大河報·大河客戶端記者 張波 張亞林 文圖
五證不全違規售房，在協議中還註明，如果開發商違約無法辦理預售證的話，客戶可隨時退款；結果預售證遲遲無法辦理，有購房群眾要求退款時卻吃個閉門羹——
11月14日上午，新鄉市10餘名購房群眾齊聚一家名為中盟家園的售樓部，共同討要已交納的購房款。
在接受採訪時，當地官方相關人士證實，因中盟置業未能按時交納土地出讓金，已對該企業下達瞭解除合同違約通知，這也意味著該塊土地可能面臨被收回。
五證不全售房，協議註明違約可退購房款
中盟家園項目位於新鄉市新中大道與科隆大道交會處，是2018年新鄉市中盟置業有限公司（下稱中盟置業）通過招拍掛程序取得地塊使用權而開發的項目。
市民王先生告訴大河報記者，他在今年4月份交納了36萬餘元的首付款後與開發商中盟置業簽訂了購房協議，協議中明確註明：甲方承諾在2019年10月31日前取得預售許可證，若因甲方原因未取得預售許可證，乙方有權選擇退房。協議同時約定，如乙方退房，甲方按乙方已交納房款金額的10%對乙方進行補償。
對此，眾多購房戶坦言，如果等到開發商把所有證件都辦下來再去買房，往往難以選到如意的房源。讓購房戶感覺心裡有底的原因還有開發商在購房協議中的退房條款。
辦證無望，眾多購房戶退款遇閉門羹
半年過去了，購房者們卻發現，工地上長滿了一人深的荒草，沒有任何開工的跡象，當初開發商承諾的10月31日前取得預售證已成空談，於是有購房戶開始尋求退款。
王先生告訴記者，發現工地遲遲沒有動工，感覺到開發商在10月31日難以辦理到預售證，王先生在9月17日就向銷售人員提出了退款申請。按照銷售人員的要求，王先生填寫了退款申請表，開始等待退款。“一開始說等一星期到賬，後來又讓等20天，反正就是一直找理由拖。”王先生說，直到現在也沒有退款。
“工地遲遲不開工，錢都被套在這裡，想在別處買房也買不成。”購房戶吳女士說。
土地有附著物影響開工？開發商和規劃局說法不一
對此，中盟置業分管銷售的董寧柏經理則告訴記者，項目遲遲難以開工，未能按照計劃如期拿到預售證，責任完全在政府方面。董寧柏介紹，去年公司通過網拍拿到了該地塊，當時交納了近6000萬的保證金，按說政府應該淨地交付，但實際卻是該塊土地上有大量垃圾未被清理，仍有房屋未被拆除，同時有一市政變壓器仍在使用，這才造成項目遲遲未能開工。
對此，11月15日上午，新鄉市自然資源和規劃局開發利用科一名丁姓工作人員告訴記者，自2018年10月26日簽訂國有建設用地出讓合同以後，中盟置業遲遲未交納2億多元土地出讓金。在多次催交下，直到今年5月29日該企業卻突然提出土地上有垃圾、一戶房屋未拆除及有市政變壓器等問題。
項目所在地新鄉市紅旗區洪門鎮政府鎮長張義旺對此予以證實，張義旺稱，接到通知後，洪門鎮政府立即安排車輛對垃圾進行了清理，房屋也拆除完畢。市政的一個變壓器位於該地塊的邊緣，根本不影響正常開工，這完全是他們的藉口。
此外，新鄉市自然資源和規劃局開發利用科丁姓工作人員表示，由於中盟置業未能按時交納土地出讓金，11月12日已經對該企業下達瞭解除合同違約通知，這也意味著該塊土地可能面臨被收回，企業前期交納的保證金也將不會退回。
項目違規預售，要求本週拿出退款方案
2018年8月，新鄉市正式出臺《商品房違法預售通告》，嚴打房地產亂象：房地產開發企業預售商品房必須取得商品房預售許可證，方可對外公開銷售。
該通告中對於商品房違法違規預售者有關問題的處理可謂史上最嚴：未取得不動產權證書（包括原國有土地使用權證）銷售房屋的，由售房所在地的轄區政府或管委會負責查處；涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、合同詐騙罪等刑事犯罪的，應當移交公安機關依法查處……
11月14日上午，張義旺對開發企業進行了約談。張義旺明確告訴中盟置業負責人，在未取得商品房預售許可證的情況下對外銷售，中盟置業已經涉嫌詐騙，要求中盟置業本週拿出退款方案。“如果不能妥善處理退款問題，不排除聯合公安機關對企業進行立案調查。”張鎮長說。
律師說法
河南春屹律師事務所主任張少春律師認為，開發商未取得商品房預售證，對外出售房屋的，屬於典型的違法違規行為，當地房管部門有權依法查處並進行經濟處罰。此外，如果開發商故意隱瞞事實欺詐消費者，或在合同中明確告知預售證辦理日期但仍未履行承諾義務的，均涉嫌欺詐，且構成違約行為，消費者有權依法維權。但是，對於消費者來說，應當吸取教訓，不要輕信開發商的類似宣傳。（編輯 袁敏）
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