面地價11940元/㎡+15%無償移交競得的52畝興隆湖地塊。
位於成都科學城核心區
助力成都打造西部經濟核心增長極
此次出讓兩宗地均屬於成都科學城。
在天府新區的大力推動下，成都科學城始終以爭創天府綜合性國家科學中心為目標，聚焦航空航天、核能及核技術等國家重大戰略需求，關注研究開發、成果轉化等重點領域，推動以數字經濟為核心的新經濟發展。據瞭解目前區域內已成功引進、佈局重大項目100餘個。
其中就包括不得不提獨角獸島。看地當天，小全全看到這個十分神秘的獨角獸島啟動區項目已開工建設。獨角獸島作為國內首個獨角獸企業聚集平臺，聚焦孵化和培育獨角獸企業，目前已和商湯、Arm中國、雲從科技等項目陸續簽約。未來這將匯聚來自全球的高科技人才，助力成都打造西部經濟核心增長極。
▲獨角獸島起步區
總體而言，宗地毗鄰興隆湖千畝湖光景色和蜿蜒的鹿溪河，生態優勢明顯；待獨角獸島、中科院科研中心等頂級商務載體建成之後，宗地周邊的科創、商務氛圍將更顯濃厚；屆時片區將會展現出宜居、宜業、宜遊的構建狀態。
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