最近房地產有不少“崩盤論”者，其實也是藉著政策調控的風，四處鼓吹“房地產不行了”，大致諸如此類的話。房地產“崩盤論”最早的鼻祖是牛刀先生，牛刀其實也沒有錯，他預測是對的，15年本來是要崩盤的，只不過關鍵時刻還是把房地產拉起來了。
問題還得歸結於房地產會不會崩，允不允許崩。調控的最終目的是要讓房地產崩盤，還是要讓房地產持久健康平穩發展。而不刺激地產的最終目的，是讓房地產崩盤，還是讓開發商把自己的負債慢慢降下來。
牛刀預測沒錯，15年房地產確實要往下走，而且那時候青島的庫存也是全國最高的，去化週期高達兩年之久。但是最終沒有崩，就是因為關鍵時刻，政策層面喊出了去庫存的口號，相關部門和地方當然要高度配合。一共出了三板斧，第一板斧，完全解除限購，當然這一板斧力度還不夠，沒有改變房地產向下走的趨勢；緊接著第二板斧，降息，首套利率85折，這個已經很有誠意了，大大減輕了剛需的還貸壓力，但是依然不能改變房地產向下走的趨勢；第三板斧，首付降低到20%。然而三板斧用完，依然力度不夠，房地產依舊沒有拉起來，於是被逼無奈，出現了一個前所未有的詭異現象，央企全都到北上廣深和四小龍拿地，樓板價拉到和房價一樣高，從而老百姓終於坐不住了，紛紛跟進，才開啟了這輪房地產大牛市。如果沒有上面這幾個條件，15年房價就會真的崩盤。
17年美聯儲開啟加息週期，大量外資拋售中國房產，迴歸美國本土，這回萬科是看到了風險，喊出了“活下去”，這次積攢了16年房地產上漲的泡沫，更危險，更應該崩盤。但是17年這一年我們搞了個全國範圍內棚改，房地產不僅沒有崩，又進一步上漲。
房地產在歷史上確實崩過1次，就是美國08年次貸危機那次，那次影響之大，可以說世界上所有國家，無一倖免。美國次貸危機之嚴重，遠比我們想象的要誇張的多，美國當時對於房地產是完全的放任自流，和我們完全不同。第一，美國沒有限購限售的政策壓制；第二，美國可以0首付，在美國一個工人名下幾套住宅都是司空見慣的；第三，美聯儲加息主動刺破泡沫。所以美國次貸危機和中國目前的狀態完全是兩碼事。
房地產面臨兩次危機，都沒有崩，和政策關係重大。而今天，青島的限購限售是有史以來最嚴厲的，而短期手段終將消失，後續怎麼走，就一目瞭然了。
房地產最容易崩的時候反而沒有崩
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