在購房置業的過程中，商圈的繁榮程度是我們做出選擇的重要依據。
本文通過對商圈產業結構發展狀況、軌道交通通達度、區域配套設施及人口流動等維度的分析，選取了北京四個值得投資的新興商圈，希望能夠幫助大家在置業過程中做出更合理的選擇。
麗澤商圈—全球影響力金融發展新區
北京金融街商圈是中國金融業核心和領導力量，區域內企業管理資產達到18億人民幣，資產集中度全國第一。每天的資產流量超過億元人民幣，控制著全國90%以上的信貸資金。
麗澤商圈作為首都金融改革試驗區，規模為北京金融街商圈三倍，對標倫敦金絲雀碼頭而建。未來帶給國家的價值不僅僅是中國經濟的繁榮，更加承載對接全球資源的意義。
截止2019年10月底，麗澤商圈目前已有麗澤SOHO、首創中心、青海金融、長城資產等多所建築，採用統一智能化管理。累計入駐企業480家，引進企業473家，其中354家金融類企業中有新興金融業企業343家，佔金融類企業總數的96.89%，新興金融要素承載優勢進一步凸顯。
交通方面，麗澤城市航站樓與5條軌道交通的地下空間一體化正在建設中：航站樓未來將接駁5條地鐵，這也是北京地鐵規劃中首次出現“五線換乘”。航站樓建成後，旅客在商務區內即可完成值機、行李託運等環節，僅需20分鐘即可直達新機場。
為了吸納高端人才，高端醫療教育配套也在逐步完善中：新建2所高端國際醫療機構和包括5所幼兒園、4所中小學在內的9所學校，同時還將建設9家高端酒店、2個購物綜合體，博物館、圖書館、文化及健身活動中心等文娛設施也會一一佈局，無論是辦公上班還是商務出行，能夠在商圈內實現出行方式無縫對接和業務往來的便利性，也能獲取金融行業最新信息。
在當下土地緊缺的北京，五環內幾乎已經無地可用，麗澤商務區這個三環內的地塊就更顯得彌足珍貴。待以後在建的地鐵開通，這個板塊的交通優勢會更加凸顯。
麗澤商務區周邊目前豪宅項目，如西府大院、懋源璟嶽、中國府等，無疑都會帶來板塊價值的提升。對於剛需和改善來說，如果資金相對有限，又希望能不遠離主城區，周邊配套齊全，可以考慮下麗澤片區及其周邊。
孫河商圈—為滋養北京頂級豪宅而生
孫河板塊北臨中央別墅區，南接望京商圈，溫榆河蜿蜒而過，地理位置、生態環境極為優越，同時共享中央別墅區、望京、燕莎、798、第四使館區的國際學校、馬術俱樂部、高爾夫俱樂部、購物中心、若干高端會所、私人博物館、美術館、酒莊、頂級醫療、文化藝術等高端生活配套。
該板塊是北京唯一一個先整體規劃再開發的純高端低密住區板塊，佔地面積284萬平左右，整體容積率1.0左右，中心位置規劃10萬平中央湖公園，僅規劃11塊住宅用地。
同時作為北京唯一一個被“三湖一園”所包圍的城市別墅區，孫河商圈被1200公頃溫榆河生態走廊和680公頃沙子營溼地公園包圍，同時商圈周圍為10萬平方米的湖景公園。漫步公園長廊，心神舒暢，上萬平米中心湖，枕湖聽風。
擁有國際化生活資源和全國無出其右的優質教育資源，16座高爾夫俱樂部、16所國際學校、10家權威醫院、8大商業購物中心商圈、多所五星級高級餐廳，為孫河貴族提供社交場所和生活服務。
近兩年，孫河即將迎來價值快速變現黃金時期：孫河精密路升級，京密快速路進程逐漸加快，建成後瞬達四元橋，出行縱橫暢達溼地公園；孫河北東花卉市場開始騰退，進一步助推溫榆河溼地公園建設。
未來，孫河將成為北京惟一擁有優渥生態資源的居住區。對於有置業需求的庫戶來說，孫河板塊優先品牌開發商，因為開發商品牌是品質和售後的保障，不僅居住舒適，房子未來保值增值空間更大，更符合高端人士需求。
亦莊商圈—世界級一流產業綜合新城
2019年，亦莊地區生產總值預計實現10%增長；從2014年至2019年，GDP增速始終保持在8%以上。用全市0.35%的土地，貢獻了全市18%的工業總產值。
就近上班，縮短通勤時間，緩解交通擁堵，已成為北京等超大城市孜孜以求的政策目標，在亦莊已成為現實。得益於稅收減免、流程簡化和人才吸引的政策優勢，截至2019年底，亦莊已匯聚了全球40多個國家和地區的企業2.6萬多家，投資總額超過1000億美元，其中包括奔馳、ABB、康寧、GE、拜耳等90多個世界500強企業投資的項目130餘個。 62%的產業人口共計16萬人的居住問題在區內得到解決。
進行區域產業升級的同時，亦莊也實現了環城綠道體系和區域生活設施的完善。對數十條路進行翻修、拓寬。讓每條道路擁有特色景觀，差異化栽種植被。路美河更清，河畔引白鷺，500米見園，1公里見水。以前的汙水河相繼還清變成了清水河，白鷺在通惠河畔棲息，成為經開區一道獨特的風景。
此外，初步建成了以同仁醫院（南區）、北京中醫藥大學東方醫院南院區兩大三級甲等公立醫院為頂層，5家專科醫院為樞紐，3家社區衛生服務站為基底的三級塔式醫療衛生服務體系，努力實現社區居民“15分鐘健康服務圈”。當前轄區內90%的患者首診選擇在區內醫院。而從最早開業的創意生活廣場，到核心區的華聯力寶廣場和大族廣場，路東區的城鄉世紀廣場，經過多年發展，不大的經開區已聚集四大商圈，成為轄區內白領、居民休閒娛樂的好去處。
“北京看南城，南城看大興，大興看亦莊。”作為北京供應最活躍的區域，亦莊的市場表現，已成為業內公認的北京樓市微縮代表。
北京土地供應量日趨緊張，隨著亦莊引進了中關村更多的科技園、企業孵化園和高新產業，並對土地進行了規劃調整，建了新的企業園，生長出一批創新性企業，也帶來了新的住房需求。尤其建議在本地工作、又對生活品質有所需求的人群可以選擇就近置業，畢竟對一個上班族來說16分鐘的通勤時間都是可能是提升幸福感的關鍵。
東壩商圈—第四使館區不可替代
東壩將依託第四使館區以及東壩國際商貿中心成為全北京最大高端商務區，朝陽區將興建全市最大的高端商務功能區。
北京四大使館區所在地，都已成為北京熱門商圈。以北京最早的使館區——建國門外為例。使館區國際氛圍濃厚，外交公寓、國際化豪宅林立，500家以上外資企業商社在此聚集，外匯免稅商店、國際超市、世界級購物中心、五星級餐廳、高端商業寫字樓、國際學校、頂級醫院密佈。可以說，使館區商圈已經成為北京乃至全國真正的國際經濟生活重心。
朝陽東壩作為正在開發的第四使館區，政府定位在使館附近，就是要成立東壩國際商貿中心區。屆時東壩將引進更多的外資企業、機構，社會精英即將雲集於此，組成外籍高端人群圈層。
同時東壩商圈緊鄰首都機場，是依託空港發展商務 文化娛樂最好的地區，如順義天竺空港經濟開發區，而東壩離機場僅10公里的距離，相較中心市區，節省了近1小時的直達機場時間。
同時在政府遠期規劃中，也包含國際學校等設施的建設，使館區的國際學校，教育資源是不可複製的，如果孩子能在使館區上學，也就等於同世界政商富裕精英為伍的機會，這種條件不是一般人有機會擁有的。
以使館區牽頭髮展的東壩商圈，帶來的是土地價值的不斷攀升：一是規模性，東壩作為朝陽區預留的唯一一塊完整土地，在政府規劃之初，東壩就已經佔位在國際視野層面，目標建設世界級的國際中心區域。二是集中性，保利、首開、城建三大品牌開發商集中入駐，更能夠加速東壩區域配套的完善，打造未來東壩富人集中區。使館區的房產，是較為稀缺的資源，無論是投資、自住還是為孩子的教育，都是正確的選擇。
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