国内这几年房地产行业产生的巨大红利，让一部分投资房产的人搭上了致富的便车，一跃成为数一数二的富豪。就比方说2019全球胡润发布的十大房地产企业家中，中国就占据了7席，足以可见房地产在中国的影响力。
但是，随着经济的持续发展，房地产的红利时期似乎在2019年已经迎来了转折，房地产不再是人们所熟知的“最赚钱”的项目了。
王健林首次跌出前十，房地产寒冬已经来临
在2019年最新福布斯中国富豪榜中，排名前十的房地产大佬，仅剩恒大的许家印和碧桂园的杨惠妍。而同样以房地产发家的“国民公公”王健林，此番财富值从2018年的1566.3亿变为2019年的883.9亿元，排名直线下降，首次跌出前十，排在第14位。
其实，王健林的情况并不是个例。此次榜单中，超过80人跌出榜单，而这80人中，房地产占比最多。
房地产的大佬们的接连“败北”，似乎能预见中国房地产现阶段的走势：房地产行业就和现在的天气一样，越来越冷了。
2019年已经进行到了11月，可传统的“金九银十”销售黄金期过后，各地的房地产市场却都成绩平平。不仅重点城市交房量环比下跌，就连开发商融资也成了难题。
今年5月，银保监会发布通知，再次重申了对房地产信托融资乱象整治的决心，各中小企业在两者的双重夹击下，陷入债务危机，纷纷爆雷破产。
今年以来，就有新光集团、银亿集团、三盛宏业等知名房企相继出事。其中，新光和银亿在负债重压下已宣告破产重组，而刚刚经历了“员工讨薪、董事长洒泪”的三盛宏业，目前多个项目陷入大面积停工的窘境，也进入了破产倒计时。
楼市面临供过于求现象，降价也无消费者买单
在以往的文章分析中，我们通过数据对比和估算，得出国内目前被“抛荒”无人住的房子大概有1.5亿套。
经济学上有个现象叫做“供需影响价格”，而现在的房地产市场正面临着供过于求的现象。因为除了“抛荒”的库存积压之外，中国楼市还同时遭遇着购房人口减少和房屋供给渠道增多的“不利”因素。而这些，都是影响未来楼市降温的重要因素。
未来楼市降温，到底能降多少呢？
关于这一点，经济学家姜超指出，房价跌幅不超30%，是开放商和完全可以承受的结果。而这个底限，与房地产大佬潘石屹的答案也不谋而合。
作为SOHO中国董事长，潘石屹在某次的发布会上公开“透底”，称如果房价下跌30%，SOHO还有利可图，但其他同行就不一定了；如果房价下跌50%，SOHO还能挺住，但更多的同行就倒了。
这就说明，2020年后房价很有望降低30%，来保持房地产与购房者之间的良性发展。
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