这是为了新贵,从照母山生长出来的森林

序言

身处渝北几何中心的照母山 ,地理位置十分优越。不仅与多个新兴热力板块接壤,距离老牌城市中心(解放碑、观音桥)和老牌富人区(汽博、人和)都很近,还辐射了北区的商业及高科技中心。

这样一个被很多重庆人戏称"宇宙中心"的神仙板块,自然被各大房企视为重要的名利场。谁能在这个板块占据一席之地,谁家才算拿到了高端人居市场的门票。

故而,拿地从来都很克制的龙湖,唯独面对照母山,忍不住破了两次例:

2016年,以破七千的代价(准确来说,是花了7614元/平米的楼面价),拿下了舜山府那宗地。

2018年,以11393元/平米的楼面价再次布局照母山,推出了尘林间这个项目。

此后,照母山再无高端居住用地。

这是为了新贵,从照母山生长出来的森林

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为何以理智和稳健著称的龙湖,不惜一切都要拿下这两宗地?

这得从照母山的分布说起。 照母山往东和往南,分别衔接的是汽博、人和、新牌坊这些成熟区域,开发得也比较早,现在基本上没有土地存量了。而照母山往北和往西,是处于一个与礼嘉和大竹林这两个新兴热力板块融合的阶段。

换句话说,照母山以东、以南的区域,至少在现阶段,是更精贵的。

一是,它们成熟度更高;

二是,它们距离城市其他成熟板块和核心板块更近;

三是,这里基本没有存量可以再供应出来。

这给尘林间带来了很多好处,比如:它东侧紧邻星湖学校,与舜山府遥相呼应;和照母山森林公园只有一路之隔;在星光大道旁边,抵达其他成熟区域,交通更为便捷。

这是为了新贵,从照母山生长出来的森林

但这个照母山成熟区域的留白之地,也给尘林间的开发附加了很多条条框框的限制。

最突出的一点,就是被其他已建成交付的楼盘包围其中,外围的城市界面已经形成,现状无法让人一见钟情,亦没有留下未来的想象空间。

如何避免与周边楼盘一样,呈现出千题一文的套文现象?如何解决城市界面的难题,令人一眼难忘?

尘林间表示,需要三招,方可在占地只有50多亩,建筑体量仅7万多方的这宗高价地上,做出不一样的文章。

这是为了新贵,从照母山生长出来的森林

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山不来就我,我便去就山。

隔离,是尘林间破题的第一个手段。

如果在现场,你会发现,尘林间所在的这一侧人行道,都与对面有很大不同。

整个项目被2+1+1(香樟树共计有3排,中间夹着一堵高约5米的墙)的香樟林所包裹。

除了以弧形工艺切割的黑白根大理石配合金属装饰线条所构成的大门,昭示着项目由此进,在外围,你会发现私密感十足,什么都看不到。

创造,是尘林间破题的第二个手段。

“我们先打造了一片有森林元素的度假场景,然后再在里面放入人居建筑。”

尘林间项目的核心主创人员,同时亦是在上海成执任职副总经理的徐鹏先生表示,尘林间是基于对自然、城市、人性的理解后,决定用这一产品去诠释资源、景观、建筑与人们生活的关系,所以才按照新加坡森居的公园住区标准去打造的。

其最大特点便是把生态真正放入生活。所以你会看到这里树木郁郁葱葱、水景与植物共荣,就连地面都是采用石材这一天然材料进行铺设。

在尘林间,被摆在C位的是约2万方的中庭景观,而房子则围着中庭景观而建。

这是为了新贵,从照母山生长出来的森林

这让人们除了身在中庭时能体验到森林的美妙,在家推窗而望亦能欣赏到森林的美好。

差异,是尘林间破题的第三个手段。

留意观察,你会发现周边楼盘基本都是底商加塔楼的结构,建筑风格也多为浮夸的欧式风。

而尘林间则采用银色铝板和浅蓝色大玻璃面,打造充满年轻、时尚、精致气息的建筑。

"我们希望给新贵人群、社会精英在这里做个纯粹的住区,为他们提供精致的生活。"徐鹏先生认为,尘林间的供应量总共只有400多户,所以做好细分的小众市场即可。

通过上述三个手段,尘林间处理好了外围与项目、景观与建筑的关系,并找到了自己独有的占位。

这是为了新贵,从照母山生长出来的森林

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还别说,就有那么多人吃龙湖的这一套理念。

我利用工作日的午休时间,去尘林间等徐鹏先生。直至我们聊完,2个小时中,光在摩卡会客厅,我就见到了超过两位数的到访客户。

要知道,这是工作日,且是午休时间,还是有门槛儿的预约制接待。尘林间的高人气可见一斑。

此外,尘林间的业主构成也十分有意思。据说,已经下叉的业主当中,有半数都是做房子和卖房子的。

尘林间为何被众多专业又精明的业内人士看好?

一位只以预约制接别墅业务的高定设计师跟我说了四个字——藏而不露。

这是为了新贵,从照母山生长出来的森林

这里只拿尘林间随处可见的树木和石材来举例。

尘林间有约1100棵树木,主要树种为银杏、香樟、水杉、乌桕。

前面三个树种,多出现在重庆的高端项目上,大家都知道不便宜。

而乌桕,则在重庆很少见。原因很简单,它更贵,一棵差不多要上万元。尘林间有约200棵乌桕,而且每棵都是胸径超过25公分、树高超过11米、树冠大于7米。

湖北、广西、湖南、福建、浙江……据悉,基本上有乌桕熟货的省份,都被尘林间去搜罗了一遍。

此外,因为尘林间多启用的是肌理丰富的石材。为了管控800平方米黄金麻的色差、3000平方米芝麻黑的数量。制作团队除了跑遍全国各地,更是将一块块石材挨个儿进行泼水验收,并编号打包。

尘林间就像是一款地产界的高定产品,表面低调内敛,懂行人一看,便知道哪儿哪儿都价值不菲。4

最后还想跟大家谈谈龙湖所营造的生活氛围。这种浸入式体验,给尘林间赋予了更多令人向往的高级感。

首先要说的是,很多楼盘的景观,与建筑存在割裂感。而尘林间非常注重景观与建筑的相互渗透。

所以,你会看到——这里的车库、大堂,都有类似开孔的设计,让阳光可以直接从顶部照射进去。

架空层的侧墙是玻璃、放入中庭里的三个功能空间均是"玻璃盒子",让待在这几个室内空间的人,一样可以沉浸在景观当中。

这是为了新贵,从照母山生长出来的森林

回游设计采用了类似圆明园的手法,把大庭小院的优势发挥到了极致。步入其中,你会发现中庭被切分为了若干个有特定功能的独立小院,且设置有会客区,让人随时随地可以坐下来,一边享受景观,一边闲聊休憩。

其次需要提出来的是,除视觉带来的震撼之外,尘林间同时亦非常注重听觉和嗅觉的体验。

当玻璃门缓缓打开,步入园林景观的第一步,我的耳朵便开始听到小鸟叽叽喳喳的清脆鸣声、淙淙作响的泉水击石之声、微风拂过花草树叶的沙沙声……

进入思想厨房,会立刻闻到烘培西点那香香甜甜的味道,让人倍感幸福。来到摩卡会客厅,却又是一种清新淡雅、令人放松的木质香调……

最后是尘林间随处可见的艺术气质,让室内室外俨然组合成了一个艺术中心。

等待徐鹏先生的时候,我四处漫步,发现恰逢尘林间的8月大师分享季,目前在中庭景观以及架空层各处均摆放了师进滇的个人艺术展作品。

这位大师是唯一与爱马仕合作华人装置的艺术家,此前在国内,仅有北京、上海、香港有他的作品进行展览。

结语

有不少业内人士表示,尘林间与市面上已存在的其他豪宅产品都不同。

事实上,对于龙湖而言,打造这样的项目,亦是26年来头一遭。

作为限制颇多的成熟区域低密小地块项目、无美颜滤镜的现房销售项目,尘林间通过度假式的森居、低调内敛的奢华,展现出了极致的教科书示范。

作为照母山高端居住用地的收官之作,尘林间完成了对区域本身人居标准的超越。龙湖亦完成了又一次对自我的挑战。

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